Kalifornien Mechanics 'Liens Law

California Mechanic Änderungen an Liens

In Kalifornien wurde ein neues Gesetz erlassen, das Änderungen an ihren mechanischen Pfandrechten vorsieht. Ein mechanisches Pfandrecht ist eine Sperre gegen Ihr Eigentum, die von einem Auftragnehmer, Subunternehmer, Lieferanten, Hersteller oder Arbeiter eingereicht wird, wenn der entsprechende Teil der Zahlung für geleistete Dienste nicht erbracht wurde. Wenn es unbezahlt ist, erlaubt es eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme und zwingt den Verkauf der Eigenschaft anstelle der Entschädigung.

Ein mechanisches Pfandrecht könnte zu einer Zwangsvollstreckung gegen die Immobilie, zu einer doppelten Zahlung für dieselbe Arbeit und zu einem eingetragenen Pfandrecht an der Eigentumsbezeichnung führen. Mit Wirkung vom 1. Juli 2012 werden die bestehenden Gesetze, die das Pfandrecht von Mechanikern in Kalifornien regeln, einschließlich Stop-Benachrichtigungen und Zahlungsanleihen, aufgehoben und durch eine völlig neue Satzung ersetzt.

California Mechanic Liens Änderungen

Hier sind die wichtigsten Änderungen an California Mechanic Liens Law.

• Das neue Gesetz schreibt vor, dass eine Vorankündigung an den Bauverleiher geschickt werden muss. Das neue Gesetz stellt klar, dass Auftragnehmer in direktem Vertrag mit dem Eigentümer verpflichtet sind, eine "vorläufige Kündigung" nur an den Baukreditgeber oder einen anerkannten Baukreditgeber, sofern vorhanden, zu geben.
• Das mechanische Pfandrecht erfordert, dass der Eigentümer Informationen über den Namen und die Adresse eines Bauunternehmers zur Verfügung stellt, der an einem Baukredit für das Projekt teilnimmt.
• Das Bonding eines Pfandrechts ist erschwinglicher, da Pfandbrieflizenzen auf 125 Prozent des Pfandrechts reduziert werden.

• Das Gesetz über die Pfändung von Pfändungen nach dem Pfandrecht erforderte die Verwendung von bedingten und bedingungsfreien Freistellungsformularen sowohl für Vorauszahlungen als auch für die Abschlusszahlung.
• Nach dem neuen Gesetz, Vollendung, der Begriff, der verwendet wird, um ein Pfandrecht aufzuzeichnen, einen Stop-Hinweis zu hinterlegen und eine Schuldverschreibung zu machen, ist nicht länger als der Moment, wenn der Eigentümer das Projekt akzeptiert . Beachten Sie, dass Subunternehmer und Zulieferer ihren Teil der Arbeit möglicherweise früher abschließen als der Projektabschluss, sodass ihr Abschlussdatum mit ihrer entsprechenden Aufgabe in Beziehung steht. Der Eigentümer hat nun die Möglichkeit, für jeden Arbeitsbereich individuelle Fertigstellungsmeldungen aufzuzeichnen, wenn separate direkte Verträge mit dem Eigentümer geschlossen wurden.
• Die Fertigstellungsmeldung für einen Eigentümer nach dem neuen Gesetz verlängert sich auf 15 Tage nach Abschluss des Projekts .
• Design-Pfandrecht und Design-Pfandrecht sind jetzt Teil des Pfandrechts des Mechanikers. Landschaftsarchitekten werden ebenfalls als Designprofis hinzugefügt.
• Die neue Mechanic Lien-Bestimmung ermöglicht es dem Eigentümer , alle im Zusammenhang mit der Aktion anfallenden angemessenen Anwaltskosten zurückzuerhalten, im Gegensatz zu früheren mechanischen Pfandrechten von $ 2 000.
• Gesetz wird jetzt geändert: Stop Notice ist jetzt eine Stop-Payment-Mitteilung; der ursprüngliche Auftragnehmer wird als direkter Auftragnehmer bezeichnet, während materialman als Materiallieferant umbenannt wird.
• Ein neuer Abschnitt im kalifornischen Pfandrecht lässt Subunternehmer "Disziplinarmaßnahmen" zu, wenn sie die kalifornische Vorankündigung nicht einreichen.
• Mechanik-Pfandrechte sollten nicht für Fehler umgestoßen werden, es sei denn, es gibt Bösgläubigkeit oder irgendeine Art von nachgewiesenem Vorurteil.

Wie man das mechanische Pfandrecht vermeidet

Die einfachste Art, mechanische Pfandrechte zu vermeiden, ist:

1. Antrag auf Pfandverzicht- Pfandrecht muss von jedem Lieferanten und Subunternehmer verlangt werden, der an dem Projekt arbeitet. Der Auftragnehmer sollte von jedem Subunternehmer einen Pfandverzicht mit monatlichem Antrag auf Zahlung und vor der Zahlung beantragen.
2. Retainage - Jeder Auftragnehmer muss einen bestimmten Prozentsatz seiner Zahlung an den Auftragnehmer zurückbehalten. Das einbehaltene Geld kann später zur Bezahlung von Lieferanten oder zur Deckung etwaiger zusätzlicher Arbeiten des Auftragnehmers verwendet werden. Die Retentionsmenge beträgt normalerweise 10 Prozent der Gesamtmenge; Einige Verträge könnten jedoch den Prozentsatz ändern, wenn sie 50 Prozent der Auftragssumme erreicht haben.