Wie ermittelt werden kann, ob eine Online-Hauseintragung real ist

Es ist Ihnen nicht peinlich zuzugeben, dass Sie auch nach der Einstellung eines Maklers - eines Agenten des Käufers, der Ihre Einträge direkt aus MLS emails per E-Mail verschickt - weiterhin selbst nach Hause suchen. Als Immobilienmakler wissen wir, dass Hauskäufer es tun, weil es die menschliche Natur ist.

Sie wundern sich, nicht wahr, wenn Ihr Agent jedes einzelne Haus ausgegraben hat, das Ihren Kriterien entspricht? Du machst dir Sorgen, dass dein perfektes Zuhause irgendwo da draußen ist und dein Agent es übersehen hat.

Ich weiß das, weil ich in deinen Schuhen gelaufen bin und dieselben Gedanken hatte.

Sie suchen also in der Zeitung und schalten Anzeigen, fahren in der Nachbarschaft herum und durchsuchen das Internet. Meistens suchen Sie jedoch online nach Häusern. Hier ist die dünne auf, ob eines dieser Häuser tatsächlich zum Verkauf steht.

Häuser zum Verkauf in der Zeitung

Sofern die Anzeige keinen neuen Eintrag enthält, ist das Haus wahrscheinlich bereits in MLS. Manchmal fügen Agenten die Adresse nicht in die Anzeige ein, weil die Auflistungsagenten möchten, dass Sie sie anrufen. Wenn Sie sie anrufen, können sie Ihnen vielleicht etwas anderes verkaufen.

Viele MLS verbieten es Agenten, ein Haus zum Verkauf anzubieten, wenn es nicht in MLS ist. Einige dieser Systeme geben den Agenten jedoch 48 Stunden Zeit, um die Auflistung in MLS einzutragen. Wenn Sie ein Zuhause in der Zeitung finden, das interessant klingt, kontaktieren Sie Ihren Agenten und lassen Sie Ihren Agenten diese Informationen für Sie erhalten.

Wenn das Haus zum Verkauf in der Zeitung ist, ist es wahrscheinlich auch online auf der Website der Zeitung mit Links zu der Liste.

Schau es dir an.

Häuser zum Verkauf in Zeitschriften

Wie Zeitungsdruckanzeigen atmet die Zeitschriftenwerbung ihren letzten Atemzug. Weniger Agenten verkaufen Immobilien in Zeitschriften wie früher, weil die Vorlaufzeit zu lang ist. Es kann 30 Tage bis 90 Tage dauern, bis ein Magazin Zeitungsstände oder Türschwellen erreicht.

Die Agenten, die Häuser in Zeitschriften bewerben, tun dies, weil sie hoffen, dass ein Käufer sie anruft. Wenn es lange nach dem Verkauf des Hauses ist, ist es ihnen egal. Sie sind ein lebender, atmender und eifriger Käufer von Eigenheimen. Genau die Art von Person, von der sie hören wollen.

Häuser zum Verkauf in der Nachbarschaft

Wenn das Haus ein Agentenschild vor sich hat, ist das Haus höchstwahrscheinlich in MLS. Aber ist es zum Verkauf? Es könnte bereits unter Vertrag stehen, und es gibt keine Schildpolizei, die Agenten dazu bringt, schwebende Schilder aufzuhängen.

Wenn das Haus ein handgekritzeltes Schild hat oder sagt "Für den Verkauf durch den Eigentümer", dann sollten Sie die Telefonnummer notieren und Ihren Agenten bitten, den Verkäufer anzurufen. Möglicherweise hat der Verkäufer keinen Listing Agent eingestellt, aber die meisten Verkäufer sind nicht dumm genug, ein Angebot abzulehnen, bei dem sie dem Agenten des Käufers eine Provision zahlen müssen.

Häuser zum Verkauf im Internet

Einträge im Internet fallen in das Gebiet des Wilden Westens.Nur weil es im Internet ist, ist es nicht wahr. Es gibt wenige Vorschriften für Internet-Websites. Hier sind einige der Gründe, warum sich ein Zuhause im Internet nicht als Ihr Traumhaus erweisen könnte:

• Das Haus ist verkauft.
  Es könnte schon vor Jahren geschlossen worden sein, aber trotzdem online angezeigt werden, weil der Agent es nie entfernt hat oder die Rogue-Site vergessen hat, auf der es verzeichnet wurde.
• Das Haus steht nicht zum Verkauf.
  Skrupellose Link-Farmen aggregieren manchmal verkaufte Inserate oder heben Vermietungen auf, um Traffic auf die Website zu generieren, aber die Häuser sind nicht auf dem Markt.
• Das Heim ist eine Vorabschließung.
  Einige nationale Websites, die zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, umfassen auch Häuser, in denen eine Inverzugsetzung eingereicht wurde. Es bedeutet nicht, dass das Haus zum Verkauf steht oder dass das Haus in die Zwangsvollstreckung gehen wird.
• Das Haus passt möglicherweise nicht zu Ihren Kriterien.
  Zum Beispiel sind Käufer, die innerhalb von 30 Tagen ein Eigenheim schließen müssen, keine Kandidaten für Leerverkäufe. Wenn es sich bei dem Haus um einen Leerverkauf handelt, zeigt der Eintrag möglicherweise nicht seinen aktiven Status an.
• Die Beschreibung des Hauses ist falsch.
  Manchmal ist der Fehler auf menschliches Versagen zurückzuführen. Das Haus könnte als ein Zwei-Bad aufgeführt werden, wenn es wirklich ein Ein-Bad-Haus ist, oder der Ort könnte Stockton lesen, wenn es tatsächlich in Sacramento ist.

Die Quintessenz ist, wenn Sie ein Zuhause finden, abgesehen von den Listen, die Ihr Agent Ihnen sendet, Ihren Agenten anrufen und danach fragen. Obwohl die Möglichkeit gering ist, dass das Haus für Sie geeignet ist, könnte es für Ihren Agenten und für Sie zu einem guten Lead werden.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}