Wie Mieter mit Property Maintenance helfen können

Wie jeder Hausbesitzer weiß, wird es von dem Moment an, in dem Sie ein Haus kaufen, zu einem nie endenden Prozess der Wartung und Reparatur. Mietobjekte sind nicht anders und oft, aufgrund ihrer Größe und zahlreicher Bewohner, erfordern sie eine konstantere Ausschreibung, Liebe und Pflege als Einfamilienhäuser. Während Vermieter eine rechtliche Verantwortung haben, ihr Mietobjekt in bewohnbarem Zustand zu halten, gibt es viele Möglichkeiten, Mieter zu helfen, das Eigentum in gutem Zustand zu halten.

Lernen Sie, wie Mieter bei der Verwaltung von Immobilien behilflich sein müssen, sowie die zusätzlichen Verantwortlichkeiten, denen Mieter zustimmen können.

Welche Aufgaben hat ein Vermieter?

Die Vermieter sind gehalten, ihr Mietobjekt in einem bestimmten Zustand zu halten, der sich nach dem Mietrecht des Vermieters richtet. Diese Instandhaltungsaufgaben konzentrieren sich auf den Schutz der Gesundheit und Sicherheit der Mieter. Die Verpflichtungen eines Vermieters konzentrieren sich mehr auf die Bereitstellung, während sich die Verpflichtungen eines Mieters mehr auf die Aufrechterhaltung dessen konzentrieren, was ihnen gegeben wurde. Die Anforderungen können je nach den Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten geringfügig abweichen. Im Allgemeinen müssen Vermieter jedoch:

Liefern Sie die richtigen Abfallbehälter:

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, dafür zu sorgen, dass die Mieter irgendwo ihren Müll entsorgen können. Die Größe und Anzahl dieser Mülleimer muss für die Anzahl der Mieter in der Immobilie und die Anzahl der Müllabholungen pro Woche geeignet sein.

Zum Beispiel kann in einer Einfamilienmiete, in der Müll zweimal pro Woche gesammelt wird, eine mittelgroße 32-Gallonen-Mülltonne geeignet sein. In einer Dreifamilienmiete, in der Müll zweimal pro Woche gesammelt wird, benötigen Sie mindestens einen 96-Gallonen-großen Mülleimer, möglicherweise zwei, abhängig von der Gesamtzahl der Mieter.

Viele Städte werden auch Vermieter dazu zwingen, eine Art Umzäunung um diese Müllbehälter zu bauen. Erkundigen Sie sich in Ihrer Stadt, um mehr über diese Anforderungen zu erfahren.

Fließendes Wasser bereitstellen:

Jeder Mieter muss Zugang zu fließendem Wasser in seiner Mieteinheit haben. Dies beinhaltet den Zugang zu einer funktionierenden Toilette, Dusche und Waschbecken. Ein funktionierender Wassererhitzer muss ebenfalls vorhanden sein, damit der Mieter heißes Wasser bekommen kann.

Befolgen Sie alle Bauvorschriften:

Vermieter müssen ihren Mietern eine sichere und gesunde Umgebung zum Leben bieten. Aus diesem Grund gibt es spezielle Bauvorschriften, die festlegen, wie Hausbesitzer diese sichere und gesunde Umwelt schaffen und erhalten müssen. Es gibt Anforderungen für wie viele Mieter in der Eigenschaft leben können, Platzierung von Rauch-und Kohlenmonoxid-Detektoren, Sanitärarbeiten, Elektroarbeiten, strukturelle Integrität des Eigentums, Schimmel Probleme, Blei Farbe Fragen, Asbest und Schädlingsbefall.

Beibehalten der gemeinsamen Flächen der Liegenschaft:

Die Vermieter müssen die öffentlichen Bereiche durch Arbeiten und angemessene Beleuchtung sauber halten. Sie müssen auch sicher sein. Jede Treppe muss ein stabiles Geländer haben. Jeder Bodenbelag, der eine Stolpergefahr verursachen könnte, muss behoben werden.

