Wie man sagt, ob der Verkäufer im Haus gestorben ist

Wenn Sie nicht bedacht haben, ob ein Verkäufer im Haus gestorben ist, werden Sie es jetzt tun. Denn wenn Sie anfangen, ein Haus zu kaufen, ist die unwahrscheinlichste Frage im Kopf, ob der Verkäufer im Haus gestorben ist. Sie sind viel eher geneigt, darüber nachzudenken, wo Ihre Möbel passen und ob Sie die Hypothekenzahlung leisten können, als wenn jemals jemand im Haus gestorben ist. Aber für einige Hauskäufer ist ein Tod im Haus ein unüberwindbarer Mangel.

Würden Sie ein Haus kaufen, wenn die Verkäufer nach innen stürben?

Viele Hauskäufer werden sagen, dass es genau darauf ankommt, wie der Verkäufer im Haus gestorben ist. Einige Todesarten haben stärkere Botschaften und sind erschreckender als ein älterer Verkäufer, der einem vorhersehbaren Tod erlag.

• Hat der Verkäufer die Treppe hinuntergestürmt, den Kopf aufgerissen und sofort auf der Stelle gestorben?
• Ist ein Einbrecher hereingekommen und hat den Verkäufer überrascht, indem er sie zwischen die Augen in der Mitte des Wohnzimmers geschossen hat?
• War der Verkäufer lange Zeit krank, bevor er friedlich und ruhig im Schlaf starb?
• War das Haus der Schauplatz eines Mordes wie einer Frau, die Rattengift in den Morgenkaffee ihres Ehemanns gleiten ließ, dann lachend vor Freude, als er am Frühstückstisch kippte?
• Vielleicht wurde das Haus zu einer Indoor-Topffarm umfunktioniert, und Drogenbarone traten in die Vordertür und spritzten überall Maschinengewehrkugeln?

Käufer von viktorianischen Häusern sollten erkennen, dass in den frühen 1900er Jahren viele Menschen zu Hause geboren wurden und zu Hause starben.

Es ist wahrscheinlich, dass im Laufe der Jahre ein Todesfall im Haus hätte eintreten können. Spielt es eine Rolle, wenn es vor 150 Jahren geschah oder stört dich nur der jüngste Tod? Sie können sicher sein, dass viele 400 Jahre alte Häuser in Frankreich zum Beispiel einmal der französischen Revolution unterworfen und ihre Bewohner ermordet wurden.

Es stört wahrscheinlich nicht die Franzosen. Aber Amerikaner fühlen sich in solchen Dingen komisch.

Bedenken Sie, wie dieses Paar die Situation bewältigt hat, als es informiert wurde, dass der Verkäufer im Haus gestorben ist. Nennen wir sie Rosie und Robert. Robert fragte, ob in dem Haus, das sie kauften, ein Todesfall eingetreten sei. Der Vertreter seines Käufers versicherte ihm, dass die meisten Listing-Agenten in den Kommentare des Maklers zur MLS-Notierung bemerken würden, dass ein Verkäufer gestorben sei, und da es keine Notation gab, war es unwahrscheinlich.

Aber als der Vertreter des Käufers die Enthüllungen erhielt, enthielten sie eine Enthüllung darüber, dass der 35-jährige Ehemann des Verkäufers nach einer langen Schlacht mit Gehirnkrebs im Schlafzimmer oben gestorben war. Die Käufer waren gedemütigt. Ein Tod im Haus machte für Robert einen Unterschied.

Sein Agent bot an, den Vertrag zu kündigen, erklärte aber zuerst, dass jedes Haus, das Rosie und Robert kaufen könnten, das Stigma eines Todes tragen könnte.Wer hat vor hunderten von Jahren in der Gegend gelebt? Bevor irgendwelche Häuser gebaut wurden? Indianer, die auf dem Land lebten. Wer weiß, was unter Dreckschichten liegt. Niemand. Rosie und Robert entschieden sich, da es nicht der Ort eines grässlichen Mordes war, sie würden immer noch das Haus kaufen.

Sollten Listing Agents offenlegen, ob Verkäufer im Haus gestorben sind?

