Video: Genehmigungen & TÜV für ein Tiny House 2024
Bevor Sie ein zweites Zuhause kaufen, haben Sie wahrscheinlich Vorbehalte, die Sie daran hindern, eine sofortige Entscheidung zu treffen. Sie fragen sich vielleicht, ob es zu extravagant ist, besonders wenn Sie mit der finanziellen Aussicht aufgewachsen sind, dass nur reiche Leute ein zweites Zuhause kaufen. Wenn die Zinsen niedrig sind, wenn Sie sich eine High-End-Auto-Zahlung leisten können, können Sie sich wahrscheinlich ein zweites Zuhause leisten; vorausgesetzt, Sie gehen nicht wild und suchen dieses Haus in einem preiswerten Bereich.
Schritt 1: Bestimmen Sie Ihren Standort
Sie können davon ausgehen, dass die Entscheidung über einen Verkaufspreis zuerst der wichtigste Schritt ist, und während der Preis Gewicht trägt, ist es nicht das, was immer die Entscheidung, ein zweites Zuhause zu kaufen. Wenn Sie zum Beispiel in Hawaii ein Ferienhaus am Strand haben, können Sie es vielleicht etwas schockierend finden, dass Sie für eine halbe Million kein einziges Einfamilienhaus auf dem Wasser kaufen können. Wenn der einzige Ort, den Sie sich leisten können, in der Nähe von Puna ist und Sie nicht leben wollen, wo es viel regnet, dann ist Ihre Suche auf dieser Insel vorbei.
Standort ist der treibende Faktor in Immobilien. Deshalb hört man den Mantra-Ort, den Ort, den Ort so oft. Sie müssen entscheiden, ob Sie ein zweites Zuhause in kurzer Entfernung von Ihrem jetzigen Zuhause kaufen möchten oder ob Sie einen Zug nehmen oder fliegen, um dorthin zu gelangen. Im Moment gibt es keinen Scotty, der uns nach oben beamen würde.
Wie oft Sie planen, das zweite Zuhause zu nutzen, hat einen direkten Einfluss auf dessen Standort.
Wenn es sich um ein Wochenende für ein Wochenende handelt, möchten Sie dieses Haus wahrscheinlich in einer bequemen Pendelstrecke erreichen. Wenn das zweite Zuhause für ein paar Familienurlaub pro Jahr ist, kann es weiter entfernt oder in einem anderen Staat oder Land gelegen.
Schritt 2: Bestimmung des Haustyps
Der Haustyp, den Sie als Zweitwohnsitz erwerben können, kann auch den Standort betreffen.
Wenn Sie zum Beispiel ein Haus in den Bergen kaufen möchten, gibt es am günstigeren Ende kleine Kabinen bis hin zu High-End-Skigebiets-Haciendas, die in Millionenhöhe laufen können. Wenn Sie ein direkt am Meer gelegenes Haus am Meer suchen, kostet selbst eine kleine Hütte viel mehr, als Sie sich vorstellen können. Die harte Wahrheit ist in der heutigen Wirtschaft Sie müssen sich vielleicht für einen Blick aufs Meer festlegen.
Ein Zuhause im Land steht auf der Liste vieler Menschen. Vielleicht möchten Sie eine Farm oder ein ruhiges Anwesen, das auf einer unbefestigten Straße und hinter einem verschlossenen Tor liegt? Oder ein Zuhause an einem See? Oder ein modulares Heim / Fertighaus, das Sie auf viel platzieren können?
Vielleicht ist eine Wohnung oder ein Townhome mehr Ihr Stil, weil Sie vielleicht mehr Annehmlichkeiten, weniger Gartenarbeit oder Wartung bevorzugen. Eigentumswohnungen bieten auch einen Lock-and-Go-Lifestyle, der dazu führt, dass sich einige abwesende Besitzer sicherer fühlen, wenn sie nicht in ihrem zweiten Zuhause sind.
Schritt 3: Bestimmen Sie Ihren Verkaufspreis
Käufer, die über ihre Köpfe hereinkommen, werden gewöhnlich entweder von der Größe des Ganzen mitgerissen, oder sie haben es versäumt, eine Obergrenze festzulegen, einen Höchstbetrag. Sie sind bereit zu zahlen, um ein zweites Zuhause zu kaufen. Viele Käufer, die ein zweites Zuhause kaufen möchten, beabsichtigen, diesen Kauf zu finanzieren.
