Abweichende Standortbedingungen: Schutz vor abweichenden Standortbedingungen

Abweichende Standortbedingungen

Unterschiedliche Standortbedingungen können die Baukosten erhöhen und den Zeitplan des Projekts verzögern. Normalerweise finden Sie in den ersten Projektwochen unterschiedliche Standortbedingungen, die den gesamten Projektplan beeinflussen und unvorhergesehene Verzögerungen und Probleme verursachen. Lass uns jetzt überlegen, was Verträge für uns tun können und lerne die typischsten Site-Bedingungen.

Abweichende Standortbedingungen

1. Gesteine ​​- Die Vertragsspezifikationen und die geotechnische Studie informierten über weiche zu entfernende Böden, aber der Auftragnehmer hat statt weichen Bodens auf hartes Gestein gestoßen.
2. Bodenbedingungen - Ein Auftragnehmer hat gerade herausgefunden, dass die Bodeninformationen, die in der Geotech-Studie veröffentlicht wurden, diese Bedingung nicht gefunden haben, und der Auftragnehmer kann möglicherweise eine Forderung gemäß der abweichenden Standortkonditionsklausel einreichen.
3. Trockener Aushub - Alle Vertragsunterlagen bezogen sich auf "Ausgrabungen im Trockenen"; Die tatsächlichen Bedingungen waren jedoch so unterschiedlich, dass es nicht möglich war, unter trockenen Bedingungen zu graben.
4. Wassertisch - Der Wassertisch ist höher als in der geotechnischen Studie angegeben oder sogar höher als angenommen.
5. Buried Debris - Ein Auftragnehmer hat während des Aushubprozesses Beton, Holz, Geröll und Metalle begraben, während in den Vertragsunterlagen nur von Wurzeln und Gras während des Räumungs- und Rodungsprozesses die Rede war.

1. Unerwartete Versorgungsleitungen - Die Wasserleitung, die während der Ausgrabung getroffen wurde oder die ungenutzte Gaspipeline, die beim Graben gefunden wurde, sind Beispiele für unbemerkte Versorgungsleitungen, die nicht als Teil der Konstruktionszeichnungen identifiziert wurden.
2. Gesundheitsschädliche Abfälle - Die Umweltverträglichkeitsprüfung war nicht gründlich genug, um giftige Substanzen überall auf der Baustelle zu finden. Ein Experte wird hinzugezogen, um die Situation zu lösen, aber der gesamte Projektplan wurde geändert.

1. Sümpfe - Die Vertragsunterlagen wurden unter Berücksichtigung eines trockenen Standorts anstelle eines wassergefüllten Standorts erstellt, wodurch es unmöglich wurde, sich mit schwerem Gerät zu bewegen.

Abweichende Bedingungen für die Standortbedingungen

Viele Verträge wie AIA, ConsensusDocs und FAR enthalten spezifische Klauseln für die Verwaltung unterschiedlicher Standortbedingungen in Bauprojekten.

Die FAR-Klausel besagt Folgendes:

"Der Auftragnehmer muss dem Auftragnehmer unverzüglich und vor einer Störung der Bedingungen eine schriftliche Mitteilung an den Auftraggeber über unterirdische oder physikalisch bedingte Bedingungen am Standort, die wesentlich von denen abweichen, vorlegen. angegeben in diesem Vertrag, oder (2) unbekannte physische Bedingungen an der Stelle, von ungewöhnlicher Art, die sich wesentlich von den gewöhnlich vorgefundenen und allgemein anerkannten als in der Arbeit des Charakters im Vertrag enthaltenen Charakters unterscheiden.

(b) Der Vertragsnehmer wird die Standortbedingungen unverzüglich nach Erhalt der Mitteilung untersuchen. Wenn sich die Bedingungen wesentlich unterscheiden und zu einer Erhöhung oder Verringerung der Kosten des Auftragnehmers oder der für die Ausführung eines Teils der Arbeiten im Rahmen dieses Auftrags erforderlichen Zeit führen, unabhängig davon, ob sich dies aufgrund der Bedingungen ändert oder nicht, wird eine angemessene Anpassung vorgenommen. unter dieser Klausel gemacht und der Vertrag entsprechend schriftlich geändert werden.

(c) Ein Antrag des Auftragnehmers auf eine angemessene Anpassung des Vertrags gemäß dieser Klausel ist nicht zulässig, es sei denn, der Auftragnehmer hat die erforderliche schriftliche Mitteilung gemacht; vorausgesetzt, dass die in Buchstabe a vorgeschriebene Frist für die Einreichung einer schriftlichen Mitteilung vom Vertragsbediensteten verlängert werden kann.

(d) Ein Antrag des Auftragnehmers auf eine angemessene Anpassung des Auftrags für abweichende Standortbedingungen ist nicht zulässig, wenn er nach der Abschlusszahlung im Rahmen dieses Vertrags erfolgt. '

Verteidigung gegen abweichende Standortbedingungen

Während viele Verträge spezifische Vertragsklauseln haben, die versuchen, unterschiedliche Standortbedingungen zu vermeiden, ist es wirklich schwer zu beweisen, dass der Auftragnehmer von der Situation wusste. Viele rechtliche Entscheidungen haben ergeben, dass diese Bedingungen wirklich unerwartete Bedingungen sind und selbst der erfahrenste Auftragnehmer wird konfrontiert sein.

Eine Vertragsanpassung erfolgt nicht automatisch, und abweichende Standortbedingungen müssen vom betroffenen Vertragspartner nachgewiesen werden. Der Auftragnehmer muss solide Nachweise vorlegen, aus denen hervorgeht, dass der Bauzeitplan geändert wurde und dass diese Bedingungen unvermeidlich waren. Der Zweck einer abweichenden Standortbedingung ist es, dieses Risiko zuzuteilen und keinen Fehler zu finden. Durch die Einbeziehung einer abweichenden Standortvoraussetzung übernimmt der Eigentümer einen Teil des Risikos solcher Bedingungen in der Erwartung, dass der Auftragnehmer keine Eventualität in sein Angebot aufnimmt.