Signieren Home Buying Documents

Frage: Wie lange dauert es, Dokumente nach Hause zu signieren?

Ein Leser schreibt: "Alle meine Freunde sagen mir, dass wir unser Leben bei der Titelfirma abschließen werden, wenn wir zu unserem Abschlusstermin erscheinen, um unsere Hauskaufdokumente zu unterschreiben. Mein Bruder sagt seinen Arm "Nach der Unterzeichnung all seiner Dokumente für den Hauskauf." Was gibt es? Was können wir unterschreiben, das könnte so lange dauern oder so involviert sein? fragte ich meinen Verleiher und er sagte, dass es 20 Minuten dauern sollte. Was ist die wahre Geschichte? Wie lange dauert es, bis ich meine Dokumente kaufe? Ich fühle mich jetzt ängstlich. "

Antwort: Ich kann deine Beklommenheit spüren, wenn ich all diese Papiere für den Hauskauf unterschreibe. Ich werde ehrlich zu dir sein, es ist viel Papierkram. Mehr Papierkram, als Sie unterschreiben mussten, um noch etwas in Ihrem Leben zu kaufen. Es ist mehr Papierkram, als selbst Hausverkäufer unterschreiben müssen. Der Papierkram, der erforderlich ist, um ein Haus zu verkaufen, ist oft viel weniger als die Dokumente, die ein Käufer zum Kauf unterzeichnen muss. Es ist eine unglaubliche Menge an juristischen Dokumenten, die man unterschreiben muss, um ein Haus zu kaufen.

Es gibt jedoch keinen Anlass zur Sorge. Das größte, worüber Sie sich Sorgen machen müssen, ist, dass der Papierkram, den Sie unterschreiben, genau ist. Natürlich, wenn Sie Bargeld bezahlen, ist der Hauskauf Papierkram minimal, aber die meisten Käufer finanzieren den Kauf eines Hauses. Es sind die Banken, die einen großen Teil der Kaufdokumente benötigen.

Unterschreiben des nicht so wichtigen Dokuments zum Kaufen von Dokumenten

Es wird einige wichtige Dokumente geben, die sehr wichtig sind und einige, die nicht so wichtig sind.

Eine Zuwendungsurkunde gehört nicht zu diesen Dokumenten. Ein Käufer unterschreibt die Urkunde nicht. Das erstaunt einige Käufer. Wenn Sie beispielsweise ein Auto kaufen, könnten Sie ein Titeldokument unterschreiben, das den Besitz des Autos akzeptiert. Es ist anders, wenn Sie ein Haus kaufen. Der Verkäufer wird die Gründungsurkunde oder Garantieurkunde unterzeichnen, nicht der Käufer.

Andere Dokumente sind Rechtsformen, die garantieren können, dass Sie nicht auf einem der anderen von Ihnen unterschriebenen Dokumenten gelogen haben. Es könnte verschiedene Formen dieses Dokuments geben, da ein Dokument, das besagt, dass Sie die Wahrheit sagen, oft nicht genug für die Rechtsabteilung der Bank ist. Die Rechtsformen werden umformuliert und neu formuliert, und manchmal sind die Dokumente identisch mit den früheren Dokumenten, aber ein Käufer muss sie noch unterschreiben.

Nicht griffen. Beschwere dich nicht. Weigere dich nicht zu unterschreiben. Unterschreiben Sie einfach die Dokumente oder Ihre Schließung wird verzögert und / oder sogar nach der Beschwerde bei der Bank, könnten Sie informiert werden, dass Sie woanders hingehen können, um eine Hypothek zu bekommen, wenn Sie die Dokumente nicht mögen.

Sie könnten auch aufgefordert werden, Dokumente zu unterschreiben, die besagen, dass Sie unterschiedliche Namen verwendet haben oder andere Namen verwendet haben könnten, wenn Sie jemals die Absicht gehabt hätten, in der Vergangenheit auf diese Idee gekommen zu sein.Sie können verschiedene Formen Ihrer Unterschrift unterschreiben, mit einer Initiale, ohne eine Initiale, mit Ihrem zweiten Namen buchstabiert, jede Art von Variation möglich unter der Sonne. Unterschreiben Sie es einfach.

Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie über den Zustand des Hauses befragt werden und es von ausgezeichnet bis gut / durchschnittlich / fair oder schlecht bewerten. Möglicherweise müssen Sie eine Inhabergenehmigungszertifizierung unterschreiben.

Dies ist ein Dokument, mit dem die Bank Ihr Darlehen fällig und zahlbar macht, wenn Sie nicht in die Immobilie einziehen. Bei den meisten Dokumenten handelt es sich um Formulare, über die ein Käufer verklagt werden oder Konsequenzen erleiden könnte, wenn die vom Käufer angegebenen Informationen nicht zutreffen. Dennoch muss ein Käufer alle diese Dokumente unterschreiben, wenn der Käufer das Darlehen wünscht.

Signing the Important Home Kaufdokumente

Ich habe mit vielen Anwälten zusammengearbeitet, die jedes Dokument lesen wollen. Ich mache ihnen keine Vorwürfe, weil es für einen Anwalt peinlich wäre zuzugeben, dass sie ein Dokument unterschrieben hat, ohne es zu lesen. Aber viele Anwälte lesen nicht alle Kaufunterlagen. Hauskäufer, die Rechtsanwälte sind, lesen jedoch im Allgemeinen die folgenden Dokumente und prüfen sie auf Einzelheiten. Als Hauskäufer sollten Sie auch.

• Der Schuldschein

  Überprüfen Sie Folgendes: Schreibweise Ihres Namens. Die Adresse des Objekts, einschließlich der Postleitzahl. Der Zinssatz. Der Hauptbestand des Darlehens. Rückzahlungsfrist Vorauszahlung, falls vorhanden.

• Die Hypothek oder Urkunde des Vertrauens

  Überprüfen Sie Folgendes: Schreibweise Ihres Namens. Die Adresse des Objekts, einschließlich der Postleitzahl. Die Hauptbilanz. Bedingungen für Beschleunigung oder Entfremdung.

• Das HUD-1

  Überprüfen Sie Folgendes: Schreibweise Ihres Namens. Name und Adresse des Kreditgebers. Immobilien-Adresse. Abrechnungsagent. Abrechnungsdatum Aufnahme- / Schlusstermin. Vertragspreis. Menge an ernstem Geld. Betrag des neuen Darlehens Alle Abschlusskostengebühren - am wichtigsten, die 800 Gebühren, die Kreditgeber Gebühren sind.

  Wenn Sie Kontobelastungen und Abbuchungen nicht verstehen, bitten Sie um eine Erklärung, bis Sie zufrieden sind oder Ihre Geduld aufgebraucht ist, was zuerst eintritt. Viele intelligente Menschen, einschließlich derjenigen im Immobilienberuf, verstehen es nicht, ein HUD-1 zu lesen.

_{Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}