Ein Teil des Grundes, eine Hypothek zu bekommen, ist, weil sie Steuerabzüge wie Zins- und Grundsteuern bietet.
Wenn Sie beabsichtigen, den Kauf zu finanzieren, kann Ihr maximaler Preis von den Zinssätzen beeinflusst werden, und die Höhe Ihrer Hypothekenzahlung (zuzüglich Steuern usw.) kann einen größeren Einfluss auf Sie haben als der Verkaufspreis. Eine Möglichkeit herauszufinden, ob Sie sich die Hypothekenzahlung leisten können, besteht darin, diesen Betrag in jedem Zahlungszeitraum auf ein Sparkonto einzulösen. Wenn es komfortabel ist und Ihr Budget nicht belastet, werden Sie höchstwahrscheinlich in Ordnung sein, vorausgesetzt, Sie behalten ein Kissen bei. Experten empfehlen mindestens 6 Monate eines Reservefonds.
Wenn Sie anfangen zu finden, dass es nur wenige Häuser zum Verkauf in der Preisklasse gibt, die Sie festgelegt haben, dann ist es Zeit, die Schritte 1 und 2 zu wiederholen. Sie müssen möglicherweise Ihre Erwartungen anpassen.
Wählen Sie entweder einen anderen Ort oder einen anderen Haustyp. Sie werden feststellen, dass ich nicht vorgeschlagen habe, Ihr Budget zu überschreiten.
Schritt 4: Finden Sie einen Makler
Nicht irgendein Immobilienmakler. Dies ist nicht die Zeit, um Ihren Cousin George aus den Spinnweben zu holen und ihn zu bitten, Ihnen zu helfen, ein zweites Zuhause zu kaufen. Suchen Sie nach einem lokalen Immobilienmakler, der Käufer in dem Gebiet vertritt, in dem Sie kaufen möchten. Ein lokaler Agent sollte wertvolle Einblicke und Kenntnisse in diesem Bereich besitzen.
Vergewissern Sie sich, dass der Agent eine ausreichende Anzahl von Transaktionen abgeschlossen hat und kann von zufriedenen Kunden Bewertungen erstellen.
Machen Sie auch nicht den Fehler, zu denken, dass der Listing-Agent Ihre besten Interessen am Herzen hat oder dass der Listing-Agent Ihnen eine Pause geben wird, weil das nicht funktioniert. Ich behaupte nicht, dass es im Unternehmen keine unethischen Agenten gibt, weil es schlechte Agenten im Geschäft gibt, wie in jedem anderen Beruf, aber willst du einen schlechten, unethischen Agenten, der dich in irgendeiner Weise, Form oder Art repräsentiert? Wahrscheinlich nicht.
Schritt 5: Sichern Sie einen Vorab-Brief
Ihr lokaler Immobilienmakler kann wahrscheinlich einen lokalen Kreditgeber an Sie verweisen. Sie werden mit Ihrem Angebot besser abschneiden, wenn Sie einen Kreditgeber verwenden, mit dem der Verkäufer und der Makler vertraut sind. Vielleicht möchten Sie Ihren eigenen Kreditgeber zu Hause verwenden, aber Ihr bevorzugter Kreditgeber möglicherweise nicht in diesem Bereich verleihen. Und wenn ein unbekannter Hypothekengeber Ihre Chancen bei der Abgabe eines Angebots verletzt, warum sollten Sie diese Chance nutzen?
Viele Inserenten werden ihren Kunden empfehlen, ein Angebot abzulehnen, wenn es ohne Vorantrag erscheint und eine Finanzierung vorliegt. Fragen Sie, ob Sie einen Hypothekenantrag online ausfüllen können. Sie brauchen sich in den meisten Fällen nicht persönlich mit dem Hypothekengeber zu treffen.
Außerdem erhöhen Sie durch die Verwendung eines lokalen Kreditgebers die Chancen, dass der Kreditgeber einen Gutachter aus einem lokalen Pool von Gutachtern zieht.Es ist wichtig, einen lokalen Gutachter zu haben, der mit der Nachbarschaft vertraut ist, um Ihr Haus zu schätzen. Einige "online" Hypothekenfinanzierer landen mit Out-of-Area-Schätzer, und das ist ein Weg, um eine niedrige Einschätzung zu erhalten, die Ihre Transaktion blasen könnte.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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