Wie man zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen tätigt

Die Chancen stehen gut, dass Sie monatliche Zahlungen leisten, wenn Sie derzeit eine Hypothek haben. Die typische Hypothek ist so strukturiert, dass Sie jeden Monat eine einmalige Zahlung für insgesamt zwölf Zahlungen pro Jahr leisten. Das Gute daran ist, dass es bedeutet, dass Sie jeden Monat die gleiche Menge zur gleichen Zeit bezahlen, so gibt es keine Überraschungen und es ist einfach zu budgetieren. Aber was würde passieren, wenn Sie diese monatliche Zahlung aufteilen und zweiwöchentliche Zahlungen leisten würden?

Überraschenderweise könnten Sie sich Zehntausende Dollar sparen und Ihre Hypothek um Jahre verkürzen. Hier ist wie.

Wie zweiwöchentliche Zahlungen funktionieren

Die Magie der zweiwöchentlichen Zahlungen kommt von der Tatsache, dass es 52 Wochen in einem Jahr gibt, also hätten Sie 26 Zahlungen. Wenn Sie nur zwei Zahlungen pro Monat leisten würden, wären dies nur 24 Zahlungen pro Jahr. In der zweiwöchentlichen Methode werden also jedes Jahr zwei zusätzliche Zahlungen geleistet, was dasselbe ist wie eine zusätzliche monatliche Zahlung.

Hier ist ein Beispiel. Sagen wir, Ihre aktuelle monatliche Hypothekenzahlung beträgt 1 000 $. Im Laufe eines Jahres werden Sie 12 000 $ für zwölf Zahlungen ausgeben. Wenn Sie sich für zweiwöchentliche Zahlungen entschieden haben, können Sie alle zwei Wochen eine Zahlung in Höhe von 500 US-Dollar vornehmen. Scheint das Gleiche, nicht wahr? Gut, wenn Sie $ 500 nehmen und es durch 26 Zahlungen multiplizieren, haben Sie $ 13, 000 in den gesamten Zahlungen. Und rate was? Diese zusätzlichen $ 1, 000 wurden direkt auf Ihren Auftraggeber angewendet, wodurch Sie weniger Zinsen aufwenden und Ihre Hypothek schneller abbezahlen können.

Um die wahren Einsparungen besser zu verstehen, zahlen Sie bei einer Hypothek von 100 000 $ für 30 Jahre bei 6,5% Zinsen in Höhe von 127 544 $ plus 100 000 $ für eine Insgesamt 227, 544 $. Die Zahlung der Hälfte Ihrer regelmäßigen monatlichen Hypothekenzahlung alle zwei Wochen wird in Zinsen von $ 97, 215, eine Einsparung von $ 30, 329 führen. Offensichtlich, je größer Ihre Hypothek und höher Ihr Zinssatz, desto größer die Ersparnisse.

Wie man zweiwöchentliche Zahlungen leistet

Sie können also auf eine zweiwöchentliche Zahlung umsteigen, indem Sie Ihre monatliche Zahlung halbieren und alle zwei Wochen eine Zahlung leisten, nicht wahr? Nun, nicht so schnell. Während das die allgemeine Idee ist, möchten Sie zuerst mit Ihrem Kreditgeber überprüfen. Zum einen haben Sie möglicherweise bereits eine automatische Zahlung und Sie sollten sicherstellen, dass Sie das stoppen können. Ansonsten könnten Sie sogar noch mehr bezahlen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Ihr Kreditgeber zweiwöchentliche Zahlungen akzeptiert. Während die meisten Kreditgeber dies tun sollten, gibt es Fälle, in denen dies nicht der Fall ist, oder wenn sie dies tun, wird das Extra möglicherweise nicht automatisch auf den Auftraggeber angewendet. Sie müssen einen Kreditgeber haben, der jede halbe Monatszahlung sofort nach Erhalt gutschreiben wird. Wenn Ihr Darlehensgeber wartet, bis die zweite Zahlung eingegangen ist, bevor Sie Ihr Darlehen gutschreiben, werden Sie nie die Vorteile sehen.

Stellen Sie schließlich sicher, dass es keine Strafe für die Vorauszahlung Ihrer Hypothek gibt. Die meisten Hypotheken in diesen Tagen haben keine Vorfälligkeitsentschädigung, aber es gibt immer noch einige da draußen, die Sie dafür bestrafen werden, dass Sie versuchen, Ihre Hypothek frühzeitig abzuzahlen. Es ist traurig, aber wahr. Seien Sie also sicher, dass Sie nicht mehr schaden als nützen, wenn Sie versuchen, zusätzliche Zahlungen zu leisten.

Dinge, auf die Sie achten sollten

Die Durchführung von zweiwöchentlichen Zahlungen ist ein sehr nützliches Tool, aber seien Sie vorsichtig bei Betrügereien oder speziellen Programmen, die behaupten, sie könnten dies für Sie tun.

Einige Unternehmen bieten an, Ihre monatliche Hypothekenzahlung in zweiwöchentliche Zahlungen für eine einmalige Gebühr von etwa 400 US-Dollar umzuwandeln. Lauf weg von diesen Angeboten. Es sollte Sie nichts kosten, zusätzliche Zahlungen für Ihr eigenes Darlehen zu leisten. Selbst wenn Ihr Kreditgeber keine zweiwöchentlichen Zahlungen akzeptiert, können Sie die gleichen Ergebnisse erzielen, indem Sie einmal im Jahr eine zusätzliche monatliche Zahlung leisten.