Erste Zeit-Haus-Käufer-Fehler

Immobilienmakler teilen sich oft hinter verschlossenen Türen die Fehler, die von Erstkäufern gemacht wurden, aber in der Regel werden sie es ihrem Käufer nicht sagen. Oh, um die Agenten sprechen zu hören, haben sie vielleicht versucht, den Käufer zu warnen, aber sie sagen, dass Käufer ihnen nicht zuhören. Oder vielleicht glauben Käufer einem Rat eines anderen Menschen, wie zum Beispiel einem Verwandten oder einem engen Freund, über den Rat ihres eigenen Agenten.

Nicht jeder Immobilienmakler möchte etwas nutzen, was als übertrieben aggressive Taktik angesehen werden könnte, wenn er gegenüber einem Erstkäufer völlig offen und ehrlich ist. Sie wollen den Käufer nicht erschrecken oder den Käufer so ausflippen lassen, dass der Käufer beschließt, kein Haus zu kaufen. Sie wollen ihre Käufer vor harten Wahrheiten schützen, die weh tun könnten.

Ich habe auch gehört, dass Agenten sagen, dass einige Käufer aus erster Hand eine harte Lektion lernen müssen, dass sie sonst nicht sinken wird, wenn der Käufer keine eigenen Fehler macht. Das ist keine Taktik, die ich befürworte, aber einige Agenten finden es nützlich. Indem sie einem Erstkäufer einen Spielraum geben, um einen schrecklichen Fehler zu begehen - indem er sich zur Seite stellt und den Käufer durcheinander bringt - nimmt der Agent die Chance wahr, dass der Käufer stattdessen den Agenten beschuldigt.

Es ist auch ein bisschen gemein. Ich glaube nicht, dass Agenten ihre Käufer auf diese Weise aufgeben sollten, und wir sind es unseren Käufern schuldig, ihre Interessen über unsere eigenen zu stellen, auch wenn das bedeutet, dass sie sich über uns aufregen und mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten werden.

Zum ersten Mal Fehler beim Käufer des Eigenheims # 1: Nicht auf den Makler des Käufers hören

Erstkäufer von Eigenheimen vertrauen möglicherweise nicht dem Makler, den sie gemietet haben. Ist dies der Fall, sollte der Käufer diese Beziehung unverzüglich beenden. Treuhandverhältnisse beruhen auf Vertrauen. Es gibt gute Agenten und schlechte Agenten, genau wie jedes andere Unternehmen.

Stellen Sie einen Agenten ein, dem Sie vertrauen. Wenn Sie diesem Agenten vertrauen und ihn mögen, hören Sie sich die Ratschläge des Agenten Ihres Käufers an.

Der Agent Ihres Käufers möchte, dass Sie gewinnen und möchte, dass Sie das Haus Ihrer Träume kaufen. Jeder Immobilienmarkt ist anders, und Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, die Sie nur schwer akzeptieren oder verstehen können. Stellen Sie Fragen, bis Sie sich wohl fühlen. Ihr Agent ist die beste Person, um Sie über einen bestimmten Immobilienmarkt zu beraten. Verlieren Sie nicht das Kaufangebot, weil Sie nicht zugehört haben.

Zum ersten Mal Fehler beim Käufer des Eigenheims # 2: Kein Vorab-Brief erhalten

Da Neukunden noch nie ein Haus gekauft haben, wird ihnen vielleicht nicht klar, dass die Marktbedingungen oft einen Vorab-Brief erfordern. Verkäufer sind nicht daran interessiert, ihr Zuhause einem Käufer zu zeigen, der nicht beweisen kann, dass der Käufer es sich leisten kann, es zu kaufen. Ein Käufer könnte anders denken und glauben, dass, sobald der Käufer entscheidet, das Haus zu kaufen, dann wird der Käufer einen Brief erhalten, aber das ist rückständig.

Nicht nur das, sondern in der Zeit, die es braucht, um einen Brief zu erhalten, kann ein anderer Käufer, der bereits qualifiziert ist, in sein Haus einbrechen, während der erste Käufer auf die Genehmigung wartet. Der Voranmeldungsbrief ist nicht für Ihren Agenten.

Es ist für den Verkäufer. Denken Sie nicht einmal darüber nach, ein Angebot ohne es zu schreiben.

Zum ersten Mal Käufer von Eigenheimen # 3: Kaufen Sie das teuerste Haus

Sie müssen HGTVs Hausjägern nicht ansehen, um zu wissen, dass Käufer oft das teuerste Haus wählen. Sie sind unglaublich aufregend beim Einkaufen und können sich leicht davon tragen lassen. Ein Haus zu kaufen ist eine emotionale Entscheidung. Es ist normal für Käufer, das beste Haus zu wollen, das sie sich leisten können, aber manchmal können Emotionen den finanziellen gesunden Menschenverstand überstimmen.

Haben Sie keine Angst, ein Haus zu kaufen, das alle grundlegenden Anforderungen hinsichtlich Konfiguration und Standort erfüllt, aber möglicherweise einen Hauch von TLC benötigt. Wenn Sie ein Haus ein wenig unter Ihren Mitteln kaufen können, schlafen Sie wahrscheinlich nachts besser, und Sie werden Reue des Kunden nicht erfahren. Suchen Sie nach einem Starterhaus, einem Haus, das Sie in 5 bis 10 Jahren verkaufen könnten.

Ein wirklich erschwingliches Zuhause, nicht das Zuhause Ihrer fernen Zukunft, denn die meisten Erstkäufer von Wohnimmobilien haben das eins auf ihrer Seite, das Veteranenkäufer normalerweise nicht: Zeit >. Elizabeth Weintraub's beste Erstkäufer-Tipp:

Erhalten Sie Ihre Angebote direkt vom Portal Ihres Immobilienmaklers zu MLS. Suchen Sie auf beliebten Websites nicht nach Häusern, da diese Häuser oft nicht zum Verkauf stehen oder bereits verkauft wurden. Ihr Immobilienmakler hat den besten und wahrscheinlich genauesten Zugang zu frischen Angeboten. Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.