Video: Kredit ohne Schufa Abfrage und Bonitätsprüfung beantragen - 10 Fakten 2024
Jedes Mal, wenn eine Person Geld leiht gibt es von Natur aus einige Vorteile und Nachteile. Dies trifft insbesondere auf die gewerbliche Immobilienbranche zu, wo das Einkommenspotenzial einer Immobilie und die Kreditwürdigkeit eines Kreditnehmers möglicherweise nicht die ganze Geschichte davon erzählen, ob ein Multi-Millionen-Dollar-Kredit sinnvoll ist oder nicht.
Als gewerblicher Immobilienmakler ist es Ihre Aufgabe, dafür zu sorgen, dass Ihre Kunden über alle Finanzierungsmöglichkeiten informiert sind.
Dazu gehören sowohl traditionelle Kreditinstitute wie Banken als auch alternative Lösungen wie private Geldgeber.
Sobald Ihr Kunde über seine Optionen informiert ist, kann er bestimmen, welche Begriffe ihm aufgrund seiner aktuellen Situation am meisten helfen würden.
Banken
Pros
- Bieten normalerweise die niedrigsten Hypothekenzinsen auf dem Markt
- Traditionelle Kreditqualifikationsrichtlinien senken das Ausfallrisiko eines Kreditnehmers
- Kredite können langfristig sein, über 20 verteilt Jahre oder mehr
Cons
- Starre Anzahlung, Einkommensüberprüfung und Kreditwürdigkeitsprüfung
- Wird nicht häufig bei nichtkonformen Produkttypen vergeben
- Langwieriger Genehmigungsprozess, solange das Geld so lange dauert 90 Tage zu sichern
- Hohe Strafgebühren für die Vorauszahlung
Natürlich kennen wir alle die großen Banken, die sowohl Wohn- als auch Geschäftskredite vergeben:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Private Finanzierung
Pros
- Keine festgelegten Kreditvergabeanforderungen. Die beiden Parteien können zu ihren eigenen Bedingungen kommen
- Die Finanzierung kann extrem schnell gesichert werden
- Der Kreditqualifizierungsprozess ist oft weniger komplex und zeitaufwendig
- Weniger Ausgaben für Gebühren und Abschlusskosten im Zusammenhang mit dem Darlehen
Cons
- Kredite kommen traditionell mit höheren Zinssätzen
- Eine hohe Kapitalrendite wird normalerweise erwartet
- Die meisten privaten Kredite sind kurzfristig
- Muss zeigen das Einkommenspotenzial der Immobilie
- Muss eine realistische Ausstiegsstrategie erstellen
- Die Immobilie, die man als Finanzierung für die Kreditsicherheit finanziert
- Abhängig von der Beleihungsquote müssen Kreditnehmer möglicherweise besichern, um ihre volle beantragte Finanzierung zu erhalten
Auch "harte Geld" Kreditgeber genannt, können Sie sie in einer Websuche finden, mit einigen der Top-Ergebnisse hier:
- Die Privatbank
- Commercial Lending
- Fairview Kommerzielle Kreditvergabe
Es gibt viel Geld für kommerzielle Kredite, aber vergleichen Sie sorgfältig alle Kosten, einschließlich Gebühren und Zinsen.
Transaktionsfinanzierung
Eine Spezialisierungskreditnische, die im Fix & Flip-Boom beträchtlich gewachsen ist, ist die Transaktionsfinanzierung. Diese Kreditgeber sind spezialisiert auf die Finanzierung von Immobilien-Großhandel und Fix & Flip-Angebote, mit der Großhandels-Turnaround manchmal am selben Tag, und Fix & Flip für nur ein paar Monate.Einige tauchten in einer Websuche auf:
- Beste Transaktionsfinanzierung
- Fund-a-Flip
- Transaktionsfinanzierung an einem Tag
Das Geld ist da draußen. Alles, was der kommerzielle Kreditnehmer tun muss, ist, alle Kosten in das Geschäft einzubeziehen und sie mit einem netten Gewinn abzudecken, um ihre Risiken zu rechtfertigen. Es ist selten, dass ein Investor oder Fix-and-Flip-Spezialist keine Finanzierungsquelle finden kann, aber der Schlüssel ist, die Kosten zu kontrollieren und ihr Geschäft nicht vom Markt abzuziehen.
Beim Wiederverkauf an einen anderen Investor, z. B. einen Mietobjektinvestor, verschärfen sich die Margen, und die Kosten der Transaktionsfinanzierung können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen. Es geht nicht nur um Zinsen, da die meisten dieser Darlehen von kurzer Dauer sind.
Einige Gebühren können in die Tausende von Dollar laufen. Die gute Nachricht ist, dass Sie diese Gebühren vor der Verpflichtung zu einem Deal quantifizieren können. Die meisten dieser Kreditgeber werden Sie auch mit schnellen Finanzierungsbriefen versehen, um Ihre Geschäfte zu beschleunigen.
Transaktionsfinanzierer füllen eine Nische mit Fix-and-Flip-Investoren. Der erfahrene Fix-and-Flip-Investor wird billig kaufen und den schlechten Zustand und die Reha als größte Gewinnkomponente nutzen. In der Reha kann viel Platz sein, also gibt es Raum für die Kosten eines Transaktionskredits. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie nicht mit einem dieser Kreditgeber gearbeitet haben, um absolut sicher über ihre Gebührenstruktur zu sein.
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