Mieten Angemessenheit für Ihre Einheit - Abschnitt 8

Wenn Sie ein Vermieter sind, der Ihr Mietobjekt an einen Mieter vermietet, muss Ihr Gerät von Abschnitt 8 genehmigt sein. Ein Teil dieser Genehmigung beinhaltet die Übergabe einer Section 8 Housing inspection. Der andere Teil besteht darin, dass Ihr Gerät von der örtlichen öffentlichen Wohnungsbehörde als angemessen bewertet wird. Das PHA wird bestimmte Qualifikationen verwenden, um festzustellen, ob Ihre Einheit angemessen ist.

Wann muss ein PHA die Rent-Angemessenheit ermitteln?

Es gibt bestimmte Zeiten, in denen eine öffentliche Wohnungsbehörde bestimmen muss, ob eine Einheit angemessen vermietet wird. Zu diesen Instanzen gehören:

• Wenn ein Vermieter versucht, seine oder ihre Einheit von einem Section 8-Mieter nutzen zu lassen.
• Wenn der Vermieter eines Mieters des Abschnitts 8 bei der Behörde für Wohnungsbau eine Erhöhung der Miete beantragt.
• Wenn ein Wohnungsvertrag zur Erneuerung ansteht, muss das PHA die Fair Market Rent von vor einem Jahr mit der Fair Market Rent vergleichen, die 60 Tage vor Ablauf des Vertrags in Kraft ist. Wenn die Marktmiete um mindestens fünf Prozent gegenüber der Fair Market-Miete des Vorjahres sinkt, muss die Einheit erneut überprüft werden, um festzustellen, ob der Betrag, der an den Vermieter gezahlt wird, angemessen ist.
• Wenn HUD die PHA anweist, dies zu tun. - Dies geschieht häufig, wenn HUD die Art und Weise überprüfen möchte, in der die PHA Mittel verteilt und Operationen durchführt.

• Wenn die Öffentliche Wohnungsbehörde das für notwendig hält.

Wie ermittelt ein PHA die Rent-Angemessenheit?

Um festzustellen, ob eine Einheit angemessen vermietet wird, vergleicht die öffentliche Wohnungsbehörde diese Einheit mit ähnlichen Einheiten in der Region. Dies wird durchgeführt, um festzustellen, ob die Miete, die der Vermieter berechnet, im Vergleich zu einer ähnlichen Einheit angemessen ist.

Für eine vergleichbare Einheit sucht das PHA nach einer Einheit, die ähnlich ist in:

• Standort - Die Einheit muss sich in einem Bereich innerhalb der PHA-Gerichtsbarkeit befinden. Wenn sich das Gerät in einem nahe gelegenen Bereich befindet, muss das PHA entsprechende Einstellungen vornehmen.
• ist in der Größe vergleichbar - Selbst wenn die Einheiten die gleiche Anzahl an Schlafzimmern haben, ist ein Schlafzimmer mit 600 Quadratmetern nicht mit einem Schlafzimmer mit 1200 Quadratfuß vergleichbar. Die Einheiten müssen daher in der Anzahl der Schlafzimmer und in der Quadratmeterzahl ähnlich sein.
• Ähnlich wie Typ - Um vergleichbar zu sein, müssen sich die Einheiten in derselben Art von Eigentum befinden, wie in einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus oder einem Hochhaus.
• Baujahr - Das PHA vergleicht ein neu gebautes Haus nicht mit einem Haus, das 1900 gebaut wurde.
• Zustand der Immobilie - Eine heruntergekommene Eigenschaft wird nicht im Vergleich zu einer gut gepflegten Immobilie.
• Qualität der Renovierungen - Das PHA vergleicht ein aktualisiertes Gerät nicht mit einem Gerät, das nicht renoviert wurde. Zum Beispiel wird eine Einheit mit brandneuen Küchengeräten und Holzböden nicht mit einer Einheit mit einem 50 Jahre alten Teppich und nur einem funktionierenden Herd verglichen.
• Unterkunfts- und Serviceleistungen der Unterkunft - Die Behörde für Wohnungswesen vergleicht Wohneinheiten mit ähnlichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie eine Waschmaschine und einen Trockner, eine zentrale Klimaanlage, einen ausgewiesenen Parkplatz, einen Außenbereich, einen Aufzug oder einen Portier.
• Anzahl der eingeschlossenen Dienstprogramme - Das PHA muss alle Dienstprogramme berücksichtigen, die im Mietpreis enthalten sind. Sie müssen die notwendigen Anpassungen vornehmen, um die Einheiten genau vergleichen zu können.

Vergleichbare Einheiten

Wenn die öffentliche Wohnungsbehörde die Rentabilität der Miete festlegt, vergleicht sie die Einheit mit ähnlichen Einheiten in dem Gebiet. Vergleichbar sind zwei Arten von Eigenschaften:

• Eigenschaften in dem Bereich, der ähnlich ist - Das PHA vergleicht die Einheit, die für Abschnitt 8 genehmigt werden soll, mit Einheiten in dem Gebiet, die nicht Teil von öffentlichen Wohnungen sind Hilfsprogramme.
• Ähnliche Einheiten auf dem Gelände - Wenn sich die Einheit, die nach Abschnitt 8 genehmigt werden soll, in einer Eigenschaft befindet, die eine oder mehrere ähnliche Einheiten hat, die nicht Teil eines öffentlichen Wohnungsbauprogramms sind, Das PHA wird die Einheiten vergleichen. Der Vermieter muss bescheinigen, dass der Betrag für die Wohnungswahlgutscheine des Abschnitts 8 nicht höher ist als der Mietbetrag, den der Vermieter für die anderen vergleichbaren Einheiten auf dem Gelände erhebt.

Was passiert, wenn Ihre Einheit nicht berücksichtigt wird Mieten Sie angemessen?

Wenn die Öffentliche Wohnungsbehörde nach Durchführung ihrer vergleichbaren Suche feststellt, dass Ihre Wohneinheit nicht angemessen vermietet wird, ist Ihre Wohneinheit nicht berechtigt, den Mieter des Abschnitts 8 unterzubringen. Sie können den Voucher für die Wohnungsauswahl nicht abholen, selbst wenn der Mieter bereit ist, mehr aus seiner eigenen Tasche zu zahlen, um in Ihrer Unterkunft wohnen zu können. Der Mieter des Abschnitts 8 ist berechtigt, nach einer Einheit zu suchen, die als angemessen angesehen wird.