Was ist erforderlich, um Immobilienmiete Eigentum

Ein Mietobjekt genießt keine langfristige Mieterbindung und eine akzeptable Kapitalrendite, sofern es nicht ordnungsgemäß gewartet wird. Dies beinhaltet:

• Vorbeugende und laufende Wartung;
• Reparaturen zur Behebung von Problemen oder Fehlfunktionen; und
• Konstruktion und Umgestaltung

Die Rolle und die Verantwortlichkeiten eines Vermietungsverwalters

Behält die Vermietung von Immobilien durch Werbung und Besetzung von Vakanzen bei; Verhandlung und Durchsetzung von Mietverträgen; Erhaltung und Sicherung von Räumlichkeiten.

Ein Immobilienverwalter ist ein Dritter, der mit der täglichen Abwicklung einer Immobilieninvestition beauftragt wird. Sie können alle Arten von Immobilien verwalten, von Einfamilienhäusern bis hin zu großen Apartmentkomplexen. Die Zuständigkeiten können sehr breit gefächert sein, unter anderem die Vermietung von Wohnungen durch Besetzung freier Stellen, die Verhandlung und Durchsetzung von Mietverträgen, die Festlegung und Erhebung von Mietpreisen, die Prüfung potenzieller Mieter, die Bearbeitung von Beschwerden, die Einhaltung eines genauen Budgets und die Erhaltung und Sicherung von Räumlichkeiten.

Der Property Manager befindet sich zwischen dem Mieter und Ihnen, dem Eigentümer. Sie sind die "erste Verteidigungslinie" und sie sind da, um Sie zu schützen, um alle Probleme so effizient zu handhaben, dass wütende Mieter oder Dienstleister Sie nicht mitten in der Nacht anrufen.

In Bezug auf Einrichtungen und physische Wartung und Reparaturen können einige der spezifischen Verantwortlichkeiten umfassen:

• Untersuchung und Lösung von Mieterbeschwerden; Inspektion leer stehender Einheiten und Abschluss von Reparaturen; Planung von Renovierungsarbeiten; Contracting mit spezifischen Wartungsleistungen wie Zimmerei, Sanitär, Strom, Landschaftsbau und Schneeräumung Dienstleistungen

• Reparaturen überwachen.
• Festlegung und Durchsetzung von Vorsorgegrundsätzen und -verfahren; auf Notfälle reagieren.

Exzellente Hausverwalter sind proaktiv und detailorientiert.

Vorbeugende und fortlaufende Wartung

Die vorbeugende und laufende Wartung von Mietobjekten erfordert gründliche Kenntnisse über die Immobilie, ihre Instandhaltungsbedürfnisse, die für die Erfüllung der Aufgaben erforderlichen Mitarbeiter (oder Verträge mit Servicefachleuten) und deren Budgetierung.

Der Immobilienverwalter muss die Kosten für Routine- und vorbeugende Instandhaltung mit den Vorteilen und den gewünschten Ergebnissen in Einklang bringen. Zu den Werbebuchungen in der routinemäßigen Wartungsliste eines Property Managers gehören:

• Bereinigen von gemeinsamen Bereichen;
• Landschaftspflege;
• Regelmäßiger Service für Heizungs- und Klimaanlagen;
• Periodische Inspektion von Sanitär- und Elektrogeräten;
• Richtige Pflege von Holz, Dach und anderen Bauteilen.

Reparaturen und Korrekturmaßnahmen

Reparaturen und Abhilfemaßnahmen sind erforderlich, wenn die Dinge brechen oder nicht wie vorgesehen funktionieren.Manchmal ist die Reparatur ein Notfall, wie zum Beispiel eine Heizungsstörung im Winter, während andere Reparaturen in Gruppen geplant und effizient durchgeführt werden können. Es liegt in der Verantwortung des Hausverwalters, den Unterschied zu kennen und den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden und gleichzeitig die Kosten auszugleichen. Es ist auch wichtig, sich um kleine Probleme zu kümmern, bevor sie zu großen werden.

Bau und Umbau

Bau und Umbau sind ein Teil der Anlagen- und Gebäudepflege. Umgestaltung oder Konstruktion der Struktur könnte erforderlich sein:

• Für besondere geschäftliche Anforderungen eines gewerblichen Mieters;
• Korrektur der Obsoleszenz der Struktur; oder
• Um spezielle physische Bedürfnisse eines Mieters zu berücksichtigen.

Ein Immobilienverwalter kann bei allen anderen Funktionen des Managements sehr kompetent sein, aber wenn er den Ball fallen lässt, wenn es um die Instandhaltung der Anlage geht, wird das Eigentum eine Verschlechterung des Zustandes, den Verlust von Mietern und sinkende Mieten erfahren.