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Jede Immobilientransaktion, egal ob privat, gewerblich oder anderweitig, erfordert einen Vertrag, auch wenn dies verbal ist. Ein gültiger Vertrag muss jedoch immer bestimmte Elemente enthalten oder von einem Gericht für ungültig erklärt werden. Werfen wir einen Blick auf diese erforderlichen Elemente.
Ein Rechtszweck:
Parteien können einen Vertrag nicht ausführen, um eine illegale Handlung auszuführen. Der Zweck des Vertrages muss dem Gesetz entsprechen. Ein Vertrag zwischen Parteien, der Betrug gegen einen anderen vorsieht, wäre nicht gültig.
Gehen Sie nicht zum Richter, um Ihr Geld zurückzubekommen, wenn Ihr schriftlicher Vertrag mit einem Drogenhändler für 100 kg Kokain nicht eingehalten wurde. Es ist eine illegale Handlung. Nicht nur wirst du keine Erleichterung bekommen, du wirst wahrscheinlich im Gefängnis landen.
Für Immobilien, egal wie der Vertrag formuliert ist, wenn der Verkäufer nicht der rechtliche Eigentümer ist, wird es nicht funktionieren.
Rechtlich zuständige Parteien:
Die Vertragsparteien müssen rechtlich kompetent sein, um einen Vertrag abzuschließen. Dazu gehören die Volljährigkeit und die geistige Kompetenz zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses.
Sie finden heraus, dass ein 15-Jähriger ein erstklassiges Grundstück geerbt hat und Sie es wirklich wollen. Lassen Sie sie keinen Kaufvertrag unterschreiben und erwarten Sie, dass sie sich vor Gericht verantworten. Sie sind nicht alt genug, um das zu tun. Wenn jemand in einer Anstalt ist oder sich besonders um seine Angelegenheiten kümmert, gilt das Gleiche.
Wenn Sie Zweifel an der Kapazität des Verkäufers haben, tun Sie etwas mehr Sorgfalt.
Vereinbarung über Angebot und Annahme:
In Immobilien wird dies durch ein Angebot zum Kauf einer Immobilie durch einen Käufer und die Annahme dieses Angebots durch den Eigentümer / Verkäufer illustriert.
In manchen Staaten kann dies ein Händedruck mit einem Zeugen sein, aber es ist sicherlich nicht die Art und Weise, wie ich eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte. Der richtige Weg ist ein schriftlicher Vertrag mit Unterschriften der beteiligten Parteien.
Der Käufer bietet einen Preis mit Eventualverbindlichkeiten an und der Verkäufer akzeptiert mit Eventualverbindlichkeiten.
Rücksichtnahme:
Rücksichtnahme ist alles von rechtlichem Wert, das im Vertrag angeboten und ausgetauscht wird. Das können Geld, Dienstleistungen oder andere wertvolle Güter sein. Liebe und Zuneigung sind in einigen Verträgen sogar ein Beispiel für Überlegungen. Die Gegenleistung muss im Vertrag festgehalten werden.
Bei den meisten heutigen Immobiliengeschäften ist Geld die Überlegung. Das bedeutet nicht Bargeld, da oft auch eine Finanzierung involviert ist. Mit der Vereinbarung bewegt sich das verdiente Geld, während die Anzahlung und die Finanzierung zum Abschluss kommen.
Zustimmung:
Dieses Element ist die Voraussetzung dafür, dass die Vertragsparteien bereitwillig und wissentlich den Vertragsbedingungen zugestimmt haben. Es kann keinen Betrug, keine falsche Darstellung, keinen Fehler oder keinen unangemessenen Zwang bei einer Vertragspartei geben.
Sie haben wahrscheinlich einige westliche Filme gesehen, in denen der böse Rancher Baron seine kleineren Nachbarn von ihren Ranches gezwungen hat und sie dazu gebracht hat, den Verkauf mit vorgehaltener Waffe zu unterzeichnen. Das ist definitiv ein No-No, und ich bin mir sicher, dass es auch so war. Jeder muss wollen, dass der Deal zustande kommt oder nicht.
Wenn ein Vertrag gültig ist. :
Ein Vertrag ist gültig, wenn er alle erforderlichen Elemente erfüllt.
Es wird dann rechtlich durchsetzbar, was bedeutet, dass die Parteien rechtlich verpflichtet sein können, gemäß den Vertragsbedingungen zu arbeiten.
Sollte eine Vertragspartei sich nicht gemäß den im Vertrag festgelegten Fristen oder Fristen verhalten, wären sie in Verzug und könnten gesetzlich verpflichtet sein, Schadenersatz an die anderen Parteien zu leisten oder zu zahlen.
In Immobilien wird es als "spezifische Leistung" bezeichnet. Sagen wir, dass ein Verkäufer und ein Käufer sich auf einen Vertrag einigen und es sich auf den Weg zum Abschluss macht. Der Verkäufer wird von einem anderen Käufer angesprochen, der viel mehr Geld für das Haus anbietet, so dass sie das Geschäft verlassen. Sie konnten keine Kontingenz oder Klausel finden, um das ohne ein Problem zu erlauben, aber sie ziehen sich trotzdem zurück und weigern sich zu schließen.
Der Käufer kann vor Gericht gehen, um ihn zu zwingen, die Immobilie als vereinbarte, spezifische Leistung zu verkaufen.
Die Realität ist, dass es nicht viele Richter gibt, die dies erzwingen. Stattdessen geben sie dem Käufer in der Regel eine finanzielle Rückerstattung vom Verkäufer.
Definition einer Änderung eines Immobilienvertrags
Eine Änderung in Bezug auf einen Immobilienvertrag oder Kaufvertrag, bezieht sich auf ein Dokument, das nach der Annahme des Vertrags ausgeführt wird.
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