Reparaturen durchführen:

Vermieter müssen angemessene Reparaturen durchführen, um das Eigentum in bewohnbarem Zustand zu halten.

Wenn zum Beispiel der Ofen eines Mieters nicht funktioniert, kann der Vermieter dafür bezahlen, dass der vorhandene Herd repariert wird. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter einen brandneuen Herd zu geben. Wenn eine Reparatur aufgrund einer Vernachlässigung oder eines Missbrauchs des Mieters erforderlich ist, kann der Vermieter den Mieter für die Reparaturkosten in Rechnung stellen.

Stellen Sie sicher, dass alle lebenswichtigen Dienste funktionieren:

Ein Vermieter ist dafür verantwortlich sicherzustellen, dass alle Sanitär-, Heizungs-, Elektro-, Gas- und gelieferten Geräte in Ordnung sind. Wenn ein Mieter für die Bezahlung seiner eigenen Stromrechnungen verantwortlich ist, dann ist es die Verantwortung des Mieters, seine Rechnungen zu bezahlen, damit seine Dienstleistungen wie Strom und Wärme nicht abgeschaltet werden.

Legal Ways Mieter sind erforderlich, um mit Property Maintenance zu helfen

Mieter wissen, dass Vermieter Mietobjekt bis zu einem bestimmten Standard halten müssen.

Vielen Mietern ist jedoch nicht einmal bewusst, dass sie selbst über gesetzliche Mietpflichten nach dem Mietrecht verfügen. Auch diese können sich je nach Bundesland unterscheiden, aber allgemeine Anforderungen können einschließen:

Halten Sie ihre Einheit von gesundheitlichen Gefahren frei:

Die Mieter müssen ihren Müll ordnungsgemäß entsorgen und sich nicht in ihrer Wohnung anhäufen, da übermäßiger Müll ein Gesundheitsproblem erstellen. Der Mieter muss das Gerät in einem sauberen und hygienischen Zustand halten, um Schädlingsbefall und Atemprobleme zu vermeiden.

Halten Sie das Gerät frei von Sicherheitsrisiken:

Der Mieter muss sicherstellen, dass nichts die Notausgänge des Geräts blockiert. Der Mieter darf Batterien nicht aus Rauch- oder Kohlenmonoxid-Detektoren entfernen oder anderweitig manipulieren.

Folgen Sie den Bau- und Wohnungsvorschriften:

Die Mieter müssen auch die entsprechenden Bau- und Wohnungsgesetze befolgen. Zum Beispiel, wenn der Code sagt, dass maximal zwei Personen in einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern leben können, darf der Mieter nicht versuchen, zwei zusätzliche Personen in die Wohnung zu schleichen, nachdem sie den Mietvertrag unterzeichnet haben. Dies ist nicht nur ein Brand- und Sicherheitsproblem, sondern es verursacht auch mehr Verschleiß auf dem Grundstück und wahrscheinlich höhere Stromrechnungen, was ein zusätzliches Problem sein kann, wenn der Vermieter derjenige ist, der die Nebenkosten zahlt.

Verhindern des Schimmelwachstums:

Die Mieter sind dafür verantwortlich, zu verhindern, dass sich überschüssige Feuchtigkeit in ihrer Einheit anreichert, was zu Schimmelbildung führen könnte. Dies könnte das Einschalten des Ventilators im Badezimmer oder das Öffnen des Fensters beim Duschen sein, um ein mögliches Schimmelwachstum zu verhindern. Wenn der Mieter bemerkt, dass Bereiche mit längerer Feuchtigkeit oder Schimmel anfangen zu erscheinen, müssen sie dies sofort dem Vermieter melden.

Stören Sie potenzielle Blei-Farben-Gefahren nicht:

Für Eigentum, das vor 1978 errichtet wurde, können Vermieter Mieter bitten, sie um Erlaubnis zu kontaktieren, bevor der Mieter etwas tut, das mögliche Blei-Farbe stören könnte.Dazu könnte gehören, das Grundstück neu zu streichen oder sogar in eine Wand zu bohren, um einen Fernseher aufzuhängen.

