Definition von Treuhandvermögen in Immobilien

Definition:

Wenn ein Immobilienmakler oder Makler bei einem Geschäft als Makler für einen Käufer oder Verkäufer auftritt, hat er bestimmte gesetzlich vorgeschriebene Pflichten, die als Treuepflichten bezeichnet werden. Die Position des Maklers oder Vermittlers ist eine Treuhandkapazität, die im besten Interesse des Kunden handelt.

Die erforderlichen treuhänderischen Pflichten variieren je nach staatlichem Immobilienstatut, aber ein Beispiel, das allen gemeinsam ist, ist die "Vertraulichkeit" der Informationen des Kunden.

In treuhänderischer Hinsicht ist es die Pflicht des Immobilienmaklers oder Maklers, die Privatsphäre seiner Kunden zu schützen und alle Informationen vertraulich zu behandeln, es sei denn, dass dies gesetzlich vorgeschrieben ist.

OLDCAR

Das ist ein Akronym für die Treuhandpflichten, die von einem Immobilienmakler verlangt werden, der als Agent seines Kunden agiert.

Gehorsam: Als Agent deines Kunden musst du seinen Anweisungen Folge leisten. Das ist nur dann der Fall, wenn ihre Anweisungen nicht rechtswidrig sind und dem Vertrag entsprechen.

Loyalität: Als Agent für Ihren Kunden müssen Sie loyal sein und Ihre Interessen gegenüber denen anderer Parteien, einschließlich Ihrer selbst, halten. Wie viel Provision Sie machen, vor allem in konkurrierenden Angebotslagen, sollte keine Überlegung sein und wäre für Ihren Kunden unloyal.

Disclosure: In vielen Staaten schreibt das Gesetz vor, dass ein Immobilienmakler, ob als "Agentur" oder nicht, wesentliche Fakten an seinen Kunden weitergeben darf.

Wesentliche Tatsachen sind Tatsachen, die, wenn sie vom Käufer oder Verkäufer bekannt sind, dazu geführt haben könnten, dass sie ihre Kauf- oder Verkaufsaktionen ändern.

Vertraulichkeit: Ihre treuhänderische Pflicht zur Vertraulichkeit bedeutet, dass Sie nichts über Ihre Kunden, ihre geschäftlichen, finanziellen oder persönlichen Angelegenheiten oder Motivationen offen legen.

Rechnungswesen: Die Bilanzierung aller Dokumente und Fonds in der Transaktion ist eine treuhänderische Pflicht. Eine genaue Berichterstattung über den Verbleib aller Gelder im Zusammenhang mit der Transaktion und deren endgültige Verfügung ist eine treuhänderische Verantwortung.

Angemessene Sorgfalt: Diese Pflicht ist sehr vorsichtig. Die Worte "angemessene Fürsorge" werden erst in vielen Fällen von einem Richter oder einer Jury endgültig definiert, wenn es zu spät ist, Ihre Handlungen zu ändern.

Erstellung der Agentur:

Die Express-Agentur wird entweder durch eine mündliche oder eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber und dem Agenten erstellt. Es zeigt ihre ausdrückliche Absicht für diesen Repräsentationsstatus an.

In der Immobilienbranche wird die Agentur normalerweise entweder durch eine schriftliche Angebotsvereinbarung mit einem Verkäufer oder durch eine Agenturvertrag mit einem Käufer erstellt. Einige Staaten erlauben mündliche Absprachen, aber die meisten tun dies nicht.

Formen der Kundenvertretung: Die meisten Staaten verlangen eine Form der Offenlegung gegenüber dem Kunden oder potenziellen Kunden dahingehend, wie Sie diese bei ihrer Immobilientransaktion vertreten.Vergewissern Sie sich, dass Sie die Regeln Ihres Staates und die verschiedenen Möglichkeiten kennen, in denen Sie ihr Vertreter sein können. Ihre Pflichten und Verpflichtungen gegenüber dem Kunden variieren erheblich je nach der Art der Vertretung, die Sie vertraglich vereinbart haben.

Kenne die Gesetze in deinem Staat, die sich darauf beziehen, wann du ein "Agent" bist und wann nicht. Wenn Sie sind, wissen Sie, was von Ihnen verlangt wird, und versuchen Sie sorgfältig und sorgfältig, entsprechend zu arbeiten. Versuchen Sie nicht, Ratschläge oder Dienstleistungen anzubieten, für die Sie nicht qualifiziert sind, aber Sie wissen, dass es Gerichtsentscheidungen gegeben hat, die darauf hinwiesen, dass der Immobilienprofi wusste, wohin er den Kunden für die benötigten Informationen schicken sollte.

Ich habe Anwälte und Richter vertreten, und keiner von ihnen wollte, dass ich ihr "Agent" bin. Warum? Die Ersatzhaftung liegt in der Verantwortung eines für die Handlungen eines anderen. Im Immobiliengeschäft wäre dies der Fall, wenn ein Listing- oder Buyer-Broker ein "Agent" des Verkäufers oder Käufers ist. Der Kunde kann für die Handlungen des Makleragenten verantwortlich gemacht werden, wenn er von einer unzulässigen oder fahrlässigen Handlung Kenntnis hat.

Agentur wird nicht mehr viel praktiziert, da die meisten von uns als Transaktionsmakler agieren. Wir bieten noch einige der Pflichten an, die unter Treuhänder fallen, aber wir sind nicht gesetzlich verpflichtet, dies zu tun.