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Die Art und Weise, in der Sie den Titel erwerben, hat Auswirkungen auf das rechtliche Eigentum und die Übertragung im Todesfall. Einige Titel haben steuerliche Konsequenzen. Sie sollten mit einem Anwalt sprechen, um Ihre staatlichen Gesetze zu erfahren und wie sich der Titel auf Sie auswirken wird. Einige Staaten schränken die Art und Weise ein, in der Parteien Inhaber eines Titels sein können, daher stehen Ihnen all diese Optionen möglicherweise nicht zur Verfügung.
Einzeln und getrennt
Wenn das Haus im Namen einer Partei ist und die andere nicht auf dem Titel steht, kann die unbenannte Partei eine Stimme in der Aussage und Kontrolle der Immobilie verlieren und kein Recht haben, zukünftige Gewinne zu teilen. ..
Verheiratete Paare, die in einigen Bundesstaaten eigene Immobilien besitzen wollen, müssen eine quittierte Tat von einem Ehegatten zum anderen erfassen.
Manchmal kann sich nur eine Partei der zwei oder mehr Käufer für die Hypothek qualifizieren. Es ist dieses Ereignis, es ist üblich, die ausgelassene (n) Person (en) hinzuzufügen, indem eine Klausel quitclaim nach dem Schließen aufgezeichnet wird. Suchen Sie jedoch immer einen Rechtsbeistand, da das Darlehen eine Entfremdungsklausel enthalten kann.
Mitbewohner mit Über- lebensrecht
Jede Person besitzt den gleichen Anteil und wenn eine Partei stirbt, geht der Titel auf den Hinterbliebenen über, unabhängig davon, was ein Testament vorschreibt.
Gemeinsame Vermietung erfordert vier Einheiten:
- Zeit: Jeder Eigentümer muss gleichzeitig Titel erhalten.
- Titel: Jeder Eigentümer muss den Titel auf der gleichen Urkunde oder dem gleichen Beleg erhalten.
- Interesse: Jeder Eigentümer erhält den gleichen verhältnismäßigen und gleichen Anteil am Eigentum.
- Besitz: Jeder Besitzer hat das gleiche Besitzrecht.
Wenn einer der gemeinsamen Mieter die in einem gemeinsamen Mietverhältnis entstandenen Zinsen an eine andere Person verkauft oder weiterleitet, ist das gemeinsame Mietverhältnis gebrochen und es entsteht ein gemeinsames Mietverhältnis.
Gemeinsame Mieter können einen anderen Mieter nicht davon abhalten, das gemeinsame Mietverhältnis zu brechen.
Mietvertrag im Common
Mieter im gemeinsamen Aktienbesitz sind gleichberechtigt, können aber gleiche oder ungleiche Anteile am Wohneigentum besitzen. Wenn eine Partei stirbt, es sei denn, dass die überlebende Partei im Testament genannt wird, gehen die Anteile des Erblassers auf die Erben über.
Mieter teilen sich eine Einheit.
Das Besitzrecht. Alle Mieter haben gemeinsam das Recht, das Eigentum zu besetzen, und keine Partei kann das andere ausschließen.
Gemeinschaftseigentum
In CA können zum Beispiel nur verheiratete Personen einen Titel als Gemeinschaftseigentum besitzen. Nach dem Tod geht das halbe Eigentum auf die Erben des Erblassers über.
In Gemeinschaftseigentumsstaaten, wenn eine verheiratete Person Titel allein und getrennt erwirbt, ist es immer noch möglich für den ausgelassenen Ehegatten, ein Gemeinschaftsinteresse an dem Eigentum zu erwerben, obwohl dieser Name nicht auf dem Titel steht. Dieses Ereignis wird typischerweise durch die Vermischung von Geldern verursacht.
Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht
Wenn eine Person stirbt, geht der Titel auf den Überlebenden über, aber während des Eigentums sind beide Unterschriften verpflichtet, das Haus zu belasten oder zu verkaufen.
Diese Art von Titel erlaubt es keiner der Parteien, das Eigentum an einem Erben zu übertragen.
Trust
Einige Leute gründen Trusts und übertragen den Titel an den Trust, um die Steuern auf den Nachlass im Todesfall zu reduzieren. Ein Nachlassverwalter kann einen Trust gründen, der von der IRS anerkannt wird. Diese Art von Vertrauen sollte nicht mit einem Offshore Foreign Trust verwechselt werden, den skrupellose Finanzplaner als einen Weg einmischen, um Steuern an die IRS
Corporation oder Partnership zu vermeiden.
Die juristische Person besitzt das Eigentum, nicht die einzelnen Eigentümer, und kann zu steuerlichen Konsequenzen führen, die möglicherweise nicht so günstig sind, wie sich manche vorstellen.
Zum Beispiel können Unternehmen der Doppelbesteuerung unterliegen (Besteuerung des Unternehmens und erneute Besteuerung der Anteilseigner). Eine S-Corporation vermeidet Doppelbesteuerung und ist von bestimmten Bundessteuern befreit. Suchen Sie immer eine Steuerberatung, bevor Sie eine Kapitalgesellschaft oder Partnerschaft gründen.
Kommanditgesellschaften werden von den Generalpartnern verwaltet. Die Kommanditisten sind nicht für die Schulden der Partnerschaft verantwortlich; In der Regel kann ein Kommanditist die Investition des Kommanditisten am meisten verlieren.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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