Room Addition - Home Kauftipps

Frage: Ergibt es einen Wert, um einen Raumzusatz durchzuführen?

Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich lieben unser kleines Haus. Es ist ein Haus mit zwei Schlafzimmern, ziemlich klein. Wir wollen nicht umziehen, aber wir haben kein Zimmer mehr. Wir haben ein Baby auf Der Weg, sie ist in diesem Herbst. Die Idee meines Mannes ist es, unsere Garage in ein Kinderzimmer umzuwandeln. Es scheint irgendwie kalt und feucht da draußen zu sein. Ist das eine gute Idee, eine Garage umzubauen? Oder sollten wir das Haus ergänzen? , vielleicht eine Mauer im Hinterhof ausziehen? Macht es einen Mehrwert für einen Raumzusatz? Wir wissen offensichtlich nicht, wo wir anfangen sollen oder ob wir anfangen sollen. Bitte helfen Sie. Cindy. "

Antwort: Das erste, was ich vorschlage, Cindy, ist, in deiner Nachbarschaft herumzulaufen. Schauen Sie sich andere Häuser in Ihrer Nähe an. Haben diese Häuser Ergänzungen? Sieh sie dir bei Google an, damit du die Werften sehen kannst. Sie wollen Ihr Zuhause nicht überbessern. Wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft, sagen wir, 900 Quadratfuß sind, möchten Sie nicht Ihr viel größer machen, weil Sie das Geld nicht zurückbekommen werden. Sie möchten Ihr Zuhause nicht in ein einzigartiges Haus verwandeln.

Wenn Sie ein paar Häuser gefunden haben, in denen die Besitzer die Garage umgebaut haben, machen Sie ein Bild von dem Umbau. Laden Sie es auf Ihren Computer hoch und studieren Sie es. Schaut es dir gut oder sieht es komisch aus? Die meisten sehen komisch aus. Wenn Sie feststellen können, dass die Garage umgebaut wurde, sieht es komisch aus. Auch wenn Sie die Garage umbauen, haben Sie keine Garage mehr. Das könnte eine große Sache für Sie sein, aber der nächste Käufer mag es vielleicht nicht und könnte Ihr Haus nicht kaufen, weil es keine Garage gibt.

Nachteile beim Umbau einer Garage

Die Umrüstung einer Garage ist nicht das Gleiche wie ein Raumzugang, weil die Garage bereits da ist. Sie müssen entscheiden, wie Sie die Tür schließen wollen, und manchmal ist es schwierig, diese Tür zu verstecken. Das ist, weil es einen Mikrobalkenüberkopf und Stollen an den Seiten gibt, die seit Jahren stationär gewesen sein könnten.

Bewegungen können Risse verursachen. Sie müssen vielleicht die ganze Wand rosten.

• Die Platte ist möglicherweise nicht eben oder kann Risse aufweisen. Möglicherweise müssen Sie eine neue Platte gießen, um sie auszurichten. Als ich eine Garage baute, waren die Kosten der Platte ungefähr 30% der Baukosten.
• Wenn Ihr Wassererhitzer oder Ofen die Garage ist, müssen diese Geräte an einen anderen Ort verlagert werden. Einige Leute legen Wände um sie herum, aber du brauchst Zugang, und das nimmt Platz ein. Wünschen Sie wirklich einen Warmwasserbereiter in Ihrem Familienzimmer? Außerdem müssen Sie herausfinden, wie Sie den Raum kühlen und erwärmen können.
• Sie sollten wirklich eine Genehmigung bekommen. Abhängig von den Anforderungen Ihres Stadtcodes müssen Sie möglicherweise spezielle Fundamente und Fenster einer bestimmten Größe installieren, was die Komplexität und die Kosten erhöht.
• Nicht jede Garage hat Elektrik. Einige Städte verlangen, dass Sie 2-Fuß-Gräben graben, um elektrisch zu einer Garage zu laufen.
• Klempnerarbeiten und Entwässerung können ein größeres Problem darstellen, wenn Sie ein Bad einlegen müssen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadtplanungsabteilung, bevor Sie alle Ihre Baumaterialien kaufen.

Wenn alles gesagt und getan ist, haben Sie vielleicht tatsächlich an Wert verloren, anstatt Ihrem Zuhause einen Mehrwert zu geben. Vielleicht möchten Sie bei einem Immobilienmakler nachfragen und sich zuerst eine professionelle Meinung einholen.

Hinzufügen eines Raumzusatzes

Es gibt ein kleines chinesisches Restaurant, das ich häufig in Sacramento besuche, das eine interessante Neugestaltung abgeschlossen hat. Das Gebäude stand mitten in einer Menge. Anstatt auf eine Seite zu addieren, fügten die Inhaber mehr quadratisches Gesamtbild zum gesamten Umkreis hinzu. Auf diese Weise wurde nur ein Teil des Restaurants während der Renovierung geschlossen. Es zeigt auch, dass es nicht so teuer ist, eine Mauer niederzureißen und auszutreiben. Mom-and-Pop-Restaurants sind nicht für teure Brände bekannt.

Manche Menschen verwandeln eine überdachte Terrasse in einen geschlossenen Bereich. Viele Häuser, die ich mit umgewandelten Patios sehe, werden schließlich zurück umgewandelt. Die Böden neigen sich, sie sind oft zugig und nehmen Ihnen den Platz im Freien weg.

Das erste, was beim Hinzufügen eines zusätzlichen Raums zu tun ist, ist die Einstellung eines qualifizierten Auftragnehmers und die Erteilung einer Baugenehmigung. Grundsätzlich sind dies die Schritte, die für einen Raumzusatz zu befolgen sind:

1. Wenn Sie keine Baukenntnisse haben, dann beauftragen Sie einen Generalunternehmer.
2. Stellen Sie sicher, dass der Bauunternehmer eine Baugenehmigung ausstellt und fertigstellt. Wenn Sie dies nicht tun, ist es möglich, dass die Arbeit nicht abgeschlossen wird, um zu codieren, und wenn Sie die Straße verkaufen, wird die Quadratmeterzahl möglicherweise nicht für die Bewertung berücksichtigt.
3. Es ist im Allgemeinen eine gute Idee, den Boden im gesamten Haus auf dem gleichen Niveau wie den Boden zu halten. Das bedeutet, wenn Sie ein erhöhtes Fundament haben, sollte der Raum zusätzlich ein erhöhtes Fundament haben.
4. Verlängern Sie das Dach und erwägen Sie das Anheben oder Absenken der Dachlinie für ein verbessertes Erscheinungsbild.
5. Führen Sie Dienstprogramme in den Space aus.
6. Gestalten Sie den Raum mit Noppen, Deck- und Einstiegsplatten aus.
7. Isolierung hinzufügen.
8. Trockenbau einhängen und fertig stellen.

Das Hinzufügen von Quadratmetern durch den Bau eines Raumzusatzes wie eines Familienzimmers oder eines anderen Schlafzimmers erhöht den Wert Ihres Hauses, solange es kein weißer Elefant in der Nachbarschaft ist. Die Umwandlung eines Raums, der für einen bestimmten Zweck in einen Raum für einen anderen Zweck verwendet wird, ist nicht die beste Art von Raumzusatz und kann dazu führen, dass Ihr Zuhause an Wert verliert.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}