Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungspläne

Sollten Sie sich für einen beschleunigten zweiwöchentlichen Hypothekenplan oder einen zweiwöchentlichen Hypothekenplan von Vanilla entscheiden? Wahrscheinlichkeiten sind, wenn Sie sich diese Fragen stellen, es ist, weil Sie weniger Zinsen auf Ihrem Hauptdarlehen zahlen möchten. Natürlich tun Sie es, und es ist nicht schwer. Es gibt ein paar verschiedene Methoden, mit denen Sie Ihr gesamtes Interesse reduzieren und Ihre Hypothek schneller abbezahlen können.

Zweiwöchentliche Zahlungspläne

Ihr Darlehensgeber bietet wahrscheinlich einen zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungsplan an, bei dem Sie alle zwei Wochen eine halbe Zahlung statt einer vollen Zahlung einmal im Monat leisten.

Indem Sie zweiwöchentlich zahlen, machen Sie sechsundzwanzig halbe Zahlungen oder dreizehn volle Zahlungen jedes Jahr - eine mehr, als Sie würden, indem Sie die kreditgebende Stelle traditionelle Monatszahlungen schicken.

Jeder Dollar dieser zusätzlichen Zahlung dient dazu, den Hauptbestand Ihres Darlehens zu reduzieren, den Saldo, auf dem zukünftige Zinsberechnungen basieren. Wenn Sie den Kapitalbetrag reduzieren, reduzieren Sie die Summe der gezahlten Zinsen und die Dauer der Zahlung des Darlehens.

Ihr Kreditgeber akzeptiert keine Halbzahlungen, die ihm zweimal pro Monat zugestellt werden, aber er wird wahrscheinlich einen Plan erstellen, um die Zahlung von Ihrem Bankkonto jede zweite Woche abzuziehen. Viele Kreditgeber verlangen eine einmalige Gebühr, um einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan aufzustellen.

Hypothekenbeispiele

Betrachten wir eine Hypothek mit einem Nominalwert von 150.000 $, einer Laufzeit von 360 Monaten und einem Zinssatz von 6%.

• Monatliche Haupt- und Zinszahlung = $ 899. 33
• Gesamtzinsen während der Laufzeit des Kredits = 173, 757

Verwendung einer zweiwöchentlichen Option

• Zweiwöchentliche Zahlungen = 449 $. 67
• Gesamtzinsen während der Laufzeit des Kredits = 135 $ 294
• Der Kredit wird in 24 Jahren anstelle von 30

ausgezahlt. Die meisten von uns werden nicht für 30 Jahre in einem einzigen Haus leben, aber nicht Lassen Sie Sie davon abhalten, zweiwöchentlich zu zahlen, da kürzere Einsparungen beträchtlich sind.

Die erste Zahl in jeder Zeile unten zeigt den Darlehenssaldo am Ende der monatlichen Zahlungen dieses Jahres.

Die zweite Abbildung zeigt, wie viel Kapital zur gleichen Zeit für jemanden übrig bleibt, der zweiwöchentliche Zahlungen leistet.

Jahr 1
$ 148, 157 vs. $ 147, 198 (Differenz von $ 959)

Jahr 2
$ 146, 202 vs. $ 144, 224 (Differenz von $ 1978)

Jahr 3
$ 144, 126 vs. $ 141, 066 (Differenz von $ 3060)

Jahr 4
$ 141, 922 vs. $ 137, 715 (Differenz von $ 4207)

Jahr 5
$ 139, 581 vs. $ 134, 157 (Differenz von $ 5424)

Jahr 6
$ 137, 097 vs. $ 130, 380 (Differenz von $ 6717)

Jahr 7
$ 134, 459 vs. $ 126, 371 (Einsparungen von bisher $ 8088) < Zweiwöchentliche Zahlungsalternativen mit einer beschleunigten Zweiwochenfrist

Ein zweiwöchentlicher Plan zwingt uns, mit zusätzlichen Hypothekenzahlungen auf Kurs zu bleiben, aber es ist nicht die Lösung für alle, die ihren Darlehensanspruch schneller reduzieren wollen.In einigen Fällen ist ein persönlich beschleunigter, zweiwöchentlicher Zahlungsplan die Antwort. Folgende Gründe sprechen dafür, dass Sie diesen Pfad wählen:

Ihr Kreditgeber könnte eine saftige Gebühr erheben, um einen zweiwöchentlichen Zahlungsplan zu initiieren.

• Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, jeden Monat mehr zu zahlen.
• Sie sind möglicherweise nicht in der Lage. zahlen Sie jeden Monat den gleichen Betrag.
• Es könnte einfacher für Sie sein, einmal jährlich eine einmalige Zahlung zu leisten.
• Eine Alternative besteht darin, Ihre jährliche Zahlung durch zwölf zu teilen und diese Zahl zu jeder monatlichen Zahlung hinzuzufügen. Zahlung in Richtung des Hauptguthabens.

Ihr Gutschein-Coupon kann zu diesem Zweck eine leere Zeile haben. Wenn nicht, rufen Sie den Kundendienst Ihres Kreditgebers an und fragen Sie, wie Sie zusätzliche Zahlungen an den Auftraggeber leisten können.

Für das Darlehen im vorherigen Szenario würden Sie $ 899 durch zwölf teilen, um den zusätzlichen Betrag zu ermitteln, der Ihrer Zahlung, $ 75, hinzugefügt werden soll.

Ihr Hauptsaldo würde am Ende eines jeden angezeigten Jahres den folgenden Beträgen entsprechen. Die Zahlen in Klammern geben den Saldo an, der zum gleichen Zeitpunkt für jemanden mit einem zweiwöchentlichen Plan fällig ist.

Jahr 1, $ 147, 232 ($ 147, 198)

• Jahr 2, $ 144, 294 ($ 144, 224)
• Jahr 3, $ 141, 175 ($ 141, 066)
• Jahr 4, $ 137, 864 ($ 137, 715)
• Jahr 5, $ 134, 348 ($ 134, 157)
• Jahr 6, $ 130, 616 ($ 130, 380)
• Jahr 7, $ 126, 653 ($ 126, 371) > Drittzahlungspläne
• Es gibt Zwischengesellschaften, die für Sie einen Zweiwochenplan erstellen.

Sie belasten Ihr Girokonto jede zweite Woche für den höheren, zweiwöchentlichen Betrag und senden dann die reguläre monatliche Zahlung an Ihren Kreditgeber. Einmal im Jahr machen sie Ihre zusätzliche Zahlung. Vermittler erheben eine Gebühr für die Dienstleistung.

Es gibt keinen Grund, eine Gebühr für etwas zu bezahlen, das Sie mit einer anderen Methode selbst erledigen können. Was passiert, wenn der Vermittler zahlungsunfähig wird und keine Zahlungen leistet? Lassen Sie sich von niemandem sagen, dass es nicht passieren kann - natürlich kann es.

Ihrem Kreditgeber wird es egal sein, dass "es nicht Ihre Schuld war", wenn schlechte Buchhaltungsfähigkeiten zu verspäteten Zahlungen führen. Es liegt in Ihrer Verantwortung, Zahlungen pünktlich zu leisten, selbst wenn jemand anderes sie für Sie verschickt.

Ganz gleich, wie Sie es tun, wenn Sie jedes Jahr eine oder mehrere zusätzliche Zahlungen leisten, wird der Betrag der Zinsen, die Sie für Ihr Wohnungsbaudarlehen zahlen, erheblich reduziert.

Nehmen Sie sich Zeit, um mit den Zahlen dieser Online-Taschenrechner zu spielen. Sie können leichte Unterschiede in den Ergebnissen aus verschiedenen Quellen feststellen, aber die Zahlen sollten nahe genug sein, um Ihnen bei der Bewertung Ihrer Optionen zu helfen.