Video: Mit Keller oder ohne Keller bauen ? Amerikanisches Holzhaus, Schwedenhaus, Landhaus 2024
Als Immobilieninvestor müssen Sie sowohl die positiven als auch die negativen Aspekte betrachten, wenn Sie erwägen, das Untergeschoss einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie fertigzustellen. Während die Fertigstellung eines Untergeschosses das Potenzial hat, den Wert einer Immobilie zu erhöhen, hat sie auch ihre Tücken. Teure Renovierungen, höhere Rechnungen und Zonierungsprobleme können einen potenziellen Gewinn in eine Verbindlichkeit umwandeln. Hier sind sieben Nachteile der Fertigstellung eines Untergeschosses als Immobilieninvestor.
Erhöhte Steuern
Um einen Keller als Immobilieninvestor fertig zu stellen, müssen Sie eine Genehmigung bei der Stadt einholen. Auf den Genehmigungen müssen Sie die geschätzten Kosten der von Ihnen vorgenommenen Verbesserungen angeben. Sobald die Genehmigungen genehmigt und alle Arbeiten zufriedenstellend abgeschlossen sind, wird die Stadt wahrscheinlich die Steuern auf Ihre Immobilie neu bewerten. Sie erhöhen Ihre Steuern basierend auf dem Wert der Verbesserungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden.
Je nachdem, wie hoch die Steuern sind, könnte es den Verkauf der Immobilie erschweren. Die erhöhten Steuern könnten das Zuhause für einige potentielle Käufer aus der Preisspanne herausnehmen, weil die monatliche Hypothekenzahlung viel höher wäre.
Erhöhte Versicherung
Wenn Sie einen Keller fertigstellen, riskieren Sie nicht nur, dass Ihre Grundsteuern steigen, sondern Sie können auch eine Erhöhung Ihrer Eigenheimversicherung sehen. Sie sollten sicherstellen, dass diese zusätzliche Fläche, die Sie so viel Zeit und Geld ausgegeben haben, die entsprechende Versicherung im Falle von Problemen hat.
Der fertige Keller erhöht die Wiederbeschaffungskosten Ihres Hauses. Um diesen zusätzlichen Raum zu versichern, müssen Sie daher mehr für Ihre Versicherung bezahlen. Während dies kein großer Anstieg ist, wie es bei den Grundsteuern der Fall ist, können Sie immer noch einen Anstieg in der Größenordnung von 100 $ pro Jahr erwarten.
Erhöhte Stromrechnungen
Ein fertiger Keller benötigt Strom und Wärme. Sie werden daher nach Abschluss der Renovierung höhere Stromrechnungen haben. Wenn Sie das Eigentum umdrehen, sind diese Rechnungen eine kurzlebige Ausgabe, die Sie loswerden, wenn Sie die Eigenschaft verkaufen. Wenn Sie beabsichtigen, das Eigentum zu halten, sind diese Rechnungen eine ausgedehnte Ausgabe, die Sie für jeden Monat erklären müssen.
Überschwemmungsprobleme können durch Versicherungen nicht abgedeckt werden
Versicherungsunternehmen können mit ihrer Deckung für Überschwemmungen, die von externen Quellen verursacht werden, schwierig sein. Viele Versicherungen werden Schäden durch externe Wasserquellen nicht abdecken. Sie müssen wahrscheinlich eine Art von Defekt in der Hausstruktur beweisen, damit sie diese Art von Anspruch auszahlen können. Daher kann das Fertigstellen eines Untergeschosses ein riskantes Unterfangen sein, wenn Sie sich Sorgen über das Aussickern von Außenwasser machen.Die meisten Versicherungen werden Wasserschäden abdecken, die aus Rohren im Haus stammen.
Teuer
Ein Keller fertigzustellen ist teuer. Es gibt Genehmigungsgebühren, erhöhte Steuern, Versicherungs- und Stromrechnungen, Materialkosten und Auftragnehmerkosten. Selbst wenn Ihr einziger Zweck beim Fertigstellen des Untergeschosses darin besteht, den Wert des Hauses für einen schnellen Schlag zu erhöhen, müssen Sie immer noch das Anfangsgeld für die Renovierung aufbringen.
Wenn Sie ein Darlehen aufnehmen, um dieses Geld zu erhalten, müssen Sie auch die Zinsen für das Darlehen zahlen, was zusätzliche Kosten verursacht.
Manche Leute mögen keine Untergärtigkeit
Unabhängig davon, wie schön Sie die Kellerrenovierung abschließen, wird es bestimmte Leute geben, die einfach keine Keller mögen. Sie werden nicht extra für einen fertigen Keller bezahlen und sehen nicht die Praktikabilität eines Schlafzimmers oder Badezimmers im Keller, da es nie benutzt wird. Sie müssen dies berücksichtigen, wenn Sie die Zweckmäßigkeit eines Schlafzimmers oder Badezimmers im Keller bedenken.
Zoning kann Mieteinheit verbieten
Wenn Ihr Zweck bei der Fertigstellung des Untergeschosses darin besteht, den Keller in eine Mieteinheit umzuwandeln, können Sie mit der harten Realität eines Zonierungsproblems konfrontiert werden. Auch wenn Sie die Immobilie bereits besitzen, kann die Stadt Ihnen verbieten, ein Einfamilienhaus in eine Zweifamilie, eine Zweifamilie in eine Dreifamilie und so weiter zu verwandeln.
Sie benötigen diese Informationen, bevor Sie die Immobilie erwerben, wenn dies der Grund für den Kauf der Immobilie ist und bevor Sie mit einer Renovierung beginnen, damit Sie kein unnötiges Geld für die Angebote oder Materialien des Auftragnehmers ausgeben.
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