10 Vorteile der Nutzung eines Immobilienmaklers, um die Mieterleerstelle

Die Suche nach Mietern für Ihr Mietobjekt kann zeitaufwändig und stressig sein. Einige Vermieter glauben, dass die Verwendung eines Grundstücksmaklers diesen Prozess vereinfachen kann. Es gibt mehrere Vorteile bei der Einstellung eines Immobilienmaklers, um eine Vakanz in Ihrem Mietobjekt zu besetzen. Hier sind die zehn besten Gründe, einen zu mieten.

1. Vermarkten Sie das Eigentum für Sie

Der erste Vorteil der Einstellung eines Maklers, um Ihre Vakanz zu füllen, ist, dass sie die Vermietung für Sie vermarkten werden.

Das Erstellen einer guten Anzeige erfordert Zeit und oft auch Erfahrung. Realtors haben auch Zugang zu bestimmten Quellen, die Sie nicht hätten, wenn Sie sich entschieden hätten, die Immobilie selbst zu vermieten.

Erstens haben Grundstücksmakler Zugang zu anderen Grundstücksmaklern. Jemand in seinem Büro könnte einen Kunden haben, der perfekt für Ihre Vermietung wäre.

Realtors haben auch Zugriff auf die MLS. Dieser Auflistungsservice wird von Immobilienmaklern in der gesamten Region aufgerufen. Ein anderer Grundstücksmakler in der nächsten Stadt kann den Eintrag ansehen und sich mit Ihrem Grundstücksmakler in Verbindung setzen, da er einen Kunden hat, der genau wie Sie nach einer Mietwohnung gesucht hat.

Immobilienmakler können Ihre Immobilie auch bewerben, indem Sie die Liste im Fenster ihres Büros aufhängen. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn es in der Gegend viel Fußgängerverkehr gibt.

Zusätzlich zu diesen exklusiven Vermarktungsmöglichkeiten wird der Immobilienmakler auch in der Lage sein, Ihre Immobilie auf traditionelle Weise zu bewerben, wie zum Beispiel Online-Werbung.

Der Grundstücksmakler kann Anzeigen für Ihre Immobilie auf Websites wie Makler erstellen. com, Trulia. com und Craigslist. com, die potenzielle Mieter direkt erreichen können.

2. Planen von Besichtigungen mit potenziellen Mietern

Wenn Sie einen Makler verwenden, um Ihre Vakanz zu füllen, ist der Grundstücksmakler derjenige, der mit den potenziellen Mietern interagiert.

Der Makler verwaltet die gesamte Hin- und Rückkommunikation und plant Termine mit potenziellen Mietern, um die Immobilie zu besichtigen. Wenn Sie diese Verantwortung von Ihrer Platte wegnehmen, können Sie Ihre Zeit für andere produktive Aufgaben nutzen. Sie vermeiden auch mögliche Konflikte mit potenziellen Mietern.

3. Zeigen Sie die Immobilie für Sie

Ein weiterer Vorteil der Auflistung Ihrer Vermietung mit einem Grundstücksmakler ist, dass der Grundstücksmakler derjenige sein wird, der die Immobilie physisch für Sie zeigt. Wenn der zukünftige Mieter nicht auftaucht, ist es die Zeit des Grundstücksmaklers, die verschwendet wird, nicht Ihre.

4. Große Datenbank / Netzwerk

Ein Großteil der Arbeit eines Maklers besteht in der Vernetzung. Makler müssen neue Kunden finden, die sie repräsentieren sollen, sowie potenzielle Käufer oder Mieter, um die bereits vorhandenen Angebote zu füllen. Da die täglichen Handlungen eines Grundstücksmaklers von Immobilien konsumiert werden, ist es möglich, dass der Grundstücksmakler einem potentiellen Mieter einfach durch seine täglichen Interaktionen begegnen wird.

Es ist auch üblich, dass ein Grundstücksmakler eine große Liste von Kontakten hat, an die er neue Einträge sendet. Der Grundstücksmakler wird Ihren Eintrag wahrscheinlich an diese Personengruppe senden

5. Kenne den Marktwert

Ein Makler hilft dir, deine Miete genau zu kalkulieren. Der Immobilienmakler, den Sie wählen, sollte Erfahrung mit dem Mietmarkt in Ihrer Region haben.

Er oder sie wird sich die Größe und Ausstattung Ihrer Immobilie ansehen und sie mit drei oder vier anderen in der Gegend vergleichen. Diese vergleichbaren Eigenschaften sind die Grundlage für das, was der Immobilienmakler für Ihre Mietkosten hält. Das Ziel ist es, die höchstmögliche Miete zu erzielen, aber nicht so hoch zu kalkulieren, dass die Miete für Monate auf dem Markt bleibt.

6. Zugang zu Mieter-Screening / Hintergrund-Checks

Viele Immobilienunternehmen haben Abonnements für Mieter-Screening-Dienste. Der Grundstücksmakler wird in der Lage sein, potenzielle Mieter leicht zu prüfen, um festzustellen, ob die Informationen über ihre Anwendung ausgecheckt werden.

7. Can Draft Lease Agreement für Sie

Die meisten Makler haben einen grundlegenden Mietvertrag. Es wird die grundlegendsten und notwendigsten Klauseln eines Mietvertrags enthalten, wie Mietdauer, Höhe der monatlichen Miete, wann die Miete bezahlt werden muss, die Grundlagen der Kaution und wie der Mieter die Immobilie nutzen muss.

Dies kann hilfreich sein, wenn Sie noch nie einen Mietvertrag abgeschlossen haben oder keinen Anwalt haben, der einen Mietvertrag für Sie erstellt.

8. Nur bezahlt werden, wenn sie Leerstand füllen

Ein Makler wird eine Provision berechnen, um einen Mieter für Ihre Miete zu finden. Der Betrag, den sie berechnen, hängt von Ihrer Vereinbarung mit dem Grundstücksmakler ab. Es könnte ein Prozentsatz der jährlichen Miete sein, wie zum Beispiel 8 Prozent, oder es könnte eine Monatsmiete entsprechen. Der Makler erhält jedoch nur diese Provision, wenn er tatsächlich einen Mieter findet, der Ihre Vakanz ausfüllt.

9. Gut für hochpreisige Vermietungen

Die Anwerbung eines Grundstücksmaklers ist eine gute Option, wenn Sie einen Luxus oder eine teure Miete haben. Viele Leute auf der Suche nach Wohnungen auf Websites wie Craigslist suchen nicht für $ 5, 000 pro Monat mieten. Ein Grundstücksmakler kann Ihnen helfen, mit der Klientel in Verbindung zu treten, die nach diesen Typen von Auflistungen sucht. Während Sie für ihre Dienste zahlen müssen, können sie Ihnen helfen, die Stelle schneller gefüllt zu bekommen, also wird es eine Wäsche sein.

10. Hilfreich, wenn Sie viele Einheiten / freie Stellen zum Ausfüllen haben

Die Einstellung eines Maklers zur Besetzung freier Stellen kann auch hilfreich sein, wenn Sie viele Einheiten bearbeiten oder mehr als eine freie Stelle gleichzeitig ausfüllen möchten.