Was geschieht, nachdem das Angebot eines Eigenheimanbieters angenommen wurde?

Sie hören vielleicht die Aufregung in der Stimme Ihres Immobilienmaklers, wenn sie anruft, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Kaufangebot vom Verkäufer akzeptiert wurde. Unabhängig davon, wie oft ein Agent diese Nachricht an einen Käufer sendet, ist es immer ein Nervenkitzel für den Agenten. Es ist wahrscheinlich auch eine große Erleichterung für dich, zu hören, dass du das Haus hast, das du haben wolltest, und all diese Wellen von Angst scheinen sich aufzulösen. Es ist schwer, geduldig zu sein und auf solche wichtigen Neuigkeiten zu warten.

Wenn Sie ein Haus mit einem Partner oder Ehepartner kaufen, wenn Sie das Angebot akzeptiert haben, können Sie spontan die andere Person umarmen und küssen und in Kreisen tanzen, voller Freude. Rufen Sie alle Ihre Freunde an.

Also, gehen Sie weiter, gießen Sie den gekühlten Champagner, gehen Sie zum Abendessen, um zu feiern, machen Sie alles, was Sie gerne tun, wenn Sie gute Nachrichten erhalten und das Gefühl, dass Ihr Leben endlich auf dem richtigen Weg ist. Kommen Sie am nächsten Tag, niemand will diese Blase der Aufregung platzen, geschweige denn Ihr Agent, aber die Tatsache ist, dass Sie noch nicht da sind. Die Realität ist, dass Ihr Angebot angenommen wird, ist nur der Anfang. Jetzt beginnt der richtige Spaß.

Je nachdem, wo Sie leben, beginnt in vielen Teilen des Landes Ihr Kaufprozess. Sie können eine Hausinspektion durchführen lassen, vielleicht führen Sie andere Arten der Kontrollen durch, und Ihr Verleiher bestellt eine Schätzung und beginnt, Ihr Darlehen zu verarbeiten.

All diese Dinge können sich in eine Form von Neuverhandlung oder Anpassungen Ihrer Transaktion verwandeln, einschließlich des Kaufs des Hauses überhaupt, indem Sie den Verkauf stornieren.

Lassen Sie mich kurz eine Minute erwähnen, um zu sagen, dass nach der Annahme des Kaufangebots die Hilfe und die Begleitung Ihres Immobilienmaklers für Sie wirklich zahlt.

Sie denken vielleicht, dass Sie Ihren Agenten nur brauchen, um bei den ersten Verhandlungen zu helfen, aber es gibt oft Herausforderungen, die bis hin zum Schließen auftreten können, die Finessen erfordern. Sie bemerken möglicherweise nicht einmal, was Ihr Agent hinter den Kulissen tut oder wie Ihr Agent Ihnen hilft, wenn Ihr Agent nicht darauf hinweist.

Käufer können dazu beitragen, den Prozess reibungsloser zu gestalten. Ändern oder ändern Sie zunächst nicht Ihre finanzielle Situation. Das bedeutet, kaufen Sie kein Auto, machen Sie keine größeren Einkäufe, versuchen Sie, keine zusätzlichen Schulden zu Kreditkarten hinzuzufügen und vor allem ist dies nicht selbstverständlich: Kündigen Sie nicht Ihre Arbeit. Denken Sie nicht einmal daran, einen Kühlschrank oder eine Waschmaschine oder einen Trockner zu kaufen. Ändern Sie nicht Ihre Finanzen. Periode.

Ändern Sie nicht Ihre persönliche Situation. Gehen Sie nicht in Urlaub oder heiraten Sie oder verlassen Sie das Land, ohne diese Dinge mit Ihrem Makler und Darlehensgeber zu besprechen. Versuche einfach 30 Tage lang festzuhängen und konzentriere dich darauf, deine Transaktion abzuschließen.

3 Dinge, die nach der Annahme eines Kaufangebots schiefgehen können

Seien Sie darauf vorbereitet, das Haus nicht mehr zu kaufen, wenn Sie schwerwiegende Mängel entdecken, die Sie nicht zufriedenstellend behandeln können.Sie wissen nicht, was mit diesem Heim falsch sein könnte, bis Sie einen professionellen Hauptinspektor anstellen.

Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über die Art der Reparaturen, falls zutreffend, ein Verkäufer kann zustimmen zu vervollständigen. Die meisten Häuser werden "wie besehen" verkauft, und Verkäufer müssen überhaupt nicht reparieren.

Seien Sie darauf vorbereitet, von zu Hause wegzugehen, wenn Sie nicht die Art von Finanzierung erhalten können, für die Sie qualifiziert waren, und die neuen Bedingungen sind nicht akzeptabel. Nur weil Sie einen Brief in Ihrem Besitz haben, bedeutet das nicht, dass Sie qualifiziert sind, das Haus zu kaufen. Nur ein Underwriter hat das letzte Wort über Ihre Qualifikationen. Sie wissen vielleicht nicht, ob Ihr Darlehen bis Tage vor dem Abschluss genehmigt wird. Das kann sehr anstrengend sein.

Bereiten Sie sich darauf vor, das Haus zu kaufen, wenn Ihre Bewertung nicht hoch genug ist, um den vom Verkäufer akzeptierten Verkaufspreis zu rechtfertigen, da keine Garantie besteht, dass der Verkäufer den Verkaufspreis senkt, wenn die Bewertung niedrig ist.

Möglicherweise möchten Sie die Differenz nicht in bar bezahlen. Während Sie einen Verkäufer bitten können, den Verkaufspreis zu senken, um den geschätzten Wert zu erreichen, ziehen es manche Verkäufer vor, unter diesen Umständen nicht zu verkaufen. Nicht jeder Verkäufer ist bereit, nach einer niedrigen Bewertung mit Ihnen zu arbeiten.

Die gute Nachricht ist, dass erfahrene Agenten sich jeden Tag mit diesen Fragen auseinandersetzen. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihr Agent Ihnen hilft, Probleme zu lösen, die nach der Annahme Ihres Kaufangebots schief gehen können. Dann, wenn es schließt, haben Sie wirklich Grund zum Feiern.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.