Was ist Nach Reparaturwert (ARV)?

ARV - Der festgelegte Wert

Immobilieninvestitionen, insbesondere Flipping-Eigenschaften, erfordern häufig, dass eine erworbene Immobilie in irgendeiner Weise saniert wird. Normalerweise ist es kosmetische Arbeit und Reparaturen. Manchmal ist es umfangreiche Reha und Umbauarbeiten. Der erfolgreiche Fix & Flip- oder Fix-to-rent-Investor muss mehrere Punkte sorgfältig behandeln:

• Ist der Investor in der Lage, Reparaturarbeiten durchzuführen oder Auftragnehmer zu finden und ordnungsgemäß zu beaufsichtigen, um die Arbeit zu erledigen?

• Hat der Investor die Kosten für alle Umbau- und Reparaturarbeiten genau abgeschätzt?
• Gibt es eine genaue Schätzung des ARV oder After Repair Value der Immobilie?

Alle diese Schritte müssen mit Genauigkeit ausgeführt werden. Sie werden nicht investieren und lange umdrehen, wenn Ihre Kosten für die Renovierung der Immobilie überschätzt werden oder wenn Ihr ARV falsch berechnet wird. Viele Investoren kennen ihr Gebiet und ihre Märkte gut, verfügen über entsprechende Verkaufsrekorde in Bezug auf die Immobilie und sind zuversichtlich, dass sie den Wert der Immobilie nach Abschluss der Renovierungsarbeiten berechnen können.

Für diejenigen, die sich nicht sicher sind, wenden Sie einen Immobilienprofi an, um eine CMA oder eine vergleichende Marktanalyse im Haus durchzuführen, als ob alle Arbeiten abgeschlossen wären. Natürlich können Sie auch einen Gutachter verwenden, aber im Allgemeinen arbeiten Sie genauso gut mit einer Immobilienperson zusammen, die ihr Geschäft und die Region kennt. Wenn Sie mit einem REALTOR auflisten, dann ist das die Person, die Sie fragen müssen.

Überlegungen zu ARV in Fix & Flip Investing

Die kurzfristige Real Estate Investment Strategie mit der höchsten Gewinnspanne ist das fix & flip Projekt. Natürlich ist am Front-End mit einem tiefen Rabatt zu kaufen. Auch zu wissen, dass Sie einen Käufer zu dem Preis haben werden, den Sie für Ihren gewünschten Gewinn benötigen, ist am anderen Ende.

Das ist beim ARV, nach dem Reparaturwert, des Hauses. Zwischen diesen beiden Enden ist die Fixierungsphase, und dort werden die Gewinne groß, aber die Risiken sind auch höher.

• Holen Sie sich die Materialschätzungen und kaufen Sie zu Rabatten. Arbeite nicht nur mit den großen Ladengeschäften, sondern auch mit Liquidatoren und Reha-Geschäften.
• Kennen Sie Ihre Auftragnehmer und ihre Fähigkeiten. Sie müssen so weit wie nötig überwachen, um sicherzustellen, dass Sie qualitativ hochwertige Arbeit erhalten, die rechtzeitig und innerhalb des Budgets erledigt wird.
• Budget basiert auf Ihrem Käufer. Wenn Sie an einen Mietobjektinvestor verkaufen möchten, bewahren Sie die Materialien im "akzeptablen" Bereich auf. Wenn Sie auf dem Einzelhandelsmarkt für Endverbraucher tätig sind, sollten Sie ein Upgrade auf ein Endprodukt durchführen, das Käufer wünschen, da Sie auf dem Markt konkurrieren.

Die gute Nachricht ist, dass dies keine Raketenwissenschaft ist. Es braucht nur Aufmerksamkeit auf Details und Verhandlungsgeschick.

ARV für den Einzelhandel Fix & Flip ist eine Chance

Da die Käufer seit dem Crash wieder in die Märkte zurückfielen, gab es einen niedrigen Bestand an geeigneten neuen und bestehenden Häusern. Neue Bauherren haben Jahre damit verbracht, sich auf Wohnungsbau zu konzentrieren, da dort die Nachfrage war; So sind weniger neue Häuser verfügbar.

Bestehende Hausbesitzer hielten an ihren Häusern fest, während sich die Werte erholten.

Viele sind immer noch unter Wasser auf ihren Hypotheken, also werden sie nicht bald verkauft. Andere sind von unten weg, aber nicht genug, um sie dazu zu bringen, ihre Häuser noch zum Verkauf anzubieten; Sie werden mit steigendem Eigenkapital warten.

Baby-Boomer, die früher Big-Sellers waren, um nach dem Auszug ihrer Kinder zu verkleinern, verkauften auch keine historischen Raten. In vielen Fällen liegt es daran, dass die Wirtschafts- und Beschäftigungssituation ihre Kinder auch nach dem Universitätsabschluss zu Hause gehalten hat. Andere sehen einfach keinen guten Wert in kleineren Häusern mit Lagerbeständen und Preisen, also bleiben sie stehen.

Egal aus welchem ​​Grund, wenn Sie den richtigen Deal für einen Fixer machen und einige der neuen Features hinzufügen können, die Käufer wünschen, können Sie an einen Einzelhandelskäufer mit einer höheren Marge verkaufen, die Sie jemals von einem Investor erhalten würden.