Das Eigentum respektieren:

Die Mieter sind dafür verantwortlich, das Grundstück mit Sorgfalt zu behandeln, ein angemessenes Maß an Sauberkeit beizubehalten und nicht missbräuchlich oder nachlässig zu sein. Dazu gehören:

• Sanitäranlagen: Die Mieter müssen alle Sanitäreinrichtungen angemessen sauber halten, um Rost, Seifenablagerungen, Schimmel oder übermäßigen Schmutz zu vermeiden. Alle diese Vorrichtungen müssen ebenfalls nur für ihren beabsichtigten Zweck verwendet werden. Zum Beispiel kann der Abfall nicht in die Toilette gespült werden und Kochfett sollte nicht in den Duschablauf gelangen.
• Vom Vermieter gelieferte Geräte: Ebenso müssen die Mieter alle vom Vermieter gelieferten Geräte in einem angemessen sauberen Zustand aufbewahren. Sie können nicht zulassen, dass sich überschüssiges Fett auf und um Öfen oder verrottende, verschüttete Lebensmittel ansammelt und den Kühlschrank beschädigt. Diese Geräte dürfen nur für den vorgesehenen Zweck verwendet werden. Zum Beispiel sollte der Mieter nicht die Geschirrspülmaschine benutzen, um seine Tennisschuhe zu waschen.
• Das Eigentum nicht beschädigen: Das gilt sowohl für die Einheit des Mieters als auch für alle öffentlichen Bereiche der Immobilie. Normale Abnutzungserscheinungen am Gerät sind zu erwarten, aber Beschädigungen wie z. B. rissige Arbeitsplatten sind nicht zu erwarten.

Zusätzliche Möglichkeiten, die Mieter bei der Instandhaltung von Immobilien unterstützen können

Zusätzlich zu den rechtlichen Verpflichtungen, die Mieter bei der Verwaltung von Mietobjekten haben, gibt es zusätzliche Möglichkeiten, wie Ihre Mieter bei der Instandhaltung von Immobilien helfen können. Diese Aufgaben können getrennt zwischen Ihnen und Ihrem Mieter vereinbart werden. Im Gegenzug für die zusätzliche Instandhaltungsverantwortung bietet ein Vermieter dem Mieter oft eine Mietminderung an.

Wartung im Austausch für reduzierte Miete:

Abhängig von der Höhe der zusätzlichen Verantwortung, die der Mieter übernimmt, können Sie verhandeln, um die Miete des Mieters um einen bestimmten Betrag zu reduzieren. Da die Miete normalerweise am Anfang des Monats fällig ist, anstatt dem Mieter zu erlauben, weniger zu zahlen, bevor irgendwelche Arbeiten für den Monat erledigt wurden, können Sie stattdessen einen Kredit für die nächste Monatsmiete anbieten, nachdem der Mieter bewiesen hat, vereinbarten Pflichten.

Der Betrag, um den Sie die Miete reduzieren, ist eine Zahl, der Sie und der Mieter zustimmen müssen. Zum Beispiel, wenn der Mieter den Müll für das Eigentum herausnimmt, können Sie denken, dass eine Mietkürzung von irgendwo zwischen $ 20 Dollar und $ 50 Dollar pro Monat fair ist.

Zusätzliche Wartungsmöglichkeiten:

1. Saisonale Wartung: Sie können mit Ihren Mietern verhandeln, um saisonale Wartungsarbeiten durchzuführen. Diese haben normalerweise mit dem Äußeren der Immobilie zu tun. Es kann sehr hilfreich sein, dass jemand, der auf dem Grundstück wohnt, diese Aufgabe ausführt, weil Sie als Grundstückseigentümer bestraft werden können, wenn Ihr Gras nicht auf einem bestimmten Niveau gehalten wird oder wenn der Schnee nicht innerhalb einer bestimmten Zeit des Schnees geschaufelt wird. Ende.

