Kaufen, reparieren und verkaufen: Teil 1 von 5 - Wie kaufe, repariere und verkaufe dein Haus

Ist ein Umbau eines Hauses möglich?

Ich wusste nicht viel über das Modellieren von Häusern, als ich mit dem Umbau meines ersten Zuhauses begann. In der Tat war ich ahnungslos. Ich habe Häuser verkauft. Ich habe sie nicht repariert. Also kaufte ich ein Reader's Digest Handyman Repair Buch, in dem die Art der zu kaufenden Werkzeuge erklärt und detaillierte Anweisungen für alle Arten von Reparaturen gegeben wurden, wie das Reinigen eines Spülbeckens, das Ersetzen eines Behälters, das Ausbessern eines Lochs in der Wand - sogar die Umrahmung eines Schrankes. ..

Ich habe gelernt, dass ein Umbau eines Eigenheims möglich ist, mit ein wenig Recherche und etwas harter Arbeit.

Erste Schritte

• Kaufen Sie Bücher zum Umbau / zur Wartung von Häusern.
• Sprechen Sie mit Vertragspartnern und Handypersonen.
• Tourneen bauten vor kurzem Häuser nach Hinweisen und Ideen um.
• Gehen Sie zu Heimwerker-Shows.

Meine ersten Umbauprojekte

Die Eichenböden freigelegt und nachgearbeitet
Das war keine Arbeit, die ich selbst beim ersten Mal gemacht habe. Ich habe Profis eingestellt, und hier habe ich Folgendes gelernt:

1. Überlegen Sie, bevor Sie Möbel bewegen, damit die Ausgänge nicht durch gestapelte Möbel blockiert werden.
2. Rollteppich ist sehr schwer zu heben.
3. Wenn Sie Teppich aus dem Fenster werfen, zerkratzen Sie die Fenstersimse. Es ist besser, einen Weg zur Tür zu verlassen.
4. Die Oberflächen sind unterschiedlich und beeinflussen den Preis der Endbearbeitung.
5. Ölbasiertes Polyurethan hat einen bernsteinfarbenen Farbton und ist sehr langlebig.
6. Wasserbasiertes Polyurethan ist klar und leicht zu reinigen.
7. Polyurethanoberflächen benötigen mindestens drei Schichten.

Gelegte Keramikfliesen
Um das Schneiden von Fliesen zu vermeiden, habe ich ein Muster für den Eingangsbereich der Eingangshalle ausgelegt, das vollflächige Fliesen verwendet. Um die Keramik herum installierte ich Peel-and-Stick-Teppichfliesen, die ich mit einer normalen Schere zuschneidete. Dann bedeckte ich eine Küchenarbeitsplatte aus Keramik. Das habe ich über Keramik gelernt:

1. Einkaufen zum Verkaufspreis kann viel Geld sparen
2. Es kostet weniger, den eigenen Mörtel und Mörtel zu mischen.
3. Mischen Sie niemals mehr Mörtel, als Sie in 30 Minuten verteilen können.
4. Durch Zugabe von Latex zu Thinset wird die Bindung gestärkt.
5. Werkzeuge immer sofort waschen und trocknen.
6. Die Rückseite einer Zahnbürste hilft, gleichmäßige Fugenlinien zu glätten; Wenn du deine Finger benutzt, werden sie roh sein.
7. Kaufen Sie große Schwämme, spülen Sie sie häufig aus und drücken Sie sie trocken, wenn Sie den Fugenfilm abwischen.
8. Wenn Sie nur ein paar Fliesen schneiden, sparen Sie Geld, wenn Sie Ihre Fliesen in den Laden bringen, der geschnitten werden soll. Ich empfehle das über eine nasse Säge zu mieten.

Installierte Deckenventilatoren
Deckenventilatoren sind einfach zu installieren. Die größte Entscheidung, der Sie sich stellen müssen, ist, ob Sie den Deckenventilator an der Decke montieren oder ihn von einem Vorbau fallen lassen. Hier ist, was ich gelernt habe:

1. Schalten Sie immer den Strom zum Haus vom Hauptschalter aus.Verlassen Sie sich nicht auf einen Schutzschalter, schalten Sie ihn aus.
2. Kaufen Sie einen elektrischen Tester. Tester kosten etwa 10 Dollar. Dein Leben? Unbezahlbar. Stellen Sie immer sicher, dass kein Strom durch die Drähte fließt.
3. Schwarze Drähte sind heiß, weiße Drähte sind kalt, Kupferdrähte sind neutral.
4. Nadelzangen können Drahtmuttern verdrehen, wenn Ihre Finger zu wund sind.
5. Stellen Sie immer sicher, dass Ihre Drähte in den Muttern fest und fest sitzen.
6. Nur weil Schrauben und Platten in der Box enthalten sind, heißt das nicht, dass Sie nicht verwenden können, was bereits in der Decke vorhanden ist.
7. Entfernen Sie Ihre vorhandene Leuchte, bevor Sie einen Ventilator kaufen, damit Sie sicher sein können, dass die neue Montagevorrichtung groß genug ist, um das Loch in der Decke abzudecken.

Gemalte Schlafzimmer und Badezimmer
Flecken von Zigarettenrauch und Wasser an Wänden oder Decken bluten durch frische Farbe. Decken Sie zuerst die Bereiche mit einem Fleckenschutz ab. Hier ist, was ich über Malerei gelernt habe:

1. Verwenden Sie kein Farbtablett. Stattdessen kaufen Sie einen 5-Gallonen-Eimer und Farbdisplay. Auf diese Weise werden Sie nie in die Farbe treten.
2. Mischen Sie alle Farbdosen der gleichen Farbe zusammen und gießen Sie die Farbe zurück in die Dosen. Dies gewährleistet eine gleichmäßige Farbgebung.
3. Kaufen Sie hochwertige Pinsel. Sie können nicht zu viel Geld für Pinsel ausgeben.
4. Bürsten sofort nach Gebrauch gründlich mit einer Drahtbürste reinigen und vor dem Lagern trocknen lassen. Sie werden ein Leben lang halten.
5. Leicht zwischen den Schichten schleifen - Körnung 150 oder höher verwenden. Dies entfernt Grate, Defekte und jedes aufsteigende Korn.
6. Immer zwei Anstriche machen.
7. Malen Sie unter hellem Licht, damit Sie Tropfen sehen können.
8. Testen Sie zunächst alle Farben.
9. Kaufen Sie hochwertige Farbe.
10. Nehmen Sie sich einen zusätzlichen Tag Zeit, um Fehler in der Malerei zu beheben, bei denen Farbe auf andere Oberflächen tropft oder dribbelt.
11. Tragen Sie alte "Malereikleidung", vorzugsweise weiß, bedecken Sie Ihre Haare und tragen Sie Latexhandschuhe.

Die Auszahlung

Ich kaufte das Haus und verkaufte es ein Jahr später für einen Gewinn. Ich hatte nicht vor, es zu verkaufen, aber es hatte zu viel Eigenkapital, um darauf zu sitzen. Außerdem hatte ich mein Auge auf ein größeres Haus, das eine Meile oder so entfernt war.

WEITER … Kaufen, Reparieren & Verkaufen: Teil 2 von 5

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien < rnia.