4 üBliche Bauverträge

Ein Bauvertrag sieht eine rechtliche verbindliche Vereinbarung vor, sowohl für den Eigentümer als auch für den Bauherrn, dass der ausgeführte Auftrag die spezifische Entschädigung erhält oder wie die Entschädigung verteilt wird .. Es gibt verschiedene Arten von Bauaufträgen in der Industrie, aber es gibt bestimmte Arten von Bauaufträgen, die von Bauprofis bevorzugt werden. Konstruktionsvertragstypen werden normalerweise definiert. Übrigens wird die Auszahlung vorgenommen und Details zu spezifischen Begriffen, wie Dauer, Qualität, Spezifikationen und einige andere Punkte.

Diese wichtigen Vertragsarten können viele Variationen aufweisen und können an die spezifischen Anforderungen des Produkts oder des Projekts angepasst werden.

Pauschalbetrag oder Festpreis Vertragsart

Bei dieser Vertragsart handelt es sich um einen

Gesamtfestpreis für alle baunahen Tätigkeiten. Pauschalverträge können Anreize oder Leistungen bei vorzeitiger Kündigung enthalten oder können bei verspäteter Kündigung auch Sanktionen, genannt pauschalierter Schadensersatz , zur Folge haben. Pauschalverträge werden bevorzugt, wenn ein klarer Umfang und ein definierter Zeitplan überprüft und vereinbart wurden. Dieser Vertrag wird verwendet, wenn das Risiko auf den Bauherrn übertragen werden muss und der Eigentümer Änderungsaufträge für nicht spezifizierte Arbeiten vermeiden möchte. Ein Auftragnehmer muss jedoch auch einige prozentuale Kosten im Zusammenhang mit der Übernahme dieses Risikos berücksichtigen. Diese Kosten werden im Festpreis verborgen. Bei einem Pauschalvertrag ist es schwieriger, einen Kredit für nicht abgeschlossene Arbeiten zurückzubekommen. Bedenken Sie das bei der Analyse Ihrer Optionen.

Kosten-Plus-Verträge

Diese Art von Vertrag umfasst die Zahlung der tatsächlichen Kosten, Einkäufe oder anderer Ausgaben, die direkt aus der Bautätigkeit entstehen. Kosten-Plus-Verträge müssen

spezifische Informationen über einen bestimmten vorverhandelten Betrag (ein bestimmter Prozentsatz der Material- und Arbeitskosten) enthalten, der die Gemeinkosten und den Gewinn des Auftragnehmers abdeckt . Die Kosten müssen detailliert angegeben werden und sind als

direkte oder indirekte Kosten einzustufen. Es gibt mehrere Varianten für Cost Plus-Verträge. Die häufigsten sind:

Kosten Plus Festprozentsatz

• Kosten Plus Festgebühr
• Kosten Plus mit Garantierten Höchstpreis Vertrag
• Kosten Plus mit Garantierten Höchstpreis und Bonusvertrag
• Kosten plus Verträge werden verwendet wenn der Anwendungsbereich nicht klar definiert ist und es die Verantwortung des Eigentümers ist, bestimmte Grenzwerte festzulegen, wie viel der Auftragnehmer abrechnen wird. Wenn einige der oben genannten Optionen verwendet werden, dienen diese Anreize dazu, die Interessen des Eigentümers zu schützen und unnötige Änderungen zu vermeiden. Seien Sie sich bewusst, dass Kosten-Plus-Verträge schwierig oder schwieriger zu verfolgen sind und dass eine stärkere Überwachung erforderlich ist. In der Regel ist das Risiko für den Auftragnehmer gering.

Zeit- und Materialkontrakte, wenn der Gültigkeitsbereich nicht gelöscht ist

Zeit- und Materialkontrakte werden normalerweise bevorzugt, wenn der Projektumfang

nicht eindeutig ist oder nicht definiert wurde . Der Eigentümer und der Auftragnehmer müssen einen vereinbarten Stunden- oder Tagessatz festlegen, einschließlich zusätzlicher Kosten, die während des Bauprozesses anfallen könnten. Die Kosten müssen als direkt, indirekt, Markup und Overhead klassifiziert und in den Vertrag einbezogen werden . Manchmal möchte der Eigentümer

eine Obergrenze oder eine bestimmte Projektdauer für den Auftragnehmer festlegen, die erfüllt sein muss, damit das Risiko des Eigentümers minimiert wird. Diese Verträge sind für kleine Bereiche nützlich, oder wenn Sie realistisch raten können, wie lange es dauert, den Bereich zu vervollständigen. Einheitspreisverträge

Einheitspreismanagement ist wahrscheinlich eine andere Vertragsart, die üblicherweise von Bauherren und in Bundesbehörden verwendet wird. Einzelpreise können auch während des Gebotsprozesses festgelegt werden, da der Eigentümer bestimmte Mengen und Preise für eine vorher festgelegte Anzahl von Einzelposten anfordert. Durch die Bereitstellung von Einheitspreisen kann der Eigentümer leicht nachweisen, dass er mit nicht überhöhten Preisen für erworbene Waren oder Dienstleistungen belastet wird. Der Einzelpreis kann während der Bereichsänderungen leicht nach oben und / oder unten angepasst werden, was es für den Eigentümer und den Errichter einfacher macht, während Änderungsaufträgen Vereinbarungen zu treffen.