Hochwasserzertifikat Informationen für Immobilienmakler

Einfach definiert ist ein Hochwasserzertifikat oder Hochwasserzertifikat in Immobilien ein Dokument, das den Zustand der Hochwasserzone von Immobilien angibt. Die Flutkarten der FEMA (Federal Emergency Management Agency) werden anhand der Adresse oder der geografischen Koordinaten der Liegenschaft untersucht. Mithilfe des Standorts auf der Karte bestätigt der Hochwasserzertifizierungsanbieter, welche Flutzone, in der sich die Immobilie befindet, falls zutreffend. Wenn es in einer Überschwemmungszone ist, ist eine Bundesflutversicherung erforderlich.

Bei Käufen, an denen ein Kreditgeber beteiligt ist, verfügt der Kreditgeber über eine Ressource zur Erfüllung dieser Aufgabe. Die Gebühr wird dem Käufer in den Artikeln der Serie 800 auf der HUD-1-Abrechnungserklärung in Rechnung gestellt. Der Kreditgeber schützt natürlich seinen Kreditwert durch die Überprüfung der Gefahr von Schäden oder Verlusten durch Überschwemmungen. Wenn das Eigentum gefährdet ist, schließt es nicht notwendigerweise einen Kredit aus, aber eine Hochwasserversicherung könnte erforderlich sein.

Sie können online auf FEMA-Flutkarten zugreifen, und es gibt viele Anbieter von Online-Hochwasserzertifizierungen in den Links am Ende dieses Artikels.

Die Hochwasserzertifizierung wird von den Kreditgebern verlangt, und im Allgemeinen gibt es kein Problem mit der ausstellenden Behörde oder Firma und dem Bericht. Das ist in Ordnung, wenn es einen Kreditgeber gibt. In der Praxis können Sie jedoch in eine Situation geraten, in der Sie Ihrem Kunden helfen müssen, sich für eine Hochwasserzertifizierung zu verpflichten, um seine Immobilie aufzulisten oder zu verkaufen.

In einem Beispielsfall hatte der Immobilienprofi einen Kunden, der bestimmte Häuser baute und dann beim Makler auflisten würde.

Da sich ein Haus auf einem Stück Land befand, das von einem Arroyo begrenzt wurde (in New Mexico), war es notwendig, frühzeitig nach einer Hochwasserzertifizierung zu suchen, da dies Auswirkungen auf den Bau haben würde. Der Erbauer / Verkäufer kümmert sich lieber um Hochwasserprobleme in der Bauphase, um ein Haus zu finden, das die Kreditgeber zufriedenstellt.

Er hatte das Land mit Bargeld gekauft.

Der Kunde und der Makler diskutierten die Situation und beschlossen, dass der Maklerauftrag eine Flutzertifizierung erhielt, die in den Landkreis gebracht werden konnte, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Also, es gab eine Notwendigkeit, dies zu erledigen oder der Bau konnte nicht beginnen.

Im Allgemeinen ist nur eine Adresse erforderlich, um von einem zertifizierten Unternehmen ein Hochwasserzertifikat zu erhalten, aber dies war ein neu unterteiltes Stück Hochland, und es gab keine Adresse in der Nähe, die akzeptabel wäre. Also kontaktierte der Makler einen Landvermesser, um zu fragen, wie sie das Hochwasserzertifikat bekommen könnten. Der Landvermesser gab an, dass das Hochwasserunternehmen eine Reihe von GPS-Koordinaten akzeptieren würde, allerdings nur, wenn sie über die genehmigte Methode ermittelt würden.

Die Anforderung bestand darin, zwei GPS-Messwerte zu erhalten. Eine war an einer nahegelegenen, kartierten Hauptkreuzung von Straßen oder Autobahnen erforderlich, auf die sich die Hochwasserfirma berufen konnte.Dann würde das andere auf dem Grundstück genommen werden, und das Unternehmen könnte dann die Immobilie auf der Flutkarte richtig ausrichten.

Der Makler nahm die Lesungen, einer stand mitten in einer belebten Straße. Er lebte das durch und tat das andere auf dem Grundstück. Das Hochwasserzertifizierungsformular wurde ausgefüllt und eingereicht. Die Bescheinigung kam schnell durch und erklärte, dass das Los nicht in der 100 Jahr Überschwemmungsebene war.

Dies hätte ausreichen müssen, da dies das bei der Grafschaft eingereichte Formular wäre, um die Baugenehmigung zu erhalten.

Leider war der Bürokrat nicht in der Stimmung, kundenfreundlich zu sein. Sie sagte: "Ich bin der Verantwortliche hier, und ich werde Ihnen sagen, was los ist. Ich habe die Entfernung der vorgeschlagenen Platte vom Arroyo zurückgelegt, und es ist in der Flutzone. Ich nicht Kümmere dich um das, was die Hochwasserzertifizierung sagt! "

Der Kunde hatte also mehrere Tausend Dollar an Kosten, um die Platte zu erhöhen, damit sie sich in einer Überschwemmungszone aufhalten konnte. Das Interessante ist, dass, als das Haus fertig war und ein Käufer kam, ihr Verleiher ein Flut-Zertifikat bestellte und das Grundstück nicht in einer Flutzone war.

Manchmal muss man einfach mit dem bürokratischen Fluss gehen.