Definition einer Änderung eines Immobilienvertrags

Wenn ein Immobilienkaufvertrag oder -vertrag ausgeführt wird und die Bedingungen von beiden Parteien akzeptiert werden, handelt es sich um ein vollständiges und verbindliches Dokument. Sollte es erforderlich werden, einen Aspekt der zuvor vereinbarten Bedingungen zu ändern, wird eine Änderung vorbereitet. Es ist ein Dokument, das eine Änderung an dem ratifizierten Vertrag vornimmt.

Immobilienmakler müssen sicher sein, dies nicht mit einem Addendum zu verwechseln.

Beispiele: Käufer und Verkäufer vereinbaren den Kauf eines Grundstücks und der Vertrag wird von allen Parteien unterzeichnet.

Später muss das Abschlussdatum verschoben werden, um eine verzögerte Umfrage zu ermöglichen. Es würde erfordern, dass der Endtermin in der ursprünglichen Vereinbarung geändert wird.

Änderungen an Immobilienverträgen

Jeder ist in der Regel ziemlich glücklich, wenn Käufer und Verkäufer diesen Kaufvertrag unterzeichnen. Der Preis ist versiegelt und auf dem Weg zum Abschluss. Der Agent denkt über die Kommission nach. Die Käufer visualisieren ihre Möbel im Haus. Der Verkäufer zählt sein Geld. Aber es ist keine geschlossene Sache, bis dieses Closing abgeschlossen ist und es finanziert wird.

Auf dem Weg zum Schließen kann es Unebenheiten auf der Straße geben. Einige mögen relativ unbedeutend sein, andere können jedoch Deal-Killer sein.

Beurteilung: Der Gutachter kommt mit einem Wert unter dem vereinbarten Verkaufspreis. Es kann ein großer sein. Es kann eine kleine Menge, leicht vereinbart werden, dass der Verkäufer den Preis fallen lässt oder dass der Käufer seine Anzahlung erhöht, um den Darlehensbetrag in Einklang zu bringen.

Wenn es sich um eine signifikante Menge handelt, findet eine weitere Verhandlung statt. Wenn es behoben ist, muss die Änderung durchgeführt und unterschrieben werden, die die Bedingungen des Vertrags entsprechend anpasst.

Darlehensart: Angenommen, der Käufer hatte geplant, das Haus mit einer konventionellen Hypothek mit 20% Down zu kaufen. Jetzt finden sie, dass sie einen FHA-Kredit mit einer niedrigeren Anzahlung bekommen können, oder zumindest sind sie ziemlich sicher, dass sie es können.

Es wird auch länger dauern. Die Änderung kann in diesem Fall die beiden Punkte, die Änderung der Darlehensart und die Fristverlängerung, abdecken.

Den Whirlpool bekommen: Der tragbare Whirlpool war nicht im Verkauf enthalten. Allerdings sind die Käufer bereit, beim Reparieren von Reparaturen zu übersehen, einige zerrissene Fensterscheiben und ein paar zerbrochene Fensterscheiben zu ersetzen, aber sie wollen jetzt diesen Whirlpool. Du hast es erraten; eine Änderung.

Hypothek wird nicht genehmigt wie folgt: Angenommen, der Käufer hätte erwartet, das Haus mit 10% nach unten zu bekommen, aber der Kreditgeber hat alle Kredit- und Einkommens- / Aufwandszahlen überprüft und entschieden, dass sie das nicht qualifizieren können. Käufer für dieses Darlehen. Die Käufer müssen sich mehr für eine Anzahlung einfallen lassen.Sie können es haben oder können es bekommen, aber es wird Zeit brauchen. Ein weiterer Fall für eine Änderung der Schließung.

Abandoned Fence Encroaches: Dies ist ein richtiger Fall, da mir das als Käufer in einer ländlichen Gegend passiert ist. Die Umfrage stellte einen alten Zaun dar, der ziemlich heruntergefallen war, aber er wurde erwähnt und wurde somit eine Ausnahme von der Deckung im Titel Versicherungsmappe. Es war keine große Sache, wie ich es später entfernen konnte, und dann würde es nicht erscheinen, wenn ich irgendwann verkaufte.

Allerdings wollte ich nicht, dass irgendwann ein Anspruch auf dieses Land auch später auftaucht. Wir haben eine Änderung vorgenommen und der Verkäufer hat sie vor dem Schließen entfernt, und sie wurde aus den Ausnahmen entfernt.

Der Punkt hier ist, dass es kein Deal ist, bis es schließt und finanziert. Im Transaktionsprozess kann es eine Reihe von Dingen geben, die eine Änderung der Bedingungen der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer erfordern. Normalerweise wird es behandelt, aber merke dir diese Änderungen.