Vorteile der 1031 Exchange für Immobilieninvestoren

Vermeidung von Kapitalertragssteuern auf Immobilieninvestments

Die 1031-Börse war zu Ben Franklins Zeiten nicht verfügbar. Er sagte: "In dieser Welt kann man nichts Gewisses sagen, außer Tod und Steuern." Nun, der Tod ist immer noch sicher, aber diejenigen, die Immobilien für Investitionen halten, können Kapitalertragssteuern insgesamt vermeiden. Oder zumindest ihre Erben können. Das ist der Grund, warum Anleger sagen, dass Sie "tauschen können, bis Sie fallen."

Was der IRS sagt

Hier ist, was der Internal Revenue Code, Titel 26, Abschnitt 1031 sagt: "Es wird kein Gewinn oder Verlust beim Austausch von Eigentum, das für den produktiven Gebrauch in einem Handel gehalten wird, anerkannt. oder geschäftlich oder für Investitionen, wenn solche Güter nur gegen gleichartige Güter eingetauscht werden, die entweder zur produktiven Verwendung in einem Gewerbe oder Geschäft oder für Investitionen gehalten werden sollen. " Eigentum der gleichen Art bedeutet einfach andere Immobilien und erfordert keine Land-für-Land- oder Büro-für-Büro-Börse.

Das heißt, wenn Ihre Transaktion innerhalb von 1031 erfolgt, haben Sie zum Zeitpunkt des Umtauschs entweder keine Steuern oder eine begrenzte Steuer. Es gibt keine Begrenzung, wie oft oder wie oft Sie eine 1031 tun können. Sie können bei jedem Swap einen Gewinn erzielen, jedoch vermeiden Sie die Steuer, bis Sie tatsächlich für Bargeld verkaufen. Dann zahlen Sie hoffentlich nur eine Steuer, und das bei einer langfristigen Kapitalgewinnrate.

Swap Till You Drop

Wir wissen also, dass wir Investitionsgelände verkaufen und Büromietobjekte erwerben können, während wir Kapitalgewinne auf unseren Gewinn aus dem Grundstücksverkauf zurückstellen können. Grundsätzlich gibt es drei Voraussetzungen dafür. Der Anleger muss

• sein, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu verkaufen und nicht als persönlichen Wohnsitz;
• Austausch von Eigenschaften gleicher Art, also einfach jede andere Immobilie; und
• Eigentlich Austausch von Eigenschaften durch Einhaltung bestimmter Fristen und Zeitrahmen.

Was Sie nicht tun können

Die IRS sagt, dass eine 1031-Börse nicht zum Tausch verwendet werden kann:

• Aktien im Handel oder andere zum Weiterverkauf gehaltene Immobilien;
• Aktien, Anleihen oder Banknoten;
• Andere Wertpapiere oder Belege für Verschuldung oder Zinsen;
• Interesse an einer Partnerschaft; oder
• Zertifikate von Trusts oder wirtschaftlichen Interessen.

Ihre Beteiligung an der Regierung als Partner ausbauen

Wenn Ihr Immobilienverkauf und Ihr späterer Kauf für einen Austausch 1031 qualifiziert sind, der auch als Like-Art Exchange oder Starker bezeichnet wird, erfüllen Sie die Anforderungen von Zeitrahmen. kann das Geld der Regierung verwenden, um Ihre Bestände zu vergrößern.

Wenn der Wert Ihrer Anlageliegenschaften steigt, können Sie wiederholt auf einen höheren Wert oder Mieteinnahmen eintreten und die Kapitalertragssteuern aufschieben. Das Geld, das für jede Transaktion Kapitalertragssteuern gezahlt hätte, wird in die nächste Transaktion als Eigenkapital in der neuen Immobilie eingezahlt.Die Regierung wird Ihr Partner in Ihrem wachsenden Immobilienportfolio.

Natürlich würde irgendwann ein endgültiger Verkauf ohne 1031-Umtausch die Voraussetzung für die Zahlung von kumulierten Kapitalgewinnen oder langfristigen Kapitalgewinnen auslösen. Sollte der Investor jedoch sterben, würde die Kostenbasis der letzten Immobilie an den aktuellen Wert angepasst. Ihre Erben wären nicht für diese angesammelten Kapitalertragssteuern haftbar. Ben Franklin hätte das geliebt.