Kann ich meinen Leerverkauf leasen oder zurückkaufen?

Frage: Kann ich meinen Leerverkauf leihen oder zurückkaufen?

Ein Leser fragt: "Eine Firma, die behauptet, Wohneigentum zu erhalten, hat mich wegen eines Leerverkaufs angesprochen und mich das Haus nach der Schließung zurückleasen lassen. Wenn ich es ein paar Jahre später kaufen will, Das Unternehmen wird mir das auch gestatten.Sie sagen, dass mein Kredit in ein paar Jahren wiederhergestellt sein wird, und dann kann ich meinen Leerverkauf zurückkaufen.Das Schöne daran ist, dass ich mein Haus nicht verlieren muss. Gut, um wahr zu sein. Kann ich meinen Leerverkauf leihen oder zurückkaufen, ohne in Schwierigkeiten zu geraten? Bitte beeilen Sie sich und antworten Sie. John T. "

Antwort: Es ist ratsam, nach den rechtlichen Auswirkungen eines Mietvertrags zu fragen oder einen Leerverkauf zu kaufen, John. Persönlich würde ich dir raten, zuerst Rechtsberatung zu bekommen und zweitens wie der Wind von dieser Firma zu laufen. Die Firma ist nicht dein Freund. Das Unternehmen sieht Sie als "Marke" - ein profitables Unterfangen. Es ist ein Geier, der darauf wartet, hereinzukommen und von Ihrem Unglück zu profitieren. Ein Leerverkauf und Rückkauf ist die dunkle Seite des Kapitalismus. Es wird auch unter vielen Umständen als Leerverkaufshypothekbetrug betrachtet. Fragen Sie im Zweifelsfall das FBI, was es von Ihrer Hauserhaltungsfirma hält.

Die Tatsache, ein Hausbesitzer in Not zu sein, der mit gewinnorientierten Heimberatern spricht, nun, es ist so, als würde man in ein Haifischbecken mit einem blutigen Bein geworfen. Es gibt nur ein Ende dieses Szenarios und es ist nicht schön. Sobald Ihr Haus in Verzug gerät, kommen die Wölfe in Schafskleidung. Sie wissen nicht, wem Sie vertrauen sollen.

Sie wollen Ihr Zuhause nicht verlieren, aber Sie können sich die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten, und Sie schulden viel mehr als das Haus wert ist. Ein Leerverkauf scheint Ihre beste Wette zu sein, und das mag sehr gut sein, aber wegen Ihrer Unschuld und Unerfahrenheit in diesen Dingen können Gauner Sie ausnutzen, und das tun sie.

Warum Leasing oder Kauf eines Leerverkaufs Hypothek Betrug sein könnte

Hypothek Betrug geschieht, wenn Informationen von Ihrem Kreditgeber zurückgehalten werden, die, wenn der Kreditgeber wusste, würde der Kreditgeber Ihre kurze ablehnen Verkauf. Es heißt, die Wolle über die Augen des Kreditgebers zu ziehen. Es ist Nichtoffenbarung.

Die großen Banken wie die Bank of America, Wells Fargo und JP Morgan Chase haben die von Investoren und zwielichtigen Agenten und vor allem von den gierigen Unternehmen, die sich ausschließlich für die Unterdrückten gebildet haben, gespielten Schwindeleien aufgegriffen. Nachfolgend sind die Arten von Handlungen aufgeführt, die viele Banken ausdrücklich untersagen, entweder durch die von allen Parteien unterzeichnete vertrauliche Erklärung oder durch das Leerverkaufsgenehmigungsschreiben selbst:

• Keine Übertragung an Dritte durch Abschluss bei Abschluss.
• Keine speziellen Vereinbarungen zwischen Agenten und Auftraggebern unter dem Tisch.
• Keine Verkäufe von Objekteigentum innerhalb eines bestimmten Zeitraums, normalerweise 90 Tage nach dem Abschluss.
• Verkäufer müssen die Immobilie räumen und können sie nicht zurückmieten.
• Verkäufer können kein Geld erhalten oder heimlich aus dem Leerverkauf profitieren.

Seien Sie misstrauisch, wenn Sie gebeten werden, Ihr Haus zu übertragen, den Titel an eine andere Person oder an ein Unternehmen zu übertragen, bevor Sie es schließen. Einige skrupellose Unternehmen werden Ihre Urkunde aufzeichnen und dann mit Ihrer Bank als Prinzipal handeln, ohne eine Beteiligung von Ihnen.

Dennoch sind Sie immer noch für Ihr Darlehen verantwortlich.

Wenn ein Leerverkauf oder Rückkauf von Leerverkäufen kein Hypothekenbetrug ist

So sehr Sie auch die Investoren als Engel der Barmherzigkeit ansehen möchten, diese Kerle sind keine Engel. Es gibt nichts engelsgleiches über eine Firma, die Ihr Haus wegnimmt und diktiert die Bedingungen, unter denen Sie durch die Nase zahlen können, um es zurück zu kaufen. Sie verkaufen es Ihnen wieder gut, weit über seinen Marktwert zu dieser Zeit.

Wenn Ihr Kreditgeber eine vollständige Offenlegung hat und keine Einwände erhebt, können Sie so ziemlich alles tun, was Sie wollen. Aber der Kreditgeber wird wahrscheinlich widersprechen. Wenn Sie vorankommen, erhalten Sie schriftlich von Ihrem Kreditgeber, dass es OK ist, zurück zu leasen oder Ihren Leerverkauf zurückzukaufen. Um laut zu schreien, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen. Ich bin kein Anwalt und kann Ihnen keinen Rechtsbeistand geben.

Ein Leerverkauf von Fannie Mae kann Ihnen eine Rückgabe und / oder einen Rückkauf anbieten.

Fannie Mae ist ein staatlich gefördertes Unternehmen, das heißt, es gehört im Grunde der Regierung. Und die Regierung, eben keine privaten Parteien, kann Nebengeschäfte mit Ihnen machen. Bedenken Sie jedoch, dass Fannie Mae auch nicht Ihr Freund ist.

Alles in allem ist es für Sie in der Regel besser, Ihr Haus als Leerverkauf zu verkaufen, auszureisen und etwas anderes für ein paar Jahre zu mieten, und dann ein Haus zu kaufen, das dem ähnelt, das Sie in wahrscheinlich der Hälfte von ihnen besaßen. seine ursprünglichen Kosten. Dieses Spiel wird überall im Land gespielt, und dieses ist legitim. Es ist wie ein echter "no strings attached" Leerverkauf funktioniert.