Verwendung von Kapitalisierungsraten

Erstens, was ist die Kapitalisierungsrate?

Capitalization Rate oder Cap Rate ist ein Berechnungstool, das zur Bewertung von Immobilien, hauptsächlich von Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäusern, verwendet wird. Es ist die NOI, der Nettobetriebseinkommen der Immobilie dividiert durch den aktuellen Marktwert oder Kaufpreis.

Als nächstes müssen Sie wissen, wie die Kapitalisierungsrate berechnet wird. :

Für Ihre Immobilieninvestor-Kunden müssen Sie in der Lage sein, sie bei der Bewertung von Renditeliegenschaften zu unterstützen.

Eine gebräuchliche Methode ist unter anderem die Kapitalisierungsrate oder die Cap-Rate.

• Berechnung der Kapitalisierungsrate

Berechnung des Einkommens-Eigenschaftswerts unter Verwendung des Cap-Satzes und des Nettoeinkommens:

Sobald Ihr Kunde eine Einkommens-Immobilie in Betracht gezogen hat, können Sie ihm helfen, festzustellen, ob die Preisvorstellung gerechtfertigt ist. Cap Rate für vergleichbare Immobilien und das Nettoeinkommen dieser Immobilie generiert. So berechnen Sie den Wert anhand von Cap-Rate und -Einkommen.

Festlegen des Immobilienergebnisses, das den Preisvorschlag rechtfertigt:

Wenn Ihr Kunde den Angebotspreis einer Immobilie und den aktuellen Cap-Satz für ähnliche Immobilien kennt, können Sie die Nettomieteinnahmen berechnen, die erforderlich sind, um dies zu begründen. die Preisvorstellung. Wenn Sie das Einkommen ermitteln möchten, das die Immobilie generieren soll, um den Angebotspreis zu rechtfertigen, finden Sie hier die Berechnungsmethode.

Kennen Sie die Berechnungen mit der Kapitalisierungsrate, um Ihren Anlegern angemessen zu dienen. :

Immobilieninvestments haben genug Risiko, ohne dass Ihre Kunden sich mehr aufkaufen, indem sie überbewertete Renditeliegenschaften erwerben.

Ein Teil Ihres Wertes als Immobilienmakler oder Broker ist es, Ihnen bei der Bestimmung des wahren Wertes einer Immobilie behilflich zu sein.

Die Verwendung der Kapitalisierungsrate ist eines von verschiedenen Bewertungstools, und Sie werden lernen, wie Sie diese bei den Links in diesem Profil des Cap-Rate-Tools verwenden.

Welche anderen Berechnungsinstrumente werden für die Bewertung von Gewerbe- und Wohnimmobilien verwendet?

• NOI, Net Operating Income: Als Immobilienprofi, der Anlagekunden bedient, müssen Sie mit allen Bewertungsmethoden von Renditeobjekten vertraut sein. Eines davon ist die Berechnung des Nettobetriebsergebnisses, da es mit der Cap-Rate zur Bestimmung des Wertes einer Immobilie verwendet wird.
• Nettomietertrag: Der Beginn einer erfolgreichen Mietobjektinvestitionsstrategie ist eine genaue Schätzung der Mietrendite für die zukünftige Immobilie. Hier sehen wir, wie man die Nettorendite berechnet, wobei die Immobilienkosten berücksichtigt werden, nicht jedoch die Hypothekenzahlungen.
• Bruttomietmultiplikator: Als Immobilienmakler, der mit Immobilieninvestoren arbeitet, werden Sie wahrscheinlich einige Marktwertanalyse-Berechnungen für jede Immobilie durchführen, die letztendlich gekauft wurde.Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist einfach zu berechnen, ist aber kein sehr präzises Werkzeug zur Wertermittlung.
• Cashflow eines Mietobjektes : Wenn Sie zu diesem Artikel bei einer Suche gekommen sind, ist dies Teil unserer Mietobjekt-Investitionsanalyse. Beginnen Sie dort mit einer detaillierten Analyse einer Beispiel-Property.
• Brutto-Einnahmepotenzial : Wir wollen wissen, welche Einnahmen realisiert werden, wenn eine Immobilie voll besetzt ist und alle Mieten eingezogen werden. Wir nehmen Anzahl der Einheiten mal Jahresmiete für eine Gesamtsumme.
• Bruttoeinkommen, GOI: Sobald wir das Bruttopotenzialeinkommen einer Immobilieninvestmentliegenschaft kennen, kommen wir zu den Bruttobetriebserträgen, indem wir die geschätzten jährlichen Verluste aufgrund von Nichtzahlung oder Leerstand abziehen.
• Abschreibung eines Mietobjekts: In unserer Serie zu Mietobjekt-Renditen verwenden wir ein Beispiel für vierplex als unsere Investition. Sie können die Kaufdetails hier erhalten, aber denken Sie daran, dass es ein $ 325, 000 Kauf eines fourplex für die Miete von allen vier Einheiten ganztägig war.
• Breakeven Ratio für Mietobjekte : Kreditgeber verwenden das Break-even-Ratio als eine ihrer Analysemethoden, wenn sie die Finanzierung einer Immobilie als Immobilieninvestment in Erwägung ziehen. Ein zu hoher Break-Even-Ratio ist ein warnender Indikator.

Die Schönheit von Immobilieninvestitionen besteht darin, dass es diese zuverlässigen Berechnungswerkzeuge gibt, um Ihre Investition zu bewerten.

Wenn sie zusammenkommen, um dir zu sagen, dass du eine Gelegenheit suchst, möchtest du vielleicht die Gelegenheit nutzen, bevor sie verschwindet.