Definition von Titel in Immobilien

Definition: Eine Zusammenfassung des Titels ist eine schriftliche Geschichte aller aufgezeichneten Dokumente und Verfahren, die sich auf eine bestimmte Eigenschaft beziehen.

Auch bekannt als: Abstract

Beispiele: Ein Anwalt oder eine Titelfirma recherchiert alle aufgezeichneten Datensätze in Bezug auf eine Immobilie und erstellt eine schriftliche Chronik.

Warum eine Zusammenfassung des Titels?

Beim Kauf von Immobilien wollen Sie keine Immobilie mit Pfandrechten oder anderen Problemen kaufen, von denen Sie nichts wissen.

Wenn Sie ein Haus mit Pfandrechten kaufen wollen, müssen Sie wissen, was es ist und wie viel. Sie wollen auch keine Umfrageprobleme. Sie wollen auch keine Ansprüche auf das Eigentum, das sich dort versteckt; Ein Beispiel ist ein Ex-Ehegatte, der ein Eigentumsrecht beansprucht, das nicht im Titel angegeben ist. Eine Zusammenfassung des Titels sollte alles zeigen, was im Bezirksgericht in Bezug auf die Immobilie, die Sie kaufen, aufgezeichnet wurde.

Alle Pfandrechte, Belastungen, Eingriffe und Ansprüche sollten in diesem Bericht enthalten sein. Nur Dinge, die im Gerichtsgebäude eingetragen sind, werden gefunden, aber normalerweise ist alles, was nicht aufgezeichnet wird, nicht so groß wie eine Bedrohung, und Sie können eine Titelversicherung kaufen, um unbekannte Titelmängel zu decken. Ein Anwalt oder Spezialist bei der Durchsuchung von Bezirksbüchern tut dies normalerweise. Ein Anwalt sollte die Zusammenfassung lesen und eventuelle Probleme kommentieren. Sie möchten nicht auf der gepunkteten Linie anmelden, bis dies erfolgt ist.

Welche Art von Material kann gefunden werden

Dies kann ein ziemlich dicker Stapel Papier sein, da eine Kopie des gesamten gefundenen Materials sorgfältig geprüft wird.

• Pfandrechte: Grundpfandrechte und Pfandrechte für Pfandrechte, Zweithypothek etc.
• Pfandrecht: Liegen die Grundsteuern im Rückstand, könnte es zu Grundpfandrechten am Grundstück kommen. Sie haben Vorrang vor anderen Pfandrechten und Sie können das Eigentum verlieren, wenn sie nicht bezahlt werden.
• HOA-Pfandrechte: Wenn Sie Ihre HOA-Beiträge nicht bezahlen, können Sie ein Pfandrecht gegen die Immobilie geltend machen.
• HOA Einschränkungen und Bündnisse: Sie müssen wissen, was Sie mit und auf Ihrem Eigentum können und nicht tun können, also sind diese wichtigen Regeln zu lesen, da Sie an sie gebunden sind.
• Umfragen und Anmerkungen: Wenn es in Ihrer Eigenschaft zu Übergriffen kommt, werden diese in den Vermerken des Vermessers angezeigt. Ein Beispiel wäre, dass der Nachbar einen neuen Zaun einen Fuß in Ihre Grundstücksgrenze baut.
• Easements: Es gibt oft Dienstbarkeiten für Dienstprogramme. Oft als eine bestimmte Anzahl von Metern entlang einer Grundstückszeile formuliert ist für die Installation und Reparatur von Kanalisation, Wasserleitungen, etc. reserviert. Sie wollen nicht ein Deck über diesen Raum zu bauen, da die Dienstbarkeit es dem Dienstprogramm ermöglicht, es zu zerreißen machen ihre Arbeit.

Wie Sie sehen können, ist eine Zusammenfassung des Titels ein wichtiges Dokument, das Sie verstehen müssen.