Sie müssen sich bewusst sein, dass Sie als Eigentümer immer noch für eventuelle Verspätungen in der Unterkunft haftbar sind.Wenn der Mieter keine gute Arbeit leistet, wenn er Schnee schneidet und jemand auf dem Eis ausrutscht, dann sind Sie es, der Vermieter, der mit einer möglichen Klage fertig werden muss.

Saisonale Wartungsaufgaben umfassen:

• Schneiden von Gras
• Schippen von Schnee
• Ablegen von Salz für Eis
• Schneiden von Blättern / Aufnehmen von Ästen
• Reinigen der Dachrinnen

2. Take Out Garbage: Sie können für einen Mieter verhandeln, den Müll zu entfernen und die Eimer zurückzubringen, wenn der Müll gesammelt wurde. Dies ist besonders hilfreich, wenn Sie nicht in der Nähe Ihres Mietobjektes leben. In vielen Städten kann man zu Geldstrafen verurteilt werden, wenn man den Müll zu früh entsorgt, und man will nicht bis sieben Uhr abends herumstehen müssen, nur um einen Mülleimer an den Bordstein zu ziehen.

Sie vertrauen darauf, dass der Mieter den Müll an jedem planmäßigen Abholtag abholt, damit er sich nicht stapelt, nicht zu früh am Tag steht und den Zeitplan für besondere Termine kennt. Holen Sie Tage für sperrige Gegenstände auf, damit Sie nicht für diese Gegenstände, die am falschen Tag ausgegeben werden, nicht bestraft werden.

3. Halten Sie die öffentlichen Bereiche sauber: Der Mieter könnte dafür verantwortlich sein, alle öffentlichen Bereiche der Immobilie sauber zu halten. Dies könnte Kehren, Staubsaugen, Wischen und Halten des Bereichs von Müll oder Ablagerungen einschließen.

4. Probleme sofort melden: Eine der besten Möglichkeiten, wie Mieter bei der Instandhaltung von Immobilien helfen können, besteht darin, Ihnen alles zu melden, was Ihnen sofort als Problem erscheint. Da sie diejenigen sind, die Tag für Tag auf dem Grundstück leben, können sie potenzielle Probleme schneller erkennen. Es ist besser für Sie, die Situation zu überprüfen und sie als Fehlalarm zu betrachten, als ein Problem erst ein Jahr später zu entdecken, wenn es zu einem wichtigen Thema geworden ist.

5. Durchführen von Reparaturen: Sie und Ihr Mieter können sich darauf verständigen, dass der Mieter für kleinere oder sogar größere Reparaturen verantwortlich ist, wenn Sie sich mit seinem Fähigkeitsniveau wohl fühlen. Dies kann riskant sein, so dass Sie sich nur dann wohl fühlen, wenn der Mieter über eine tatsächliche Lizenz zur Durchführung solcher Arbeiten verfügt, wie z. B. ein Mieter, der ein lizenziertes Klempner ist, der ein undichtes Waschbecken repariert, oder ein zugelassener Elektriker, der ein defektes Licht repariert.

Illegal Maintenance Requirement

Es liegt in der Verantwortung des Vermieters, Reparaturen am Mietobjekt vorzunehmen oder diese Reparaturen durchführen zu lassen. Sie können keine Klausel in Ihren Mietvertrag aufnehmen, die einen Mieter dazu verpflichtet, für alle Wartungs- und Reparaturarbeiten in der Unterkunft verantwortlich zu sein. Anders sieht es aus, wenn Sie und der Mieter sich einig sind, dass der Mieter für die Durchführung bestimmter Wartungs- und Reparaturarbeiten verantwortlich ist.

Ist eine Reparatur wegen Beschädigung oder Vernachlässigung des Mieters notwendig, dann liegt es in der Verantwortung des Mieters, das Problem zu beheben. Der Vermieter kann das Problem beheben lassen und dann den Mieter aufladen, oder der Mieter kann jemanden beauftragen, das Problem selbst zu lösen.