Nicht alle Staaten verlangen identische Verkäuferbelegungen.

Zum Beispiel müssen weder der Agent noch seine Verkäufer in Colorado offenlegen, ob eine Person im Haus gestorben ist. Aber in Kalifornien, wenn ein Tod innerhalb der letzten 3 Jahre aufgetreten ist, wird es als eine wesentliche Tatsache betrachtet und muss offengelegt werden.

Als ein Verkäufer in Sacramento seinem Agenten mitteilte, dass ihr Ehemann vor fünf Jahren zu Hause im Bett gestorben war, schlug der Agent vor, dass, obwohl der Tod außerhalb des Dreijahresfensters geschah, es immer noch eine gute Idee war, dies zu sagen. die Käufer.

Verkäufer sollten den gesunden Menschenverstand nutzen. Wenn es eine Tatsache ist, die Sie wissen möchten, wenn Sie ein Haus kaufen, dann sollten Sie es wahrscheinlich offen legen.

Einige Klassen sind jedoch geschützt, z. B. Verkäufer, die an A. I. D. S. sterben. Verkäufer sollten den Tod in Kalifornien bekannt geben, wenn dies innerhalb von drei Jahren geschah, aber die Todesursache, wenn sie von A. I. D. S. stammt, vertraulich ist.

Auf der anderen Seite, was ist mit einem Selbstmord? Ich habe gerade mein Haus verkauft, in dem die Mutter des Verkäufers durch Erstickung an Selbstmord gestorben war. Wir erklärten es als selbstverursachte Erstickung. Es klang besser als das Wort Selbstmord.

Finden Sie einen Immobilienmakler, den Sie fragen oder mit einem Immobilienanwalt abklären können, um die Gesetze zu bestimmen, die in Ihrem Bundesstaat gelten.

Wie wirkt sich ein Tod im Haus auf den Preis aus?

Nehmen Sie das Haus von JonBenet Ramsey in Boulder, Colorado. Dies war das berüchtigte Haus, in dem das 6-jährige blonde Model, dessen Foto 1996 über Zeitungen gestreut worden war, erwürgt und geprügelt worden war; ihr Körper blieb stundenlang leblos im Keller liegen.

Es wurde erst etwa ein Jahr später von einer Investorengruppe für 650.000 $ erworben. Doch kurz darauf verkaufte es wieder für mehr als eine Million Dollar an die Tochter des TV-Evangelisten Robert Schuller. Die ersten Käufer haben sogar die Hausnummer geändert. Diese Taktik hat der zweiten Käufergruppe jedoch nicht geholfen. Sie verließen schließlich das Haus wegen des konstanten Verkehrs, der von den Touristen verursacht wird und Gawkers, die herum stochern.

Ein weiteres stigmatisiertes Haus, das sich in Curtis Park in Sacramento befindet, schmachtete monatelang auf dem Markt, nachdem ein Mann die Hintertür gekickt und eine 82-jährige Frau brutal geschlagen hatte. Er durchwühlte den Ort und ließ die Frau bewusstlos im Haus zurück. Potenzielle Käufer von Eigenheimen waren besorgt, dass der Standort des Hauses, das zu einem verlassenen Eisenbahnhof führte, unsicher war. Obwohl der Verkäufer den Angriff überlebte, wollte sie nicht mehr dort leben. Weder noch jemand. Es verkaufte schließlich für Tausenden weniger als Marktwert.

Die meisten Menschen, denke ich, machen sich Sorgen, ob ein Tod im Haus sich selbst ereignen könnte.Wenn der Standort des Heims Schläger irgendwie ermutigt, einzubrechen, ist das eine Sache. Es könnte wieder passieren. Aber was ist mit dem Haus, in dem sich ein Typ im Schrank aufgehängt hat? Das wird wahrscheinlich nie wieder passieren.

Wenn Sie daran denken, ein Haus zu verkaufen, in dem Menschen gestorben sind, sollten Sie auch die Adresse ändern. Viele Städte bieten Online-Bewerbungen für eine Hausnummeränderung an.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.