Wie viel Haus können Sie sich leisten? Hypothek Daumenregel

Wenn Sie ein neues Zuhause suchen, müssen Sie wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie Ihre Grenzen kennen, können Sie Ihre Haussuche auf Immobilien innerhalb der korrekten Preisklasse konzentrieren. noch bevor Sie eine Hypothek beantragen.

Sie glauben, dass dies eine komplizierte Berechnung mit Steuererklärungen mehrerer Jahre und möglicherweise einen höheren Abschluss in Wirtschaftswissenschaften beinhalten würde. Aber in der Tat dauert es nur ein paar Minuten und einige einfache Mathematik zu lernen, Ihre Grenzen zu Hause kaufen.

Hypothekenregel des Daumens

Der wichtigste Faktor, den die Kreditgeber als Faustregel verwenden, ist, wie viel Sie ausleihen können, Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das bestimmt, wie viel von Ihrem Einkommen wird benötigt, um Ihre Schuldverpflichtungen, wie Ihre Hypothek, Ihre Kreditkartenzahlungen und Ihre Studentendarlehen zu bezahlen.

Kreditgeber möchten in der Regel nicht mehr als 28% Ihres Bruttoeinkommens (dh vor Steuern) für Ihre Wohnkosten, einschließlich Hypothekenzahlungen, Grundsteuern und Versicherungen. Sobald Sie monatliche Zahlungen für andere Schulden hinzugefügt haben, sollte die Gesamtsumme 36% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten.

Dies wird "die Hypotheken-Faustregel" oder manchmal "die Regel von 28/36" genannt.

Wenn Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis bei einem Haus, das Sie erwägen, diese Grenzen überschreitet, dann ist möglicherweise nicht in der Lage, einen Kredit zu erhalten, oder Sie müssen möglicherweise einen höheren Zinssatz zahlen.

Berechnen Ihres Schulden-Einkommen-Verhältnisses

Wie ich bereits sagte, ist dies leicht zu berechnen.

Als erstes müssen Sie Ihr monatliches Bruttoeinkommen ermitteln - Ihr Einkommen vor Steuern und anderen Ausgaben wird abgezogen. Wenn Sie verheiratet sind und sich gemeinsam um das Darlehen bewerben, sollten Sie beide Einkommen zusammenrechnen.

Dann nimm die Summe und multipliziere sie zuerst mit 0. 28 und dann mit 0. 36.

Zum Beispiel, wenn du und dein Ehepartner ein kombiniertes Bruttomonatseinkommen von $ 7, 000:

$ 7 haben, 000 x 0. 28 = $ 1, 960

$ 7, 000 x 0. 36 = $ 2, 520

Dies bedeutet, dass Ihre Hypotheken-, Steuer- und Versicherungszahlungen 1 960 US-Dollar pro Monat nicht übersteigen dürfen. Schuldenzahlungen sollten nicht mehr als $ 2, 520, Hypothekenzahlung enthalten sein.

Leider müssen Sie Ihre monatlichen Zahlungen unter diesen beiden Grenzen halten. Also ist der nächste Schritt, zu sehen, welche Auswirkungen Ihre anderen Schulden haben. Addieren Sie Ihre gesamten monatlichen Hypothekenschulden, wie z. B. monatliche Kreditkarten- oder Autozahlungen.

Für dieses Beispiel gehen wir davon aus, dass Ihre monatlichen Schuldenzahlungen bei 950 $ liegen. Berechnung der maximalen Hypothekenzahlung:

$ 2, 520 - $ 950 = $ 1, 570

Da Sie in diesem Beispiel relativ hohe Nicht-Hypothekenschulden haben, sind Sie auf eine Hypothek, Steuern und Versicherungen auf 1.570 $ beschränkt. für ein neues Zuhause. Wenn Sie andererseits nur $ 500 in nicht-Hypothek monatlichen Schuldenzahlungen hatten, könnten Sie die vollen $ 960 für Ihr Haus ausgeben, da $ 1, 960 + $ 500 = $ 2, 460 (oder weniger als Ihr monatliches Gesamtlimit) von $ 2, 520).

Denken Sie daran, das ist nur eine Faustregel

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie nicht so viel Geld leihen sollten, nur weil die Bank bis zu diesem Betrag leihen wird.

Dies ist nur eine Richtlinie, die Sie beim Einkaufen für ein Zuhause verwenden können, damit Sie sich auf Häuser konzentrieren können, die in Ihrer Preisklasse liegen.

In der Realität bestimmt Ihre spezifische finanzielle Situation, welche Art von Haus- und Hypothekenzahlung für Sie am besten ist.