3 Einfache Regeln zum Erfolg als Vermieter

Ein erfolgreicher Vermieter zu sein, nimmt Arbeit in Anspruch, besonders wenn Sie auf lange Sicht darin sind. Wenn Sie versuchen, ein Vermieter zu sein, weil Sie denken, dass es leichte Arbeit ist, möchten Sie vielleicht noch einmal darüber nachdenken. Sobald Sie Systeme an Ort und Stelle haben, ja, wird es einfacher, aber Sie müssen die Arbeit am Anfang erledigen und weiterhin Ihr Geschäft verwalten. Hier sind drei Tipps zum Erfolg als Vermieter.

Kenne deine Finanzen

Zu wissen, wie viel Geld in einem Monat kommt und wie viel Geld ausgeht, ist einer der wichtigsten Aspekte, ein Vermieter zu sein.

Sie müssen Ihre Fixkosten, die monatlich variierenden Ausgaben und Ihr monatliches Einkommen kennen.

Beispiele für Ausgaben:

Stromrechnungen: Gas, Strom, Wasser und Abwasser
Versicherungen auf dem Grundstück
Grundsteuern
Wartung: Schneiden des Grases. Rohrlecks reparieren.
Leerstandskosten: Werbekosten. Nebenkosten, für die der Mieter verantwortlich wäre.
Wohnungsumsatzkosten: Reparaturen. Überstreichen. Reinigung.
Kapitalausgaben: Wie Dach, Ofen, Fenster und Gerät Ersatz. Küche und Bad aktualisiert. Smart Vermieter nehmen einen Teil der gesammelten Miete und ordnen sie einem Kapitalkostenkonto zu, wenn diese großen Ticketgegenstände passieren.

Einkommensbeispiel:

Monatliche Miete erfasst

Nettobetriebsgewinn, NOI:

Dies wird durch Subtraktion Ihrer Ausgaben von Ihrem Einkommen berechnet.

Cashflow:

Der Cashflow für einen Vermieter ist das Nettobetriebsergebnis, NOI, abzüglich einer eventuellen Hypothekenzahlung. Die Hypothekenzahlung beinhaltet die Hauptzahlung und die Zinsen. Der Cashflow ist der wahre Gewinn eines Vermieters.

Kenne das Gesetz

Wenn du deine staatlichen und lokalen Gesetze nicht kennst, kannst du in ernsthafte Schwierigkeiten geraten. Sie können sich Klagen und großen Strafen stellen. Jeder Staat hat seine eigenen Vermieter-Mieter-Gesetze, die die Pflichten und Verantwortlichkeiten eines Vermieters erklären.

Fair Housing:

Ein Vermieter muss jeden potenziellen Mieter und Mieter gleich behandeln.

Das Eidgenössische Messebaugesetz erläutert die Handlungen, die als Diskriminierung im Wohnungswesen angesehen werden können. Es listet auch sieben spezifische Klassen von Menschen auf, die es schützt. Zum Beispiel, selbst wenn Sie eine No-Pet-Politik haben, müssen Sie einem behinderten Mieter erlauben, ein Diensttier zu haben, weil es für ihre Behinderung medizinisch notwendig ist.

Viele Staaten haben auch eigene Fair Housing Gesetze, die zusätzliche Klassen von Menschen schützen. Sie können eine schnelle Internetrecherche unter Verwendung des Namens Ihrer Zustand- und angemessenen Gehäusegesetze tun, um zu sehen, wenn zusätzliche Gesetze auf Sie zutreffen können.

Mietverträge:

Dies ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Je umfangreicher der Mietvertrag ist, desto besser sind Sie geschützt, solange er legale und genaue Informationen enthält.

Ihr Staat kann verlangen, dass bestimmte Klauseln in Ihren Mietvertrag aufgenommen werden, wie z. B. der Betrag der Kaution und wo die Kaution gespeichert wird. Möglicherweise müssen Sie auch die Verfahren für Mieterhöhungen, die Verfahren für den Auszug des Mieters sowie ein Bleifarben-Offenlegungsformular angeben, wenn Ihr Gerät vor 1978 gebaut wurde.

Instandhaltungspflichten :

Vermieter haben bestimmte Wartungspflichten auf ihr Eigentum. Dies kann die Sauberhaltung aller öffentlichen Bereiche, die ordnungsgemäße Müllabfuhr, die Sicherstellung, dass alle Mieter Zugang zu fließendem Wasser haben, und die Sicherstellung, dass die Liegenschaft allen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht, umfassen.

Sicherheitseinlagen:

Jeder Staat hat spezifische Regeln dafür, wie viel eingesammelt werden kann und wann er zurückgegeben werden muss. Stellen Sie sicher, dass Sie die Sicherheitsdepots Gesetze innen und außen kennen, weil dies oft ein Konfliktpunkt zwischen Vermietern und Mietern ist.

Mietervertretungen:

Sie müssen die Vorgehensweise kennen, um Mieter in Ihrem Staat zu vertreiben. Dies beinhaltet die Gründe, warum Sie eine Räumung beantragen können, wann und wie oft Sie dem Mieter eine erforderliche Mitteilung senden müssen, um das Verhalten aufzugeben und die Räumung vor Gericht zu beantragen.

Halten Sie die Mieter glücklich

Sobald Sie gute Mieter in Ihr Eigentum aufgenommen haben, möchten Sie nicht, dass sie gehen. Zwei Schlüssel, um die Mieter glücklich zu machen, sind die Instandhaltung der Immobilien und die Platzierung guter Mieter. Mieter werden sich schnell bewegen, wenn sie mit ihren Nachbarn nicht zufrieden sind oder wenn sie das Gefühl haben, dass die Wohnung oder das Eigentum im Allgemeinen auseinanderfällt.

Property Maintenance:

Die rechtzeitige Bearbeitung von Reparaturanfragen von Mietern hilft, Mieter zufrieden zu stellen. Kleine Aktualisierungen der Außen- oder Innenausstattung der Immobilie helfen den Mietern, sich für die Immobilie zu interessieren. Etwas Einfaches, wie ein paar Sträucher zu pflanzen, einen neuen Handlauf hinzuzufügen oder ein altes schwarzes Brett zu ersetzen, wird dazu beitragen, dass sich die Immobilie frisch anfühlt.

Mieter-Screening:

Wenn Sie alle potenziellen Mieter prüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Anforderungen entsprechen, können Sie gute Mieter in Ihrer Immobilie halten. Screening-Fragen, Bonitätsprüfungen und Empfehlungen können Ihnen helfen, die guten Mieter von den schlechten zu entfernen.

Sie sollten auch immer den Mietmarkt in Ihrer Nähe kennen. Wenn die Mietpreise in Ihrer Gegend deutlich gesunken sind, seit Sie den Mietvertrag mit Ihrem Mieter unterschrieben haben, möchte Ihr Mieter unter Umständen weniger Miete zahlen. Um eine Vakanz zu vermeiden, sollten Sie eine Reduzierung der Miete in Erwägung ziehen, um sie zum Bleiben zu bewegen.