Zuordnung Vertragsgrundlagen für den Real Estate Investor

Das große Konzept des Aufgabenkonzepts:

Visualisieren Sie einen Immobilienkaufvertrag mit nur wenigen zusätzlichen Wörtern, die Ihrem Namen als Käufer hinzugefügt wurden. Das würde ungefähr so ​​aussehen: "Käufer: John J. Doe, und / oder weist zu." Das ist es. Scheint einfach, und das ist es. Aber es eröffnet viele Möglichkeiten für Gewinne bei Immobilieninvestitionen.

Die "Zuweisung" wäre jemand, an den Sie Ihre Kaufrechte weitergeben möchten.

Sie haben eine Immobilie tatsächlich mit einem Kaufvertrag abgeschlossen. Sie können jetzt weitermachen und es kaufen, umdrehen, rehauchen und es mieten, oder jede andere Strategie, die legal ist. Aber Sie können es auch aus Profitgründen an jemand anderen weitergeben, ohne es selbst zu kaufen.

Sie geben nicht nur Ihre Kaufrechte weiter. Sie geben auch Ihre Verpflichtungen im Vertrag weiter. Dies bedeutet, dass Sie überhaupt nicht mehr an der Transaktion beteiligt sind. Sie müssen die Immobilie weder durchführen noch kaufen, noch haben Sie irgendwelche Rechte, Ansprüche gegen den Verkäufer geltend zu machen, wenn es Probleme mit der Transaktion gibt. Die Person oder Firma, der Sie den Deal zugewiesen haben, ist nun dafür verantwortlich, dass der Deal abgeschlossen wird. Da Sie wahrscheinlich bis zur Schließung nicht mit Ihrem Honorar oder Gewinn bezahlt werden, kann es Sie nervös machen, auf den Abschluss des Deals zu warten.

Profitieren, indem Sie einfach darauf verweisen:

Der einfachste Weg, um in dieser Situation zu profitieren, besteht darin, einfach einen oder mehrere Käufer in Ihrer Käuferbasis zu finden, ihnen den Wert des Deals zu zeigen und eine Verweisung oder "Vogelhund" Gebühr, um den Deal zu ihnen zu bringen.

Sie weisen Ihre Rechte dem Deal zu, und sie gehen weiter zum Abschluss und zahlen Ihre Gebühr nach oder bei Abschluss. Du profitierst gut, obwohl du nur so viel Geld hast, um den Vertrag zu gefährden. Wenn Sie wissen, wer Ihre Käufer vor der Vertragsunterzeichnung sind, ist dieses Risiko sehr gering, wenn der Wert vorhanden ist.

Sie erstellen und pflegen eine aktive Anlegerkäuferliste für Ihren Kundenpool. Dies ist entscheidend, da Sie wirklich sicher sein wollen, dass Sie einen oder zwei Käufer für ein Haus haben, bevor Sie ernsthaftes Geld begehen. Wenn Sie Ihre Liste gut aufbauen, sollten Sie gut abgedeckt sein. Diese Liste umfasst sowohl Fix & Flip- als auch Mietimmobilieninvestoren mit Kaufinteressen, abhängig vom Zustand der Immobilie. Mietinvestoren wünschen sich normalerweise ein bezugsfertiges Haus oder zumindest nur mit kosmetischen oder kleineren Reparaturen.

Back-to-back-Schließungen für einen Flip-Sale:

Sie können auch den Kauf übernehmen und die Immobilie sofort an einen anderen Anleger oder einen Einzelhandelskunden verkaufen. Sie würden wahrscheinlich diesen Ansatz wählen, weil Ihre Gewinne höher wären.Nach der Hypothekenkrise im Jahr 2007 und danach können Sie die Mittel aus einem Geschäft nicht mehr nutzen, um bei gleichzeitigem Abschluss zu schließen. Die Kreditgeber werden es einfach nicht zulassen. Allerdings können Sie Ressourcen für kurzfristige Finanzierung erkunden, vielleicht ein Verwandter, Ihr eigenes Geld oder ein hartes Geld Kreditgeber. Sie brauchen das Geld nur lange genug, um den Kauf und dann den Verkauf zu beenden. Das kann Stunden dauern, aber nie mehr als ein oder zwei Tage.

Abtretungsangebote sind eine großartige Immobilieninvestitionsstrategie:

Welche Rolle spielen Sie hier und wie steigern Sie den Wert? Einfach, Sie haben Ihre Techniken perfektioniert, und können wirklich große Diskontimmobilienangebote finden, bevor andere, Ihre Käufer, jemals über sie wissen. Es gibt viele Möglichkeiten, um frühzeitig zu einem guten Deal zu kommen, und Ihr Wert für Ihren Kunden ist, dass Sie die Immobilie in Ihrer Hand haben, sodass Sie sie nur bekommen, wenn Sie sie weitergeben.

Sie müssen zwei Aufgaben ausführen, damit dies für Sie funktioniert. Erstens haben Sie eine wirklich gute Käuferdatenbank mit Informationen darüber, wonach jeder sucht. Zweitens lernen und ins Spiel bringen Strategien, um große Immobilienangebote zu finden, bevor sie allgemeines Wissen sind. Wenn Sie diese beiden Dinge in Einklang bringen und für Sie arbeiten, kann die Verwendung von Immobilienverträgen Ihr Ticket zu Immobilien sein, die Gewinne mit wenig von Ihrem eigenen Geld in Gefahr investieren.