Standardwert - Nächste Schritte

Definition: Kreditgeberdatei in den öffentlichen Aufzeichnungen, in denen sich die Immobilie befindet, eine öffentliche Mitteilung mit dem Namen "Notice of Default". Welche spezifischen Rechte besitzt ein Hausbesitzer, nachdem die Notice of Default eingereicht wurde? Die Kündigung ist der erste Schritt zur Zwangsvollstreckung. In einigen Staaten ist das Notice of Default auch an das Haus gebunden, allgemein an der Frontscheibe, wie ein peinlicher scharlachroter Buchstabe. Es besagt, dass der Kreditnehmer in Verzug ist, hinter auf die Zahlung der Hypothekenzahlungen, und wenn die Zahlungen nicht bezahlt werden, wird der Kreditgeber das Haus beschlagnahmen.

Erweiterte Schritte für eine Inverzugsetzung in Kalifornien

In Kalifornien stellen Kreditgeber in der Regel keine Inverzugsetzung ein, bis der Kreditnehmer bei der Zahlung von Hypothekenzahlungen mindestens 90 Tage hinterherhinkt. Wenn ein Kreditnehmer zwei Zahlungen verpasst hat und 60 Tage zurückliegt, können viele Banken zu diesem Zeitpunkt eine 30-tägige Absichtserklärung verschicken, die sie vor dem Einreichen einer Kündigungserklärung tun müssen. Früher war es möglich, dass ein Kreditgeber eine Verzugseinrede einreichen konnte, wann immer er wollte, aber die Gesetze berichtigten, dass die Aufsicht durch die Angabe von Kreditnehmern mindestens 30 Tage vor der Aufzeichnung einer Inverzugsetzung berechtigt war.

In Kalifornien müssen die Kreditgeber dann 90 Tage warten. Während dieser 90-tägigen Frist hat der Kreditnehmer das Recht, die Rückzahlungen zu leisten und das Darlehen wieder aufzunehmen. Wenn ein Kreditnehmer Eigenkapital hat, ist es manchmal klug, das Haus auf den Markt zu bringen und einen Käufer zu finden. Wenn ein Käufer gefunden wird und dieser Käufer ein Investor ist, muss der Käufer das Home Equity Sales Act einhalten, um die Standards der Pflege zu erfüllen, die einen Hausbesitzer schützen, der ein Haus in Verzug befindet.

Andernfalls behält sich ein Hausbesitzer das Recht vor, den Eigentumsübergang innerhalb eines bestimmten Zeitraums aufzulösen.

Nach 90 Tagen ist der Kreditgeber verpflichtet, eine Kündigung für 20 Tage zu veröffentlichen. Während dieser Zeit kann ein Hausbesitzer die Zwangsvollstreckung nur aufheben, indem er die Hypothek vollständig zurückzahlt. Nach 20 Tagen kann der Kreditgeber die Immobilie an den höchsten zulässigen Bieter auf den Stufen des Gerichtsgebäudes verkaufen.

Wenn kein akzeptables Gebot eingegangen ist, leitet der Treuhänder das Eigentum an den Kreditgeber weiter. Manchmal machen Kreditgeber das Eröffnungsgebot so hoch, dass niemand auf das Haus bieten wird, und dies erlaubt dem Kreditgeber laut Brancheninsidern, das abgeschottete Haus in seinem Inventar in den Büchern zu seinem ursprünglichen Wert für Buchhaltungszwecke zu behalten, was dazu tendiert, zu schützen. der Aktienkurs der Bank.

Wie wirkt sich eine Kündigungsmitteilung auf einen Leerverkauf aus?

Die California Homeowner Bill of Rights erlaubte die doppelte Nachverfolgung in einem Leerverkauf und verfolgte die Zwangsvollstreckung bis zum Januar 2018. Vor diesem Datum stoppte die Beantragung eines Leerverkaufs die Zwangsvollstreckungsmaßnahme nicht.Nur die Ausgabe der Genehmigung für den Verkauf von Leerverkäufen stoppte das duale Tracking vor Januar 2018. Dies bedeutete, dass Hausbesitzer, die auf einen Leerverkauf hofften, den Prozess unmittelbar vor dem Notice of Default starten mussten, um ein Rennen gegen die Uhr zu stoppen.

Während ein Kreditgeber immer die Möglichkeit behielt, eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme zu stoppen, war dies nicht erforderlich. In der Tat, einige Investoren, wie staatlich geförderte Unternehmen wie Fannie Mae und Freddie Mac, gingen routinemäßig mit der Abschottung, wenn es die schnellste Option war und wahrscheinlich mehr Geld als ein Leerverkauf zu produzieren.

Die PSA für einige konventionelle Kredite enthielt finanzielle Anreize, die Zwangsvollstreckungen auch bei Leerverkäufen begünstigten.

Vergessen wir nicht die Hypothekenversicherungsbetrügereien, die vollkommen legal sind. Dies ist, wenn ein Kreditgeber seine eigene Hypothek Versicherung abschließt, ohne den Kreditnehmer zu benachrichtigen. Sie könnten überrascht sein zu wissen, dass Unternehmen nur zum Zweck der Vergebung wertloser Kredite existieren, und einige der Banken besitzen angeblich Teile dieser Hypothekenversicherungsgesellschaften. Wenn ein Kreditnehmer einen Leerverkauf beantragt, könnte die Hypothekenversicherungsgesellschaft eine so hohe Auszahlung verlangen, dass der Landverkauf unmöglich wird. In einigen Kreisen könnte es Sabotage genannt werden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Auch bekannt als: Wiedereinsetzungsfrist, Bekanntmachung einer öffentlichen Versteigerung, Bekanntmachung einer Zwangsvollstreckung

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