Was sind FICO-Scores beim Kauf eines Hauses?

Definition: FICO steht für die Firma, die es entwickelt hat: F Luft I Saac Co 1956 nach seinen Gründern: Bill Fair, ein Ingenieur, und Earl Isaac, ein Mathematiker. Es ist eine komplexe Kredit-Scoring-Formel, die das Risiko eines Kreditnehmers ausfällt.
Das erste Credit Bureau-basierte Kredit-Scoring-System wurde von Fair Isaac in der Mitte der 1980er Jahre eingeführt, aber es dauerte nicht wirklich bis 1995, wenn zwei große Unternehmen, Fannie Mae und Freddie Mac, die fast zwei von jedem kaufen drei Immobilienkredite, empfohlen, dass Kreditgeber FICO-Scores verwenden.

Heute ist es unmöglich, eine Hypothek zu erhalten, ohne dass der Kreditgeber Ihre FICO-Punktzahl bewertet. Das beliebte Desktop-Underwriting-Programm von Fannie Mae enthält automatisch Ihre Top-3-FICO-Ergebnisse von den drei Kreditauskunfteien: Equifax, TransUnion und Experian. Dies ist ein Grund dafür, dass Agenten manchmal Verkäufern empfehlen, eine Kopie der DU des Käufers anzufordern, damit sie die FICO-Scores selbst einsehen können. Ein Käufer muss einem Kreditgeber die Erlaubnis erteilen, die Desktop-Underwriting-Datei an einen Dritten freizugeben.

Kreditgeber legen für die Kreditvergabe FICO-Mindestwerte fest. Einige FICO-Scores sind grenzwertig niedrig, und die Kreditgeber berechnen entsprechend. Einige Erstkäufer werden Schwierigkeiten haben, einen Kreditgeber zu finden, der ihnen einen Kredit gewährt, wenn ihr FICO-Wert unter 600 fällt. Je höher Ihr FICO, desto niedriger sind Ihre Zinsen und Gebühren. Wenn Sie Zinssätze auf bestimmten Websites sehen, sind diese in der Regel für gute FICO-Ergebnisse reserviert.

Verzweifeln Sie nicht und geben Sie nicht auf, wenn Ihre FICO-Punktzahl niedrig ist und der Kreditgeber Ihre Hypothek ablehnt. Es gibt Möglichkeiten, Ihre FICO-Punktzahl zu verbessern, und einige Hypothekenfinanzierer können Käufer mit weniger als hervorragenden Krediten an ein Unternehmen verweisen, um es zu reparieren. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Empfehlung von der Kreditgeber an die Kredit-Reparatur-Unternehmen erhalten, obwohl, weil einige von ihnen sind Ripoffs und verbessern nicht wirklich Ihre Kredit-Score.

Um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, versuchen Sie, große Beträge abzuzahlen, und beginnen Sie zuerst mit der größten Summe. Wenn alle Ihre Kreditkarten maximal sind, reduziert dies Ihre FICO-Punktzahl. Sie benötigen eine gesunde Lücke zwischen dem Betrag, den Sie schulden, und Ihrem Kreditrahmen.

Öffnen Sie keine neuen Kreditlinien und schließen Sie keine alten Kreditlinien, ohne mit Ihrem Darlehensgeber zu sprechen. Wenn Sie keine Kreditkarten haben, haben Sie möglicherweise keine FICO-Punkte. Versuchen Sie, ein Jahr oder so einen Kredit einzurichten, bevor Sie beginnen, Häuser zum Verkauf zu suchen.

Seien Sie niemals zu spät bei einer Zahlung. Zu spät auf einer Zahlung ist ein abfällig genannt und je mehr Ausfälle auf Ihrer Kredit-Bericht erscheinen, desto niedriger Ihre Kredit-Score. Die Aufrechterhaltung und der Schutz Ihres Kredits ist ein Grundsatz, den Sie vielleicht nicht in der Schule oder zu Hause unterrichten, aber es ist von größter Wichtigkeit, ein Haus zu kaufen.Es kann den Unterschied zwischen dem Kaufen eines Hauses bedeuten oder nicht, für eine Hypothek überhaupt genehmigt zu werden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Aussprache: F-eye Coh

Auch bekannt als: Credit Score

Beispiele: Da Marys FICO 750 war, betrachtete der Kreditgeber Mary als ein ausgezeichnetes Kreditrisiko und ließ Mary leiht sich Geld zu einem extrem niedrigen Zinssatz, der hohen FICO-Kunden vorbehalten ist.