7 Grundlagen des Tennessee-Einlagensicherungsgesetzes

Vermieter und Mieter in Tennessee sollten ihre Kaution nach dem Vermieter-Mietgesetz des Staates verstehen. Diese Rechte umfassen, wie viel ein Vermieter sammeln kann, wie die Kaution gespeichert werden muss und ob eine Durchlaufkontrolle erforderlich ist. Hier sind sieben Grundlagen von Sicherheitsleistungen in Tennessee.

7 Grundlagen des Tennessee-Gesetzes über Kaution:

1. Kaution Limit- No Limit.
2. Speichern des Einzahlungs- separaten Kontos. Muss kein Interesse haben.

1. Schriftliche Mitteilung- Ja. Schriftliche Mitteilung an den Mieter, der Deposi t in separaten Konto.
2. Keeping Deposit- Schäden, unbezahlte Miete, Vertragsverletzungen.
3. Durchgangsprüfung- Erlaubt.
4. Rückgabe von Kautionen innerhalb von 60 Tagen.
5. Verkauf von Immobilien- Einzahlungen an neuen Eigentümer übertragen.

1. Gibt es eine Sicherheitsgrenze in Tennessee?

Nein. Im Bundesstaat Tennessee gibt es keine Begrenzung für den Höchstbetrag, den ein Vermieter einem Mieter als Kaution berechnen kann.

2. Wie müssen Sie die Kaution in Tennessee aufbewahren?

In Tennessee müssen Vermieter die Kaution eines Mieters in einem separaten Konto hinterlegen. Dieses Konto muss sich in einer Bank oder einem anderen Finanzinstitut befinden, das staatlichen Vorschriften oder staatlichen Vorschriften von Tennessee unterliegt. Das Konto muss keine Zinsen verdienen.

Wenn ein Vermieter die Kaution eines Mieters nicht ordnungsgemäß auf einem Konto hinterlegt, kann der Vermieter keinen Teil der Kaution des Mieters behalten.

3. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Tennessee erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss dem Mieter schriftlich mitteilen, dass die Kaution auf einem separaten Konto hinterlegt wurde. Der Vermieter muss den Ort der Kaution angeben, muss dem Mieter jedoch nicht die Kontonummer mitteilen.

4. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Tennessee behalten können?

Im Bundesstaat Tennessee kann ein Vermieter die Kaution aller oder eines Teils der Kaution einbehalten:

• Unbezahlte Miete
• Schäden durch Übermaß an normalem Verschleiß und Abreißen
• Sonstige Verstöße gegen den Mietvertrag

5. Ist eine Durchgangsprüfung in Tennessee erforderlich?

Ja. Im Bundesstaat Tennessee muss ein Vermieter eine Durchgangsprüfung durchführen, um nach Beschädigungen der Immobilie zu suchen, und muss eine schriftliche Liste aller Schäden zusammenstellen. Der Mieter hat das Recht, bei dieser Besichtigung anwesend zu sein. Es gibt ein paar Regeln zu dieser Inspektion.

1. Der Vermieter muss den Mieter schriftlich über das Recht des Mieters informieren, bei der Besichtigung anwesend zu sein. Diese Benachrichtigung sollte erfolgen, wenn der Vermieter den Mieter auffordert, das Gerät zu verlassen, oder innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt einer schriftlichen Mitteilung des Mieters, um das Gerät zu verlassen.
2. Die Inspektion muss innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug des Mieters erfolgen.
3. Der Mieter kann eine Zeit für die Inspektion während der normalen Geschäftszeiten anfordern. Der Vermieter wird jedoch die tatsächliche Inspektionszeit festlegen.
4. Legt der Mieter beim Vermieter eine Besichtigungszeit fest, die aber nicht zur Besichtigung auftaucht, verliert der Mieter das Recht, die vom Vermieter im Besichtigungsprotokoll aufgeführten Schäden anzufechten. Diese Bedingung muss im Miet- oder Pachtvertrag klar angegeben werden, damit sie gültig ist.
5. Wenn der Mieter an der Inspektion teilnimmt, müssen sowohl der Vermieter als auch der Mieter die Immobilie durchlaufen und eine Liste aller Schäden an der Immobilie und der ungefähren Reparaturkosten zusammenstellen. Der Vermieter und der Mieter müssen diese Liste unterschreiben. Die Unterschrift des Mieters dient als Annahme der Schäden.
   Wenn der Mieter sich weigert, diese Liste zu unterschreiben, muss er eine schriftliche Liste zusammenstellen, aus der hervorgeht, mit welchen Schäden er nicht einverstanden ist. Der Mieter kann dann rechtliche Schritte für die Sachen einleiten, mit denen er nicht einverstanden ist.

Sind alle Mieter berechtigt, an einer Durchgangsprüfung teilzunehmen?

Nein. Bestimmte Mieter haben ihr Recht auf einen Spaziergang durch Besichtigung aufgegeben. Dazu gehören Mieter, die:

• die Einheit verlassen haben
• die Einheit verlassen haben, ohne die ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung
• zu erhalten, die durch einen Gerichtsbeschluss
• aus der Abteilung entfernt wurde. Sie beantwortete nicht die Anfrage des Vermieters, die Einheit zu inspizieren.
• Zu ​​dem Zeitpunkt, zu dem sie die Einheit mit dem Vermieter überprüfen sollten, nicht erschienen

Wenn der Mieter eine Kopie des Inspektionsberichts anfordert, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter diese Kopie zu senden. zertifizierte Email.

6. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Tennessee zurückgeben?

Der Vermieter muss eine Benachrichtigung an die letzte bekannte Adresse des Mieters senden. Dies sollte die detaillierte Auflistung der Schäden und die Höhe der Kaution an den Mieter enthalten. Wenn der Mieter nicht innerhalb von 60 Tagen auf diese Anfrage antwortet, kann der Vermieter die Anzahlung vom Konto entfernen. Der Mieter hat kein Recht mehr darauf.

7. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass ein Tennessee-Vermieter die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkauft oder das Eigentum anderweitig den Besitzer wechselt, muss der Vermieter alle Sicherheiten an den neuen Eigentümer übertragen. Der Vermieter muss dann den Mietern schriftlich mitteilen, dass der neue Eigentümer nun im Besitz ihrer Einlagen ist.

Was ist Tennessees Depotgesetz?

Um das Gesetz über die Sicherheitsdepots im Bundesstaat Tennessee zu lesen, verweisen wir auf Tennessee Code Annotated § 66-28-301 und § 66-28-305.