Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?

Wenn ich ein Haus zum Kauf aufzähle, ist eine der ersten Fragen, die ich normalerweise an Verkäufer gestellt habe, die, wie schnell sie verkaufen möchten. Es ist kein Geheimnis, dass ein überteuertes Haus länger braucht, um zu verkaufen, und es könnte schließlich für viel weniger als Marktwert verkaufen. In einem Markt mit hoher Nachfrage könnte ein preisgünstiges Haus innerhalb von 10 bis 21 Tagen verkaufen.

Durchschnittliche Markttage

Durchschnittliche Markttage sind eine Zahl, die fast jeder Immobilienmakler kennt.

Wenn Ihr Agent Ihnen diese Nummer nicht geben kann, sollten Sie überlegen, ob Sie einen Agenten einstellen möchten, der dies kann. Um die durchschnittliche Anzahl der Tage auf dem Markt selbst zu bestimmen, ermitteln Sie den Tag, an dem jedes Haus in einem bestimmten Monat auf den Markt kommt, und zählen Sie die Tage bis zur Auszahlung. Fügen Sie diese Tage zusammen und dividieren Sie durch die Anzahl der Häuser.

Was macht ein Haus schnell verkaufen?

Manchmal gibt es keinen logischen Grund dafür, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen. Es könnte reines Glück sein wie in "richtiger Ort, richtige Zeit". Ihr Haus könnte genau an dem Tag auf den Markt kommen, an dem ein bestimmter Käufer ein solches Haus kaufen möchte. Aber wahrscheinlicher, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen, hängt von den folgenden drei Faktoren ab.

Preis
Eine kluge Strategie, die einige Agenten nutzen, um mehrere Angebote anzulocken, die dazu neigen, den Preis in die Höhe zu treiben, besteht darin, das Haus ein wenig unter dem Marktwert zu positionieren. Auch die Preisspanne macht einen Unterschied. Oftmals verkaufen sich niedrigere Preisspannen schneller als höhere Preisspannen, weil es mehr Käufer gibt, die sich günstigere Häuser leisten können.

Standort
Der Standort, die Adresse, der Standort "ist wahr. Wenn sich das Zuhause in einer sehr begehrten Gegend in der Nähe von ausgezeichneten Schulen befindet, wird es mehr Nachfrage nach dem Zuhause geben. Wenn es sich befindet auf der falschen Seite der Gleise in der Nähe einer giftigen Müllhalde, könnte es nie verkaufen.

Bedingung
Häuser in tip-top Form, die funkeln und glänzen verkaufen viel schneller als Häuser, die Reparaturen benötigen oder überladen sind.

Käufer müssen sich vorstellen, wie sie in diesem Haus leben werden, und sie können das nicht tun, wenn das Haus aussieht, als ob es Ihnen gehört oder ein Durcheinander ist.

Markttemperatur bestimmt, wie lange es ein Haus zum Verkaufen braucht

In den Verkäufermärkten neigen Häuser dazu, schneller zu verkaufen, weil es weniger Verkäufer und mehr Käufer gibt.Wenn mehr als ein Käufer versucht, dasselbe Haus zu kaufen, kann dies zu einemBezwiegerkrieg mit Angeboten führen, die über dem Listenpreis erhalten werden. Haus in einem Verkäufermarkt in weniger als einer Woche zu verkaufen.

In Käufermärkte haben Käufer mehr Auswahl und können ihre Zeit. Wenn das Haus nicht genau das ist, was ein Käufer wünscht, wird ein Käufer es weitergeben und weiter suchen. Wenn Sie ein Verkäufer in einem Käufermarkt sind, ist Geduld der Schlüssel.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.