Erfahren Sie mehr über Pauschal-Bauverträge

Ein Pauschalvertrag wird normalerweise in der Bauindustrie verwendet, um die Kosten für Entwurf und Vertragsverwaltung zu senken. Es wird als Pauschalbetrag bezeichnet, da der Auftragnehmer verpflichtet ist, einen Gesamt- und Gesamtpreis vorzulegen, anstatt auf einzelne Posten zu bieten. Ein Pauschalvertrag ist das anerkannteste Vertragsformular für einfache und kleine Projekte und Projekte mit einem genau definierten Umfang oder Bauvorhaben, bei denen das Risiko unterschiedlicher Standortbedingungen minimal ist.

Pauschalvertragsgrundlagen

Bei einem Pauschalvertrag oder einem vereinbarten Gesamtvertrag ist der Lieferant verpflichtet, bestimmte Leistungen zu einem vereinbarten oder festen Preis zu erbringen. In einem Pauschalvertrag hat der Eigentümer das Risiko im Wesentlichen dem Auftragnehmer zugewiesen, von dem wiederum erwartet werden kann, dass er einen höheren Aufschlag verlangt, um sich um unvorhergesehene Eventualitäten kümmern zu können. Ein Lieferant, der im Rahmen einer Pauschalvereinbarung beauftragt wird, ist für die ordnungsgemäße Ausführung des Auftrags verantwortlich und stellt seine eigenen Mittel und Methoden zur Verfügung, um die Arbeit abzuschließen. Diese Art von Vertrag wird in der Regel durch die Schätzung der Arbeitskosten, der Materialkosten und der Hinzufügung eines bestimmten Betrags entwickelt, der die Gemeinkosten und die Gewinnspanne des Auftragnehmers abdeckt.

Die Höhe des Overheads, der unter einem Pauschalvertrag berechnet wird, variiert von Erbauer zu Erbauer, basiert jedoch auf der Risikobewertungsstudie und der Arbeitskompetenz. Die Schätzung sehr großer Gemeinkosten kann jedoch dazu führen, dass der Bauunternehmer höhere Baukosten für den Projekteigentümer vorlegt.

Das Fachwissen des Auftragnehmers wird bestimmen, wie sein geschätzter Gewinn tatsächlich sein wird; Darüber hinaus erhöht ein schlecht ausgeführter und langwieriger Job Ihre Baukosten und mindert schließlich den Gewinn des Auftragnehmers.

Wann dieser Vertragstyp zu verwenden ist

Ein Pauschalvertrag ist eine gute Vertragsvereinbarung, die verwendet werden muss, wenn die angeforderte Arbeit genau definiert und die Konstruktionszeichnungen ausgefüllt sind.

Die Pauschalvereinbarung wird das Eigentümerrisiko reduzieren, und der Auftragnehmer hat größere Kontrolle über die Gewinnerwartungen. Es ist auch eine bevorzugte Wahl, wenn stabile Bodenbedingungen, vollständige Vorstudien und Bewertungen abgeschlossen sind und der Auftragnehmer diese Dokumente analysiert hat. Der vereinbarte Summenvertrag kann bei vereinbarten Parteien bestimmte Einheitspreise für Posten mit unbegrenzten Mengen und eine Deckung für unerwartete Bedingungen enthalten. Die Zeit, um diese Art von Vertrag zu vergeben, ist auch länger; Es wird jedoch Änderungsaufträge während der Konstruktion minimieren.

Pauschalvertragsvorteile

Ein Pauschalvertrag bietet folgende Vorteile:

Geringes Risiko für den Eigentümer.
'Feste' Baukosten.
Änderungsaufträge minimieren.
Die Eigentümerüberwachung ist im Vergleich zu Zeit und Materialvertrag reduziert.
Der Auftragnehmer wird versuchen, das Projekt schneller abzuschließen.
Als Kontraktmethode weithin akzeptiert.
Der Angebotsanalyse- und Auswahlprozess ist relativ einfach.
Der Auftragnehmer maximiert seine Produktion und Leistung.

Pauschalvertragsnachteile

Obwohl Pauschalverträge die Standard- und bevorzugte Option für alle Vertragspartner sind, kann es auch einige Einschränkungen geben:

Sie stellt das größte Risiko für den Auftragnehmer dar.
Änderungen sind schwer zu quantifizieren.
Der Eigentümer weist möglicherweise Änderungsanforderungen zurück.
Das Projekt muss vollständig vor Beginn der Aktivitäten entworfen werden.
Der Baufortschritt könnte länger dauern als andere Vertragsalternativen.
Der Auftragnehmer wählt seine eigenen Mittel und Methoden aus.
Höhere Vertragspreise, die unvorhergesehene Bedingungen abdecken könnten.

Lump-Sum Critical Items

Pauschalverträge sind ein großartiges Werkzeug für kleinere Aufträge und ganz einfache Projekte. Pauschalverträge könnten jedoch letztlich zu großen Streitigkeiten und Ansprüchen führen, die sich aus Vertragsunterlagen ergeben. Die häufigsten Argumente sind:

Unausgewogene Gebote: Bei einigen Projekten kann es erforderlich sein, eine Anwendung für die Zahlung mit Einheitsmengen und Einheitspreisen zu erstellen. Viele Vertragspartner werden ein unausgewogenes Angebot unterbreiten, indem sie die Stückpreise für Gegenstände erhöhen, die zu einem frühen Zeitpunkt des Projekts abgeschlossen werden müssen, wie Mobilisierung, Versicherungen und allgemeine Bedingungen, und die Stückpreise für später benötigte Teile senken.
Änderungsaufträge: Wenn der Eigentümer einen Änderungsauftragsvorschlag des Auftragnehmers erstellt oder erhält, könnte das Preisangebot möglicherweise angefochten werden. Der Eigentümer könnte Einspruch dagegen erheben, dass die beantragte Änderung bereits vertraglich geregelt war. Es ist wichtig, spezielle Vertragsklauseln auszuarbeiten, in denen festgelegt wird, wie Änderungsaufträge verwaltet werden und inwieweit der Auftragnehmer Verzögerungsschäden geltend machen kann.
Umfang und Designänderungen: Ein Auftragnehmer kann Designänderungen basierend auf seiner Erfahrung vorschlagen. In den Vertragsbestimmungen sollte klar sein, wie diese Änderungen behandelt werden und wie diese Kosten aufgeteilt werden oder wer für die wirtschaftlichen Auswirkungen der vorgeschlagenen Änderungen verantwortlich ist.
Vorzeitiger Abschluss: Pauschalverträge können eine frühzeitige Abschlussvergütung für den Auftragnehmer beinhalten. Eine frühzeitige Fertigstellung könnte höhere Einsparungen für den Projekteigentümer bewirken. Diese Klauseln könnten jedoch im Bauvertrag explizit sein.