Verbrannt werden könnten Wie kann ein Immobilienmakler RESPA verletzen?

Der Kongress verabschiedete das Real Estate Settlement Procedures Act, allgemein als RESPA bezeichnet, um unethische Praktiken und Verbrauchermissbrauch bei der Abrechnung von Immobilien einzudämmen. Vor dem Inkrafttreten des Gesetzes wurden Verbraucher von Immobilienfachleuten und Schließungsdienstleistern missbraucht, wenn es um die Kosten ging, die sie für die Schließung ihrer Häuser aufwenden mussten.

Vor RESPA

Unnötige Kosten, die Verbrauchern in Rechnung gestellt werden, sind in der Regel enthalten:

• Kickbacks bezahlt für Überweisungen an Schließer.
• Geschäftsvereinbarungen, die zu Gebühren für Scheinleistungen ohne Wert führten.
• Angeschlossene Geschäftsvereinbarungen, bei denen Immobilienmakler Kunden auf Dienstleistungen verweisen, die sie vollständig oder teilweise besaßen.
• Nicht veröffentlichte Marketingvereinbarungen zwischen Dienstanbietern.

Aktivitäten, die von RESPA verboten sind

Als Ergebnis von RESPA ist es Agenten untersagt, Folgendes zu tun:

• Akzeptieren von Wertgegenständen für Überweisungen an Schliessungsagenten.
• Akzeptieren von Marketinghilfe oder Werbefläche von einem Abrechnungsdienstleister.
• Beteiligungsinteresse an einem Abwicklungsdienst haben und Kunden anweisen, den Dienst ohne ordnungsgemäße Offenlegung zu nutzen.
• Teilnahme an Marketing- oder Serviceleistungen, die zu nicht normalen Gebühren für den Verbraucher oder zu wertlosen Dienstleistungen führen.

Es ist nicht unbedingt ein Problem, wenn Sie eine Eigentumsbeteiligung an einem Titelunternehmen haben und das Unternehmen an dieses Unternehmen verweisen. Es gibt jedoch sehr klare Regeln dafür, wann und wie Sie Ihre Beziehung zum Unternehmen dem Verbraucher mitteilen müssen .

Sie können einen Kunden auch nicht dazu zwingen, einen Dienst zu nutzen, nur weil Sie daran beteiligt sind. Was Marketing-Beziehungen zwischen Dienstleistungsanbietern betrifft, gibt es graue Gebiete, also sei vorsichtig. Die Geldbußen sind hart und einige Immobilienfachleute haben ihre Lizenzen aufgrund von Verstößen gegen gemeinsame Marketingregeln verloren.

Darüber hinaus ist es für eine Titelfirma nicht zulässig,:

• Immobilienprofis kostenlose Marketing- oder Werbeflächen im Austausch gegen Weiterempfehlungen bereitzustellen.
• Für offene Häuser kostenlose Lebensmittel bereitstellen.
• Sponsern Sie Sportausflüge, wie zum Beispiel das jährliche Golfturnier einer Immobilienmaklerfirma.
• Geben Sie etwas Wertvolles als Gegenleistung für die Empfehlungen eines Immobilienprofis.

Von der RESPA genehmigte Aktivitäten

Immobilienmakler können kooperatives Marketing mit Titelfirmen betreiben und sie an offenen Häusern präsentieren, aber die Compliance-Regeln sind streng. Immobilienmakler und Schließungsdienstleister können folgende Tätigkeiten ausüben:

• Immobiliendienstleister, wie z. B. Schliesser, können Anzeigenflächen mit Immobilienmaklern teilen, die ihren anteiligen Anteil an den Kosten tragen.
• Immobiliendienstleister können Immobilienmaklern Handouts / Werbeartikel mit ihren Logos zur Verfügung stellen. Die Gegenstände können nicht das Logo des Maklers oder Maklers tragen.
• Dienstleister können Direktwerbung kooperieren, wenn der Immobilienmakler ihren Anteil an den Kosten bezahlt.
• Dienstleister können an offenen Tagen teilnehmen und nur ihre Geschäfte bewerben.

Dies sind nur einige der Marketingbereiche, die in der Vergangenheit ein Problem für Immobilienmakler waren. Geschäftsbeziehungen können kompliziert werden. Führen Sie daher Entscheidungen über Marketing oder Geschäftsempfehlungen durch einen Anwalt, der sich mit RESPA auskennt, wenn Sie Fragen oder Bedenken haben.