Tipps für die Vorbereitung auf ein Tag der offenen Tür

Die Meinungen darüber, ob ein Tag der offenen Tür stattfinden soll, sind im ganzen Land sehr unterschiedlich. Sie werden hören, dass Immobilienmakler sich weigern, offene Listen zu halten, weil sie sie als vergeudete Marketinganstrengungen ansehen, oder sie werden sagen, dass offene Häuser nur ein Werkzeug sind, um die neuen Kunden des Agenten zu finden.

Diese Ausreden haben eine gewisse Wahrheit, ich meine Gründe, aber auch offene Häuser verkaufen Häuser. Etwa jeder fünfte meiner Angebote wird an offenen Häusern verkauft.

Bedenken Sie auch, dass viele Listing-Agenten ihre Sonntagnachmittage nicht aufgeben wollen, um an einem Tag der offenen Tür teilzunehmen und mit Fremden zu sprechen.

Obwohl nicht alle Häuser Kandidaten für ein Tag der offenen Tür sind, aufgrund von Standort, Zustand oder Wettbewerb auf dem Markt, wissen Sie nicht, wie viel Käuferverkehr Sie ziehen werden, bis Sie es versuchen. Der Kontakt zu potenziellen Käufern und zu Personen, die mit anderen über Ihr Zuhause sprechen, lohnt sich fast immer.

Beste Zeit für ein Open House

• In vielen Gemeinden ist der Sonntagnachmittag am besten.
• Zwei Stunden sind normalerweise das Minimum, aber einige werden vier Stunden offen gehalten, zum Beispiel von 1 bis 5 Uhr nachmittags.
• Einige Agenten machen "blitzes" und tauschen Schichten aus, indem sie ihre Häuser vom frühen Morgen bis zum späten Abend geöffnet halten.
• Planen Sie ein Tag der offenen Tür, um Konflikte mit Feiertagen, Gemeinschaftsfeiern oder besonderen Anlässen wie dem Super Bowl zu vermeiden.
• Überprüfen Sie auch die Wettervorhersage, da kalte oder regnerische Tage dazu führen, dass die Menschen zu Hause bleiben.

Mindestens 7 Tage vor Ihrem ersten Open House

Bevor meine Verkäufer mit der Unterzeichnung des Listing-Vertrages fertig sind, werden sie immer fragen, ob ich ihr Zuhause an diesem Wochenende offen halten werde. Denn nach der Verkaufsentscheidung wollen die meisten Verkäufer loslegen. Allerdings muss das Haus zuerst in erstklassiger Verfassung sein.

Hier sind einige Dinge, die ich vor dem ersten Tag der offenen Tür vorschlage:

• Hosten Sie eine Broker-Vorschau. Selbst wenn Ihr Haus nicht bei einer Maklerfirma gelistet ist, können Sie Agenten und Makler einladen, eine Vorschau Ihres Hauses anzuzeigen, wenn Sie bereit sind, einem Verkaufsagenten eine Provision zu zahlen. Agenten können Ihnen wertvolle Rückmeldungen darüber geben, wie Ihr Zuhause aussieht und ob Ihre Hauspreise die Erwartungen der Käufer erfüllen.
• Bewegen Sie einige Möbel in den Speicher. Manchmal wollen Verkäufer nicht mit der Heim-Inszenierung zusammenarbeiten. Ausreden, die ich gehört habe, sind "meine Möbel sind zu wertvoll, um sich zweimal zu bewegen", oder "ich denke, die Zimmer sehen auf diese Weise hübsch aus." Aber schlaue Verkäufer bereiten ein Haus zum Verkauf vor und transportieren aus jedem Zimmer mindestens ein Möbelstück. Es macht den Raum größer und einladender für Käufer - für die Leute, deren Meinung zählt.
• Elemente entfernen, die nicht im Verkauf enthalten sind. Einem Käufer sagen, dass sie Ihre Spülmaschine nicht haben kann, weil es zu teuer ist, sie zurückzulassen, oder dass der Deckenventilator nicht beim Haus bleibt, weil Ihr Vater sie Ihnen gegeben hat, dient nur dazu, dass der Käufer sie verlangt.Wenn Käufer es nicht sehen, werden sie es nicht wollen.
• Treffen Sie Vorkehrungen, damit Ihre Haustiere das Haus verlassen können. Ein Haus, in dem Haustiere leben, zu verkaufen, ist schwierig genug, ohne Werbung dafür zu machen, dass Haustiere dort leben. Rufen Sie ein Familienmitglied oder einen Freund an und fragen Sie, ob sie sich ein paar Stunden lang um Ihre Haustiere kümmern könnten. Haustiere sind auch eine Ablenkung während eines offenen Hauses, und Sie möchten, dass Käufer Ihr Haus, nicht Ihren Kakadu bewundern.
• Ein Teil Ihres Heimmarketings sollte das Drucken von vierfarbigen Flyern oder Broschüren für Ihr Zuhause beinhalten. Ich verwende Karton, der mit Glanz beschichtet ist. Es macht sie schwer zu falten, und sie heben sich unter den anderen Flyern ab, die die Käufer abholen. Aber stellen Sie sicher, dass Sie Fotos, Spezifikationen und relevante Informationen wie den Preis auf Ihrem Flyer einschließen, weil es für Käufer leicht ist, Einzelheiten zu vergessen.

48 bis 72 Stunden vor Ihrem ersten offenen Haus

Reinigen Sie das Haus von oben bis unten. Spinnweben aus den Ecken absaugen, Fensterbänke abwischen und die Fenster innen und außen waschen. Vergessen Sie vorgefasste Meinungen über Sauberkeit - achten Sie auf kleine Details und konzentrieren Sie sich darauf, das Haus steril erscheinen zu lassen.

• Polieren Sie Oberflächen, Geräte und Böden zu einem strahlenden Glanz.
• Wäsche und Flusen, Handtücher und Teppiche.
• Berühre Flecken an den Wänden.
• Kehren Sie die Garage aus.
• Pflücke die Büsche, säubere die Blumen, säubere die Bürgersteige und mähe den Rasen.

24 Stunden vor dem ersten offenen Haus

Der größte Teil Ihrer Arbeit sollte jetzt abgeschlossen sein, und jede Angst, die manchmal durch Last-Minute-Aufgaben verursacht wird, sollte sich auflösen. An diesem Punkt funkelt und glitzert Ihr Zuhause. Vielleicht denkst du dir selbst, dass das Haus zu schön aussieht, um es zu verkaufen! Überlegen Sie, ob Sie sich wirklich für den Verkauf engagieren, denn wenn Sie die Reue des Verkäufers erfahren, können Sie diesen Prozess auch vor Ihrer ersten Eröffnung durcharbeiten.

• Öffne alle Fenster, um das Haus auszulüften.
• Backen oder holen Sie sich Leckereien für Ihre Gäste im offenen Haus.
• Geben Sie jedem Raum das "einmal vorbei", indem Sie in den Türöffnungen stehen und die Sicht überprüfen.
• Legen Sie Karten fest, die Jäger ausfüllen können, um Ihnen Feedback von Käufern zu geben.
• Ordnen Sie die Blumen in attraktiven Vasen an, und platzieren Sie sie an geeigneten Stellen im ganzen Haus, um ihnen einen blumigen Duft zu verleihen.

Wenn Sie fertig sind, gehen Sie zum Essen und belohnen Sie sich. Ausgehen hat auch einen zusätzlichen Vorteil; Wenigstens wirst du nicht getäuscht sein, das Haus zu vermasseln.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}