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Suchen Sie nach Optionen für den Verkauf zu Hause? Angenommen, Sie haben Ihr Haus monatelang zum Verkauf gehabt und kein einziger Käufer hat sich entschieden, Ihnen ein Angebot zu unterbreiten. Sie haben viel Geld für die Eigenwerbung ausgegeben, eine Reihe von Preissenkungen vorgenommen und trotzdem ruft Sie niemand an.
Möglicherweise hat Ihr Agent jetzt einen abgelaufenen Eintrag. Es ist möglich, dass Sie sogar eine Statue von St. Joseph in Ihrem Garten vergraben haben, und das brachte auch keine Angebote.
Was können Sie tun, wenn es offensichtlich ist, dass Ihr Haus nicht verkauft?
Option 1) Hausverkauf verschieben
Könnte es sein, dass es jetzt nicht an der Zeit ist zu verkaufen? Wenn es sich um einen Käufermarkt handelt, sollten Sie vielleicht Ihr Eigenheim vom Markt nehmen und darauf warten, dass das Inventar fällt. Wenn es weniger Häuser gibt, aus denen ein Käufer wählen kann, kann Ihr Zuhause aufgegriffen werden.
- Der Verkauf während der Feiertage ist besonders schwierig, da die Käufer Schnäppchen erwarten. Sie können Geld verlieren, wenn Sie versuchen, während des Feiertags zu verhandeln.
- Der Verkauf im Winter ist schwieriger als in den wärmeren Monaten, da es in der Regel weniger Käufer gibt.
- Wenn Sie es sich leisten können zu warten, könnte ein Verkauf im Frühjahr ein Angebot bringen, weil die Frühlingsmonate mehr Käufer auf den Markt bringen.
Option 2) Nehmen Sie eine neue Hypothek auf
Wenn Ihr Verkaufsbedürfnis auf dem finanziellen Bedarf basiert, kann es sinnvoll sein, einen Eigenheimkredit aufzunehmen, vorausgesetzt, Sie können es sich leisten. eine höhere monatliche Zahlung zu zahlen.
Wenn Ihr bestehendes Darlehen eine Hypothek mit variablem Zinssatz ist und ein höherer Zinssatz Ihre Zahlung in dem Maße erhöht hat, dass Sie es sich nicht länger leisten können, es zu bezahlen, können Sie einen Darlehensänderungsplan mit Ihrem Darlehensgeber neu verhandeln oder konvertieren. diese ARM in eine festverzinsliche Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz.
Bevor Sie sich entschließen, mehr Geld zu leihen, indem Sie Ihr bestehendes Darlehen refinanzieren oder eine zweite Hypothek aufnehmen, treffen Sie sich zuerst mit einem vertrauenswürdigen Berater, um Ihre finanzielle Situation zu besprechen. Sprechen Sie nicht mit einem Immobilienprofi, der ein persönliches Interesse an Ihren Angelegenheiten hat. Sprechen Sie mit einem Steuerberater oder Ihrem Immobilienanwalt.
Option 3) Mieten Sie Ihr Zuhause
Manche Hausverkäufer haben keine Wahl. Aus einer Vielzahl von Gründen, von der Jobförderung bis hin zu Familienangelegenheiten, könnte ein Hausverkäufer gezwungen sein, in ein neues Gebiet umzuziehen und ein bestehendes Haus zurückzulassen.
Selbst wenn Sie nicht genügend Miete erhalten, um Ihre Hypothekenzahlungen zu decken, kann es jeden Monat einfacher sein, einen kleinen Betrag an negativem Cashflow zu zahlen, als wenn Sie für ein leer stehendes Haus Tausende von Dollar überweisen.
Hier einige Tipps zur Vermietung:
- Seien Sie sich bewusst, dass viele Hausbesitzer-Versicherungen ein leeres Haus nicht länger als 30 Tage abdecken; Möglicherweise möchten Sie jedoch mit Ihrem Versicherungsagenten über die Änderung der Richtlinie sprechen, um nur die Struktur ohne Inhalt sicherzustellen.
