Wie man die angemessene Marktmiete für Ihre Einheit berechnet

Definition:

Fair Market Rent ist die geschätzte Geldsumme, die eine Immobilie mit einer bestimmten Anzahl von Schlafzimmern in einem bestimmten Gebiet des Landes für eine Miete vermietet.

Wie wird eine faire Marktmiete berechnet?

Bei einer angemessenen Marktmiete handelt es sich um eine Bruttomietschätzung, die die Grundmiete sowie alle wesentlichen Versorgungsleistungen umfasst, für deren Bezahlung der Mieter verantwortlich ist, wie z. B. Gas oder Strom. Nicht notwendige Hilfsprogramme wie Telefon, Fernsehen oder Internet sind nicht enthalten.

HUD erreicht die Zahlen für jeden Bereich mit Hilfe von Volkszählungsdaten und durch Mieterumfragen. Jedes Jahr erstellt HUD eine Liste der Fair Market Mieten für über 2, 500 Metropolen und Nicht-Metropolen.

Wofür wird eine faire Marktmiete verwendet?

Fair Market Mieten werden verwendet, um Mietgutscheine für staatliche Wohnungsbauprogramme wie Section 8 (Housing Choice Voucher Program) zu ermitteln.

Auch bekannt als: FMR, Market Rent

Beispiel:
In der Stadt Newark, New Jersey, beträgt die Marktmiete für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern $ 1200. Die angemessene Marktmiete für ein Schlafzimmer ist $ 1000.

Was ist Abschnitt 8?

Abschnitt 8 ist ein Programm, das bestimmten Personen finanzielle Unterstützung gewährt, um ihnen zu helfen, sich ein Haus zu mieten. Das Programm gibt diesen Personen Wohnungsgutscheine. Um sich für einen Gutschein zu qualifizieren, können Sie nicht mehr als eine bestimmte Summe pro Jahr verdienen, basierend auf der Anzahl der Personen im Haushalt.

Wenn ein Vermieter sich bereit erklärt, an einen Mieter des Abschnitts 8 zu vermieten, überprüft das Programm nach Abschnitt 8 zuerst die Immobilie, um sicherzustellen, dass sie bestimmten Standards entspricht. Wenn die Unterkunft die Inspektion besteht, wird der Vermieter jeden Monat direkt vom Programm des Abschnitts 8 bezahlt.

Wie viel wird Abschnitt 8 bezahlen?

Abschnitt 8 bestimmt den Belegbetrag, indem zunächst die Anzahl der Personen im Haushalt ermittelt wird.

Sie bestimmt dann die Größe der Wohnung, für die der Haushalt qualifiziert ist. Zum Beispiel kann sich ein Drei-Personen-Haushalt für einen Zwei-Schlafzimmer-Gutschein qualifizieren.

Da die Marktmiete für eine Einheit je nach Region des Landes, in dem sich die Einheit befindet, stark schwanken kann, legt Section 8 den Gutscheinbetrag unter Verwendung der Marktmiete für die jeweilige Region fest. Je nach Einkommen des Mieters deckt der Gutschein möglicherweise nicht die gesamte monatliche Miete. Der Mieter kann immer noch für die Zahlung eines Teils der monatlichen Miete verantwortlich sein.

Festlegen des richtigen Preises für Ihre Vermietung

Es gibt einen Höchstbetrag, den Sie für Ihre Miete berechnen können, basierend auf einer Reihe verschiedener Faktoren. Zu diesen Faktoren gehören:

• Standort: Der Standort Ihres Geräts spielt eine große Rolle bei der Festlegung der Miete.Wenn sich Ihre Immobilie in einer begehrten Stadt befindet, können Sie mehr verlangen. Wenn sich Ihre Immobilie im besten Schulbezirk der Stadt befindet, können Sie eine höhere Miete erzielen. Zwei Einheiten, die nur zwei Blocks voneinander entfernt sind, können sehr unterschiedliche Mieten haben, weil sie sich in verschiedenen Städten oder in verschiedenen Schulbezirken befinden.
• Größe: Es gibt einen maximalen Betrag, den Sie berechnen können, basierend auf der Quadratmeterzahl und der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Ihre Einheit hat.
• Ausstattung: Wenn Ihre Immobilie eine tolle Aussicht, Außenbereich, zentrale Klimaanlage oder neu renoviert hat, können Sie möglicherweise mehr für Ihre Einheit berechnen als für andere Einheiten in der Umgebung, die in der Größe ähnlich sind. zu deiner Einheit.
• Nachfrage: Wenn es viele verfügbare Einheiten in Ihrer Gegend und nicht so viele interessierte Mieter gibt, müssen Sie möglicherweise den Preis auf Ihr Gerät fallen lassen, um es zu mieten.

Es kann sehr schwierig sein, Ihre Miete korrekt zu bewerten. Es handelt sich um Versuch und Irrtum. Die Suche nach mindestens drei Immobilien in Ihrer Gegend, die Ihren ähnlich sind, kann bei der Bestimmung des richtigen Preises hilfreich sein.