Details zur Berechnung der Vermögenssteuer

Zu ​​verstehen, wie Grundsteuern berechnet werden, ist oft eine der verwirrendsten Herausforderungen für Hausbesitzer. Berechnungen sind nicht immer für alle lokalen Regierungen identisch, aber sie folgen häufig einigen allgemeinen Regeln.

Was genau sind Grundsteuern?

Grundsteuern sind eine Art "ad valorem" Steuer - der Ausdruck ist lateinisch für "nach Wert" - so folgt daraus, dass sie auf der Grundlage einer Bewertung des Wertes Ihrer Immobilie berechnet werden.

Lokale Grundsteuern finanzieren Schulen, Feuerwehren und Bibliotheken und können eine wichtige Finanzierungsquelle für Ihre Stadt oder Ihren Landkreis sein. Einige Grundsteuer Rechnungen zeigen Details darüber, wie viel von Ihrem Geld an bestimmte staatliche und öffentliche Ausgaben geht.

Die Immobilienbewertung

Der Wert Ihres Hauses wird von Ihrem örtlichen Steuerberater bestimmt. Immobilienbewertungen können jedes Jahr oder sogar nur alle fünf Jahre durchgeführt werden. Es hängt von staatlichen oder lokalen Gesetzen ab. Sie sollten zuerst Ihre Wertschätzung erhalten und dann etwas später Ihre Grundsteuerrechnung.

Die Bewertung basiert auf der Einschätzung des Steuerschätzers über den Marktwert Ihrer Immobilie. Der Wert wird normalerweise auf eine von drei Arten ermittelt:

• Verkaufsvergleich: Der Gutachter vergleicht Ihre Immobilie mit anderen ähnlichen Immobilien, die in der unmittelbaren Umgebung in der letzten Zeit verkauft wurden. Er wird sich dann auf Variablen einstellen, die Ihr Eigentum mehr oder weniger wertvoll machen, als jene, die Sie verkauft haben, wie zum Beispiel die Designer-Küche, in die Sie die Küchen anderer verstrickt haben.

• Die Kostenmethode: Der Gutachter berechnet, wie viel es kosten würde, Ihr Heim von Grund auf neu zu gestalten, einschließlich Material und Arbeit. Er wird Abschreibungen berücksichtigen, wenn Ihre Immobilie älter ist, und fügen Sie dann den Wert Ihres Landes hinzu.
• Die Einkommensmethode: Diese wird überwiegend für Gewerbe- und Geschäftsimmobilien verwendet. Der Gutachter schätzt, wie viel Einkommen Sie erwarten würden, wenn die Immobilie aufgrund von Faktoren wie Instandhaltungskosten, Versicherungsaufwendungen und vorherrschende Mietpreise vermietet würde.

Berechnung der Grundsteuern

Die Bewertung Ihrer Immobilie wird dann mit der lokalen Steuerrate multipliziert, die manchmal als Millage-Rate oder Mill-Rate bezeichnet wird. Eine Mühle entspricht einem Zehntel eines Cent oder 1 Dollar für jeden 1 000 Dollar des Wertes einer Immobilie. Verschiedene Regierungen können unterschiedliche Mühlensätze berechnen. Selten ist die Vermögenssteuer von nur einer Mühle. Die Gemeinden bestimmen oft, wie viel Steuereinnahmen sie in einem bestimmten Zeitraum benötigen werden, und legen dann einen Mühlensatz fest, der der Erhöhung dieses Betrags durch die Vermögensbesteuerung entspricht.

Nehmen Sie an, dass Ihre Immobilie für 250.000 $ bewertet wird. Ihre lokale Mühlrate ist 45. Multiplizieren Sie den Wert der Eigenschaft mit 4.5 Prozent, um Ihre Steuerrechnung zu erhalten: $ 11, 250 für das Jahr. Wenn Ihre Mühlensatz nur 15 ist, würde Ihre Steuerrechnung auf 3, 750, basierend auf dem gleichen Wert fallen.

Wie Grundsteuer gezahlt wird

Die fällige Steuer kann als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung oder als jährliche oder halbjährliche Zahlung direkt an Ihre örtliche Steuerbehörde gezahlt werden. Einige Orte können auch monatliche Zahlungen akzeptieren.

HINWEIS: Staatliche und lokale Gesetze ändern sich häufig, und die obigen Informationen entsprechen möglicherweise nicht den neuesten Änderungen. Darüber hinaus können Regierungen und Kommunen ihre Bewertungsmethoden und Mühlensätze jährlich ändern. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Steuerbehörde, um die aktuellsten Informationen zu Ihrem Standort zu erhalten, insbesondere wenn Sie erwägen, eine Immobilie zu kaufen, und Sie möchten vorhersehen, wie hoch Ihre Steuerrechnung sein wird. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Steuerberatung und kein Ersatz für Steuerberatung.