- Mieten Sie eine seriöse Immobilienverwaltungsgesellschaft, um Mieter zu screenen und Handwerker einzustellen, wenn Reparaturen notwendig werden. Sie wollen keine Mitternachtsrufe von Mietern, wenn eine Toilette ausläuft.
- Bitten Sie Nachbarn, Ihr Haus im Auge zu behalten und Sie zu benachrichtigen, wenn Sie Probleme vermuten. Gib ihnen deine E-Mail-Adresse oder Handynummer, die du im Notfall anrufen kannst. Ermutigen Sie sie, die Polizei anzurufen und verdächtige Aktivitäten zu melden.
Option 4) Betrachten Sie einen Leerverkauf
Wenn Sie Ihr Haus in den letzten Jahren erworben haben, ist es möglich, dass Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist. Ein Immobilienmakler, der auf Leerverkäufe spezialisiert ist, könnte in der Lage sein, mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln, um weniger als Ihre Hypothekenbilanz zu akzeptieren. Bevor Sie über einen Leerverkauf nachdenken, sollten Sie Folgendes wissen:
- Besprechen Sie die Konsequenzen mit einem Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass Sie die Konsequenzen verstehen. Darüber hinaus qualifiziert sich nicht jeder Verkäufer für einen Leerverkauf, und nicht jeder Kreditgeber akzeptiert einen Leerverkauf.
- Stellen Sie fest, dass sich Leerverkäufe auf den Kredit auswirken, und die Einlösung einer vorzeitigen Zwangsvollstreckung auf Ihrem Konto könnte Sie daran hindern, für eine Weile ein anderes Haus zu kaufen.
- Sie können die IRS-Steuern auf einen Leerverkauf entrichten. Sie können eine 1099 von der kreditgebenden Stelle für die Menge der vergebenen Schulden erhalten, aber das gilt als Standardprotokoll. Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter darüber. Es könnte nichts sein.
Option 5) Bieten Sie Ihrem Haus eine Mietoption an
Sie könnten mit Ihrem Immobilienmakler darüber sprechen, ob Sie einen Mietkauf gegen einen direkten Verkauf tätigen. Leasingoptionen sind für Kreditnehmer attraktiv, die aus verschiedenen Gründen nicht in der Lage sind, ein Haus durch konventionelle Finanzierung zu erwerben. Vielleicht können sie sich nicht entscheiden, ob sie kaufen oder mieten wollen. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Anwalt alle Dokumente überprüft, bevor Sie einer Leasingoption zustimmen.
- Mietoptionen geben einem Mieter die Möglichkeit, sein Haus später zu einem vorher festgelegten Preis zu erwerben. Für einen Mieter, der ein Haus kaufen will, kann er dort leben und entscheiden, ob er einkaufen will.
- In der Regel sind Leasingzahlungen höher als eine reguläre Mietzahlung, was negative Cashflows für Sie ausschließen kann.
- Ein Mieter, der einen Anteil am Haus hat, kann sich besser um das Haus kümmern, und manchmal machen Mietvertragsvereinbarungen den Mieter für alle Reparaturen verantwortlich.
Option 6) Fragen Sie Ihren Arbeitgeber nach Umsiedlung
Wenn Ihr Arbeitgeber Sie aus der Stadt versetzt, fragen Sie nach einem garantierten Kaufprogramm. Viele Arbeitgeber engagieren Relocation-Unternehmen, die für ihre Mitarbeiter Buy-outs anbieten. Vielleicht wissen Sie nicht einmal, dass Ihr Arbeitgeber ein Umzugsprogramm hat, wenn Sie nicht fragen. Das könnte kostenloses Geld für Sie sein.
Option 7) Senken Sie den Preis unter den Marktwert
Diese Option wird im Immobilienmarketing-Jargon als Fire Sale bezeichnet. Es bedeutet, dass Sie den Preis auf einen Tiefstwert reduzieren, der für die Equity-Käufer und Cash-Investoren attraktiv ist, die immer auf der Jagd nach einem Steal sind.Alles wird zum richtigen Preis verkauft. Finde heraus, was der richtige Preis ist, indem du ihn zerschlägst und dann überlege, ob du mit den Ergebnissen leben kannst. Manchmal überwiegt der Nutzen die Nachteile.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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