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Definition: Leerstände und Kreditverluste bei Immobilieninvestitionen sind der Geldbetrag oder der Prozentsatz des Nettobetriebsergebnisses, der aufgrund der Nichtzahlung von Mieten und leerstehenden Einheiten voraussichtlich nicht realisiert wird. ..
Im Allgemeinen wird ein Prozentsatz, der mit der tatsächlichen Erfahrung ähnlicher Immobilien vergleichbar ist, verwendet, um die Leerstandsquote und den Kreditverlust für eine Subjekteigenschaft zu schätzen.
Leerstandsverlust
Wenn ein Investor ein Mietobjekt kauft, ist es natürlich das Ziel, es jeden Tag eines jeden Jahres vollständig vermietet zu halten.
Das ist natürlich keine realistische Erwartung. Egal wie sehr Ihre Mieter das Haus lieben, irgendwann ziehen sie aus. Die Zeit zwischen dem Auszug und der Neuvermietung des Mieters ist eine Leerstelle mit verlorenen Mieteinnahmen.
Wie lange Sie ohne Miete gehen, hängt von einer Reihe von Problemen ab:
- Der Zustand der Immobilie und die Zeit, um sie für die neuen Mieter fertig zu machen. Oftmals ist ein Anstrich erforderlich, und manchmal wird die Struktur repariert.
- Ihr Marketing und Ihre Werbung.
- Die aktuelle Marktlage, Nachfrage nach Vermietungen.
Führt die Notwendigkeit längerer Mietverträge dazu, den Leerstandsverlust zu verringern? Es tut oft. Deshalb wünschen sich viele Vermieter einen Mietvertrag für ein Jahr statt sechs Monate. Es erhöht ihre Kosten bei häufigeren Auszügen. Wenn jedoch jemand umziehen muss, kann und wird er seine Pacht abbrechen, und oft behalten Sie ihre Kaution nur als Schaden. Sie für mehr zu jagen ist normalerweise eine Verschwendung von Zeit und Mühe.
Sie können Ihre Leerstandsverluste reduzieren, indem Sie Ihre Mietwohnungen kontinuierlich vermarkten, nicht nur, wenn Sie von einem Auszug in Kenntnis gesetzt werden. Zumindest, beginnen Sie das Haus drei Monate vor Ablauf der Mietzeit zu vermarkten, auch wenn sie erneuern können. Sie wissen es nicht, und wenn Sie mehrere Mietinteressenten haben, können Sie innerhalb weniger Tage einreisen.
Ein anderer Weg, um die Zeit zwischen den Mietern zu verkürzen, besonders wenn Sie neue bereit haben, ist, Ihre Inspektionsergebnisse und Reparaturmaterialien und Arbeitskräfte bereit zu haben, um in die Tat umzusetzen. Holen Sie sich die Lackierung und Reparaturen schnell und erhalten Sie die Miete wieder herein.
Credit Loss
Das ist einfach jemand, der seine Miete nicht bezahlt. Dieses kann Ihrem Endergebnis wirklich schaden, als ob es schlecht wird, Räumung kann eine Weile dauern. Du bekommst nicht die ganze Zeit Miete, um sie aus dem Eigentum zu bekommen. Das Gesetz des Landesvermieters / Mieters bestimmt das Räumungsverfahren und den Zeitplan. Die meisten Leute sind ehrlich und wollen ihre Miete vollständig und pünktlich bezahlen. Einige mögen in vorübergehende Einkommensprobleme geraten, aber es gibt andere, die das Gesetz benutzen werden, um ein Haus für Monate zu beschäftigen, ohne Miete zu zahlen.
Die beste Verteidigung hier ist ein gutes Vergehen, das heißt Bonitätsprüfungen und Mietreferenzen.Sie haben ein Recht, Ihre Interessen innerhalb der staatlichen Vermieter / Mieter Gesetze zu schützen. Ein guter Bewerbungsprozess und ein gutes Bewerbungsgespräch, sowie Referenzen und eine Überprüfung ihrer Kreditwürdigkeit sind wichtig. Die beste Verteidigung gegen Zwangsräumungen ist, sie niemals das Haus überhaupt besetzen zu lassen.
Die Berechnung oder Schätzung
Wenn Sie keine historischen Daten haben, wenden Sie sich an einen lokalen Immobilienverwalter und fragen Sie, welche Zahlen für Leerstände und Kreditverluste für ein ganzes Spektrum von Mietwohnungen ähnlich sind.
"Ähnlich" sollte in diesem Fall die Mietpreisgrenze berücksichtigen, da die Einkommensniveaus die Kreditverluste beeinflussen können und sogar ändern können, wie oft sich Menschen zur Arbeit bewegen müssen.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Leerstandsquoten zu erhalten, können Sie einen lokalen Immobilieninvestmentclub ausprobieren. Einige haben fertige Daten, aber Sie können oft andere Investoren treffen, die kein Problem damit haben, ihre Daten mit Ihnen zu teilen. Selbst wenn Sie raten müssen, sollte etwas in Ihrer Berechnung der Miete für diese Variablen berücksichtigt werden.
Es ist Ihr Zuhause, auch wenn Sie nicht darin leben, also schützen Sie Ihre Interessen und berücksichtigen Sie Leerstand und Kreditverlust für einen genauen ROI.
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