Leerverkauf Gewinne

Für Hausverkäufer, die dem Kreditgeber mehr schulden als seinem Haus, ist es nicht so düster, wie es klingen mag, aber die meisten Leerverkäufe lassen den Verkäufer keinen Gewinn machen. Einige Banken werden Verkäufern einen Relocation-Anreiz zahlen, und einige Programme bieten spezielle Anreize, aber zum größten Teil hat ein Verkäufer keine Erlöse aus dem Verkauf.

Ein Leerverkauf bedeutet, dass der Verkäufer oder der Vertreter des Verkäufers das Haus an einen Käufer zu oder nahe dem Marktwert verkauft, und der Darlehensgeber verpflichtet sich, den Erlös als Zahlung für die Hypothek zu akzeptieren, auch wenn der Verkaufspreis bestehende Belastungen.

Der Nachteil ist, dass Kreditgeber nicht verpflichtet sind, diskontierte Auszahlungen zu verhandeln, und es gibt keine Garantie, dass Ihr Kreditgeber Ihnen einen Leerverkauf ermöglicht.

Wer macht einen Gewinn bei einem Leerverkauf?

Die Frage ist, ob der Verkäufer bei einem Leerverkauf kein Geld verdient, wer verdient Geld? Weil du weißt, dass jemand voraus kommen wird. Und es wird nicht der Verkäufer sein. Die Wahrheit ist, dass jeder unter der Sonne Geld mit einem Leerverkauf verdient, außer dem Verkäufer.

Schauen wir uns an, wer von Leerverkäufen profitiert:

• Bestehender Hypothekengläubiger gewinnt einen Vorteil, aber nicht unbedingt einen Gewinn

  Der bestehende Kreditgeber vermeidet Zwangsvollstreckungen, vermeidet es, die Immobilie in den Büchern zu führen, wenn niemand Gebote bei der Auktion und vermeidet die Zeit am Markt auf der Suche nach einem eigenen Käufer.

• Listing Agents und Buying Agents profitieren von einem Short Sale.

  Zugegeben, die Agenten können die Provision einfahren, weil der Kreditgeber auf eine Gebührenreduzierung bestehen könnte, aber im Endeffekt werden die Agenten und ihre Makler für den Verkauf der Immobilie bezahlt.

• Titel Unternehmen profitieren von einem Leerverkauf

  Das Fliesenunternehmen gibt eine Eigentumsrichtlinie zugunsten des neuen Käufers und eine ALTA-Police zugunsten des neuen Kreditgebers aus. In einigen Staaten bieten Titelfirmen stattdessen abstrakte Dienste an, aber unabhängig davon werden sie bezahlt.

• Treuhandgesellschaften profitieren von einem Leerverkauf

  In Staaten, in denen Treuhandgesellschaften als unabhängiger Dritter bei Immobilientransaktionen auftreten, sind diese Unternehmen auch vorne. Sie werden vom Kreditgeber bezahlt oder die Gebühr wird zwischen dem Kreditgeber und dem Käufer aufgeteilt.

• Immobilienanwaltskanzleien können von einem Leerverkauf profitieren

  Verkäufer von Leerverkäufen sollten immer rechtliche Beratung einholen, bevor sie einen Vertrag über den Verkauf eines Leerverkaufs abschließen. Also, die Anwälte werden bezahlt. Einige Anwälte sind auf die Verhandlung von Leerverkäufen und Gebühren für diesen Dienst spezialisiert.

• Steuerberater und CPAs profitieren von Short-Verkäufen

  Verkäufer von Leerverkäufen sollten sich immer vor dem Abschluss eines Vertrages über den Verkauf von Leerverkäufen beraten lassen. Es könnte Steuerveränderungen durch Schuldenerlass geben.

• Der Internal Revenue Service kann von einem Short Sale profitieren

  Der IRS wird seinen fairen Anteil erheben, wenn der Kreditgeber eine 1099 an den Verkäufer ausgibt, vorausgesetzt, der Verkäufer unterliegt der Besteuerung des Leerverkaufs.

• Der Käufer kann von einem Leerverkauf profitieren

  Es ist wahrscheinlich, dass der Käufer die Immobilie zu einem oder etwas unter dem Marktwert erworben hat, was die Basis des Käufers in der Immobilie senkt. Abhängig von der Rechtsprechung des Bundesstaates und des County könnte es seine zukünftige Besteuerung durch den Steuerprüfer senken. Unabhängig davon wird die Hypothekenzahlung des Käufers reduziert, weil das Darlehen weniger ist.

• Der neue Kreditgeber erzielt einen Gewinn aus einem Leerverkauf

  Der neue Kreditgeber verdient Geld, weil ein neuer Kredit neue Geschäfte und neue Einnahmen generiert. Ein neuer Kredit zahlt auch den Underwriter und den Kreditvermittler.

• Der Gutachter profitiert von einem Leerverkauf

  Auch wenn die Immobilie für weniger als den Marktwert verkauft werden kann, verlangt der neue Leihgeber, dass der Käufer eine Schätzung erhält. Beurteiler können 250 $ bis 650 $ für eine Bewertung verdienen.

• Der neue Hypothekenmakler profitiert von einem Leerverkauf.

  Wenn das Darlehen des Käufers die Verpackung durch einen Hypothekenmakler beinhaltet, erhält diese Person Punkte für das Darlehen. Außerdem könnte der YSP dem Hypothekenmakler sogar einen größeren Gehaltsscheck einbringen.

• County Tax Assessor Mai oder Mai profitieren nicht von einem Short Sale.

  In Gebieten, in denen Immobilien beim Verkauf neu bewertet werden, wird der Steuerbeurteilende weiterhin Grundsteuern zeitnah und möglicherweise aufgrund des Wiederverkaufswerts zu einem höheren Bewertungswert erheben. Die Refinanzierung eines Kredits wirkt sich in der Regel nicht auf Steuerprüfungen aus.

• Versicherungen profitieren von einem Leerverkauf

  Die Versicherungsgesellschaft des Käufers erhält eine Prämie für die Versicherung des Käufers und des neuen Eigenheims. Darüber hinaus erhält der Versicherungsagent eine Provision auf die Hausbesitzer-Versicherung.

Es gibt jedoch einen wirklich guten Grund für einen Verkäufer, einen Leerverkauf zu tätigen. Short Sale Affect auf Kredit-und Home Buying … Lesen Sie mehr.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}