US-Steuern beim Verkauf ausländischer Immobilien

"Der Baron" fragt nach Steuern beim IRS, wenn er ein Haus in einem fremden Land verkauft:

"Ich plane, ein Haus zu verkaufen, das ich in einem fremden Land besitze, in dem ich zuvor gelebt habe. und das Geld auf mein Bankkonto in den USA zu überweisen.Wie erkläre ich dies für IRS? Muss ich Steuern auf diese Transaktion zahlen? Danke. "

Sie müssen die Steuer auf den Verkauf Ihres Hauses melden genau wie jeder andere. Das ist, weil die Vereinigten Staaten ihre Bürger auf ihr weltweites Einkommen besteuern.

Wenn diese Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war und Sie sowohl das Haus für mindestens 24 Monate in den letzten 60 Monaten, die am Verkaufsdatum enden, bewohnten und besaßen, können Sie 250.000 $ Gewinne ausschließen. (oder $ 500, 000 in Gewinne, wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Rückkehr einreichen). Wenn das Haus ein Mietobjekt war, müssen Sie Ihren Gewinn anhand der Regeln für den Verkauf von Mietobjekten berechnen. Gewinne an einem Hauptwohnsitz, die über den Ausschlussbetrag hinausgehen, werden als langfristige oder kurzfristige Kapitalgewinne besteuert, je nachdem, wie lange Sie das Haus besessen haben.

Sie können auch Steuern auf die Transaktion im Ausland zahlen, in dem sich die Immobilie befindet. Diese Steuern können auf Ihrer US-Steuererklärung als ausländische Steuergutschrift geltend gemacht werden. Sie können jedoch keine ausländische Steuergutschrift auf der Grundlage von Gewinnen beanspruchen, die Sie nach den Bestimmungen des Internal Revenue Code Section 121 ausgeschlossen haben (die Ausschlüsse $ 250, 000 oder $ 500, 000).

Durch die Meldung Ihrer Gewinne und etwaiger Ausschlüsse in Ihrer Steuererklärung verfügen Sie über ausreichende Unterlagen, um festzustellen, warum eine erhebliche Geldsumme auf Ihre US-Bankkonten überwiesen wird.

Denken Sie auch daran, Ihre ausländischen Bankkonten zu melden.