Wie Downpayment-Geschenk-Assistance-Programme arbeiten

Hilfeprogramme zur Abzahlung von Unterzahlungen helfen den Hauskäufern, die Anzahlungs- und Schließungskosten zu decken. Potentielle Hauskäufer, die ohne Schwierigkeiten eine Hauszahlung leisten können, können manchmal kein Haus kaufen, weil sie nicht über die Mittel verfügen, die für eine Anzahlung und Schließungskosten erforderlich sind. Potenzielle Käufer, die nicht über die Mittel verfügen, um ein Haus zu schließen, könnten in Erwägung ziehen, ein Geschenk-Unterstützungsprogramm für Anzahlungen zu verwenden, das manchmal als ein Programm für die Zahlung von Anzahlungsbeträgen bezeichnet wird.

Hilfe bei Downpayment-Geschenk erklärt

Hausverkäufer können den Käufern helfen, die Abschlusskosten zu bezahlen, indem sie einen Teil ihres Erlöses beim Abschluss an den Käufer zurückgeben. Die Höhe der gewährten Verkäuferhilfe hängt vom Kredit des Käufers ab.

Den Verkäufern ist es untersagt, Eigenheimkäufern eine Anzahlungsgelder zu geben, aber Geschenkhilfsprogramme bieten ein "Work-around".

1. Die Verkäufer melden ihr Haus in einem geeigneten Programm an und zahlen einen Betrag in Höhe der Unterstützung ein, die der Käufer beim Abschluss erhält - zuzüglich einer Gebühr von normalerweise 75% des Verkaufspreises des Hauses.
2. Wenn die Transaktion abgeschlossen wird, werden die Anzahlungsbeträge vom Geschenkassistenzprogramm an den Abschlussagenten weitergeleitet. Der Verkäufer ist an der Übertragung der Mittel nicht beteiligt.

HUD- und Geschenkunterstützungsfirmen

Ja und Nein. Hier ist, was HUD über die Programme sagt:

• "HUD genehmigt keine" Geschenk "-Programme, die von gemeinnützigen Organisationen verwaltet werden, und bietet daher keine formelle Genehmigung für Ihr Programm. Hypothekengeber sind dafür verantwortlich, dass das Geschenk an den Hauskäufer von der gemeinnützigen Organisation erfüllt die Anweisungen im HUD-Handbuch 4155. 1 REV-4, CHG-1 Paragraph 2-10 (C) (z. B. keine Rückzahlung impliziert, etc.) Die gemeinnützigen Organisationen, die bestehende Vorschriften und Richtlinien einhalten sind berechtigt, qualifizierten Hauskäufern Bargeldzuschüsse zu gewähren und benötigen keine vorherige Genehmigung durch das FHA. "

HUD gibt also keine formalen Genehmigungen für Geschenkprogramme aus - es belastet den Kreditgeber mit einem legitimen Programm. Die wichtigsten Programme scheinen alle den HUD-Anforderungen zu entsprechen. Ihr Kreditgeber kann überprüfen, ob das von Ihnen gewählte Programm akzeptabel ist.

Häufig gestellte Fragen zur Abrechnung von Geschenkunterstützungsprogrammen
Die Programmspezifikationen können abweichen, bieten jedoch alle die gleichen grundlegenden Dienste.

• Hauskäufer müssen sich für einen Kredit qualifizieren, der Geschenkfonds ermöglicht.
• Es gibt keine Mindest- oder Höchsteinkommensanforderungen für Käufer, aber es können Obergrenzen für den Verkaufspreis von Häusern gelten.
• Typische Unterstützung scheint zwischen 1 und 7 Prozent zu liegen.
• Fonds können für die Anzahlung und für die Abschlusskosten verwendet werden.
• Geschenkfonds können für neue oder bestehende Häuser verwendet werden.
• Nicht verwendete Mittel müssen an das Geschenkprogramm zurückgegeben werden.
• Unterstützungsprogramme können nicht dazu verwendet werden, ein Haus zu refinanzieren oder Heimverbesserungen vorzunehmen.
• Verkäufer können das Geschenk nicht als Spendenbeitrag verwenden, aber es kann als Vertriebskosten abziehbar sein. Sprechen Sie mit einem Steuerfachmann.

Verkäufer-Incentive

Hausverkäufer geben ihren Häusern normalerweise einen Preis für Verhandlungen. Was für die Verkäufer wichtig ist, ist ihr Endergebnis - wie viel Geld sie vom Schlusstisch wegnehmen. Ein Käufer, der die Mittel hat, um zu schließen, kann ein besseres Geschäft auf dem Haus bekommen, während ein Käufer, der Hilfe benötigt, näher zu (oder mehr als) dem verlangten Preis zahlen, aber im Gegenzug Hilfe vom Verkäufer verhandeln kann.

Eine Sache, die Sie beachten müssen, ist der Bewertungswert des Hauses. Der Kreditgeber wird keine Geschenkgelder zulassen, die zu einem Kredit führen, der den geschätzten Wert des Hauses übersteigt. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, kann sie Ihnen helfen festzustellen, ob das Haus realistisch bewertet ist und wo es sein sollte.

Ihr Darlehensgeber kann Ihnen bei der Auswahl eines Programms für die Unterstützung bei der Anzahlung helfen und erläutern, wie Ihr Kaufangebot formuliert werden sollte, um die Einhaltung der Zeichnungsrichtlinien zu gewährleisten.