Kaufen Häuser verkaufen von einem Tag der offenen Tür?

Ein Leser fragt: "Wir sind dabei, unser Haus zum Verkauf aufzulisten, und haben 4 verschiedene Immobilienmakler interviewt. Einer der Agenten machte eine große Sache daraus, ein Tag der offenen Tür für 5 Stunden am Sonntag Eine andere Agentin sagte, sie mache keine offenen Häuser, weil sie keine Häuser verkauften Zwei der Agenten sagten, dass sie ein Tag der offenen Tür machen würden, wenn ich sie darum bitten würde. wird ein fünfstündiges Tag der offenen Tür für uns halten, aber sie hat nicht so viel Erfahrung wie die anderen 3 Agenten. Was denkst du? Welchen Agenten sollten wir wählen? Wie wichtig ist ein offenes Haus? Haus? "

Ob Häuser von einem offenen Haus verkaufen, ist eine interessante Frage. Ich werde mich direkt auf die Jagd stellen. Ein offenes Haus schadet nicht den Verkaufschancen eines Hauses, aber ob es tatsächlich das Haus verkauft, ist umstritten. Es ist nicht undenkbar, ein Haus an einem Tag der offenen Tür zu verkaufen, aber das ist unwahrscheinlich. Die Begründung hat mit den Leuten zu tun, die zu einem Tag der offenen Tür gehen.

Wer geht zu einem Tag der offenen Tür?

Die meisten Käufer, die ernsthaft ein Haus kaufen, arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen. Sie erhalten neue Angebote von ihrem Agenten, wenn neue Häuser auf den Markt kommen. Ihr Agent bringt sie heraus, um Häuser zu sehen, und sie bekommen private Touren. Im Allgemeinen, wenn ein Haus offen gehalten wird, hat ein ernsthafter Käufer es bereits gesehen.

Manchmal werden Agenten ein Haus auf den Markt bringen mit der Anweisung, dass vor dem Tag der offenen Tür keine Vorführungen erlaubt sind, aber das gilt mehr für die Märkte des Verkäufers und ist nicht die Norm.

Abgesehen von den gelegentlichen aktiven Hauskäufern, hier ist eine Liste von anderen wahrscheinlichen Kandidaten, die ein Tag der offenen Tür besuchen:

• Nachbarn. In einigen Vierteln sind die Nachbarn die einzigen, die zu einem Tag der offenen Tür gehen.
• Lookie Loos. Ich scherze über den kalifornischen sonntäglichen Zeitvertreib, wenn es darum geht, Häuser zu öffnen, aber viele Leute lieben es, sich die Häuser anderer Leute anzusehen.
• Passanten. Das sind Leute, die vielleicht durch das Haus fahren oder gehen und das Hausschild bemerken. Sie sind wahrscheinlich nicht auf dem Markt, um ein Haus zu kaufen und sind einfach neugierig.
• Immobilienmakler. Agenten, mit denen Sie nicht auflisten, können vorbeischauen, um zu sehen, wie Sie das Haus zum Verkauf vorbereitet haben, und andere Agenten, die während Ihrer arbeitsreichen Woche keine Zeit hatten, Ihr Haus zu sehen, könnten vorbeikommen und sich vorstellen.
• Zukünftige Käufer von Eigenheimen. Viele Erstkäufer beginnen mit der Besichtigung offener Häuser, um herauszufinden, welche Stadtteile sie bevorzugen und welche Art von Haus sie kaufen möchten. Es gibt ihnen gute Ideen, wann sie bereit sind. Was ist nicht jetzt.
• Räuber und Diebe. Gibt es einen besseren Weg, ein Haus zu besichtigen, als ein offenes Haus zu besuchen und die Leckereien zu prüfen, die ein Dieb mitten in der Nacht in einen leeren Kissenbezug stopfen könnte, als in dem Komfort eines offenen Hauses, wo solche Leute können vom Verkäufer unwissentlich willkommen geheißen werden?Diebe geben Open House Verkäufer 2 Daumen hoch.

Wer profitiert am meisten von einem Tag der offenen Tür?

Es ist nicht der Verkäufer. Wenn sich das Haus des Verkäufers nicht in einem sehr beliebten Viertel mit belebten Straßen in der Nähe befindet, ist es unwahrscheinlich, dass das offene Haus eine große Menge anziehen wird. Es ist möglich, dass der Käufer, der durchgefahren ist, vielleicht später zurückkommen würde, um zu kaufen, aber das wäre wahrscheinlich auch ohne das Open House passiert.

Viele Immobilienmakler halten aus zwei Gründen ein Haus offen:

• Um das eigene Geschäft aufzubauen.
• Um den Verkäufer glücklich zu machen.

Einige Agenten bemühen sich sehr, ein offenes Haus zu präsentieren. Sie können farbige Heliumballone und -bänder sehen, die zum Verkaufszeichen oder zur vorderen Veranda angebracht werden, um Aufmerksamkeit zu erregen. Die personalisierten Immobilienschilder des Agenten werden oft an großen Kreuzungen aufgestellt, um den Verkehr zu lenken und den Namen des Agenten in die Öffentlichkeit zu bringen.

Die Agenten hoffen, dass die Nachbarn vorbeikommen, um mit den Nachbarn zu sprechen und herauszufinden, ob die Nachbarn daran interessiert sind, ihr eigenes Haus zu verkaufen. Agenten erhalten die Gelegenheit, zukünftige Käufer von Eigenheimen zu treffen, die in ein paar Monaten Kunden werden könnten.

Wenn ein potenzieller Käufer erscheint, der an diesem bestimmten Haus nicht interessiert ist, hofft der Agent, den Käufer so zu beeindrucken, dass der Käufer vielleicht bereit ist, mit diesem Agenten zu arbeiten und ein Haus über diesen Agenten zu kaufen.

Der Agent kann es wahrscheinlich nicht erwarten, dem Käufer ein anderes Zuhause zu zeigen.

Sie fragen sich, in wessen Interesse ist das?

_{Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}