Verlieren Sie Equity - Lose Equity im Haus

Frage: Wie verliert man in einem Haus Eigenkapital?

Ein Leser fragt: Meine Nachbarn sagen, sie hätten Kapital verloren und müssen jetzt einen Leerverkauf tätigen, wenn sie verkaufen wollen. Sie sagen, dass ein Leerverkauf die Preise in der Nachbarschaft senken wird. Ich verstehe nicht. Ich habe viel Eigenkapital in meinem Haus, weil ich meine Hypothek fast bezahlt habe. Ich habe mich nicht refinanziert. Wie verlierst du Eigenkapital in einem Haus? "

Antwort: Es ist nicht so, dass du auf dem Dachboden oder in den Keller steigen kannst, um das Eigenkapital zu finden, das du hast. verloren.

Machen Sie sich nicht die Mühe, in Ihrer Kommode herumzuhauen, es sei denn, Sie haben die Karte zu verlorenem Schatz, aber Sie können in einem Haus Eigenkapital verlieren und später wiedergewinnen, obwohl es in bestimmten Märkten oft sehr lange dauert. Eigenkapital, um einen Rebound zu machen, sobald es verloren ist.

Sie können Eigenkapital in einem Haus ohne eigenes Verschulden verlieren. Sie können auch Eigenkapital in einem Haus verlieren, weil Sie etwas getan haben vielleicht als ein bisschen riskant.

Wege, in einem Haus Gerechtigkeit zu erlangen

Manchmal sieht man die Welt durch eine rosarote Brille. Alles ist wunderbar, und sie glauben, dass es immer wunderbar sein wird. Aber schlechte Dinge passieren, manchmal, wenn Sie es am wenigsten erwarten, was wie eine harmlose Sache aussehen könnte, könnte schrecklich werden.

Hier sind Wege, wie Sie in einem Haus Eigenkapital verlieren können, ohne es zu tun: < Ändern der Struktur oder des Layouts Ihres Zuhauses.

Nicht jedes Heimwerkerprojekt ist gut geplant oder weise orchestriert. Wenn Sie die Anzahl der Schlafzimmer reduzieren, alle Wände schwarz streichen oder eine Garage in ein Zimmer umwandeln, verlieren Sie möglicherweise Eigenkapital in Ihrem Haus.

• Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens durch Herausnahme von Bargeld.

  Wenn Sie Geld auf eine Refinanzierung zurückbekommen, haben Sie den Betrag Ihres Darlehens erhöht. Wenn Wertschätzung nicht Schritt hält oder Werte fallen, könnten Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist, was bedeuten würde, dass Sie Eigenkapital verloren haben.

• Kreditaufnahme bei einem Home-Equity-Darlehen

  . Wenn Sie ein Home-Equity-Darlehen abschließen, verlieren Sie Ihr Eigenkapital an die Finanzierung. Ihr Eigenkapital schrumpft, während Ihre finanzierten Kredite größer werden. Natürlich können Sie das Eigenkapital, das Sie verloren haben, ersetzen, wenn Sie zum Beispiel den Eigenkapitalkredit zum Umbau einer Küche verwenden.

• Zurückgestellte Wartung führt dazu, dass Sie Eigenkapital verlieren.

  Alles in Ihrem Haus hat eine Haltbarkeit, einschließlich der Außenverkleidung des Hauses. Möglicherweise müssen Sie das Dach oder die Fenster ersetzen. Geräte wie HVAC verschleißen schließlich. Wenn Sie Dinge sich verschlechtern lassen und nichts reparieren oder reparieren, wird Ihr Eigenkapital leiden.

• Finanzmärkte können zusammenbrechen.

  Es geschah vorher, und es konnte wieder passieren. Wir sind nicht immun. Wir haben die Hypothekenkrise 2007 überlebt. Allerdings folgten 2008 große Banken und forderten Bundes-Rettungspläne. Häuser gingen in Zwangsvollstreckung.Leerverkäufe wurden zu einem gängigen Begriff. Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen beeinflussen die Werte benachbarter Häuser.

• Die Demografie Ihrer Nachbarschaft kann sich ändern.

  Wenn zum Beispiel Kriminelle und Schläger Ihre Nachbarschaft übernehmen, kann das die Dynamik der Nachbarschaft verändern, den Besitzerstolz verändern und die Preise senken. Wenn Hauspreise fallen, geht Ihre Billigkeit aus dem Fenster heraus. Betrachten Sie die demographischen Daten in einer Nachbarschaft, bevor Sie dorthin ziehen. Kaufen Sie kein Haus in einer bestimmten Gegend, weil alle Ihre Freunde dorthin ziehen.

• Jemand könnte im Haus sterben.

  Das ist nicht etwas, worüber man oft nachdenkt, aber Käufer tun es. Es ist eine große Sache für viele Käufer, wenn es einen Tod im Haus gibt. Es ist noch schlimmer, wenn das Haus wegen einer Tragödie stigmatisiert wird. Sie können darüber Eigenkapital verlieren. Nicht jeder Käufer ist bereit, ein Haus zu kaufen, wenn eine Person im Haus stirbt, egal wie friedlich sie ist.

• Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.