Dinge, die vor einem Immobilienabschluss nicht zu tun sind

Sie können lernen, dass es Dinge gibt, die ein Käufer vor dem Abschluss eines Immobilienverkaufs nicht tun sollte, oder Sie können wie viele andere Menschen sein und erfahren, was auf die harte Tour passiert. Es ist deine Wahl. Lernen Sie die einfache Art und Weise, dass es Dinge gibt, die ein Käufer vor dem Abschluss nicht tun sollte, dass Sie auf den Rat Ihres Hypothekenmaklers, Ihres Maklers und dieses Schreibers achten werden. Wir alle sagen das Gleiche, aber oft scheint es in der Übersetzung verloren zu gehen.

Oder vielleicht liegt es daran, dass die Käufer einen zeitweiligen Verfall erleiden. Es ist einfach zu tun, wenn Sie über den Verkauf Ihres Hauses gestresst. Ein Hypothekenfinanzierer könnte eine einfache Vorgehensweise vorschlagen, und manchmal missverstehen die Käufer die Aufgabe und sie tun etwas anderes - etwas anderes, das dazu neigt, das Schließen zu verzögern. Fragen Sie im Zweifelsfall.

Tun Sie nicht die Sache, die den gesunden Menschenverstand macht

Das größte Problem scheint aus der Tatsache zu stammen, dass viele Erstkäufer von Wohnimmobilien glauben, dass ihre beabsichtigten Handlungen unschuldig sind, und sie sind sich sicher, dass macht Sinn für sie. Es mag durchaus sinnvoll sein, aber Sie können dieser Logik nicht vertrauen, weil es sehr gefährlich ist anzunehmen, dass Sie es tun sollten, nur weil es sich anhört, das Richtige zu tun. Tatsache ist, dass es höchstwahrscheinlich nicht das Richtige ist.

Hypothekenregeln und -richtlinien machen nicht viel Sinn, außer dem Regierungskomitee, das die Vorschriften erstellt hat.

Zum Beispiel könnte ein Käufer von Eigenheimen mit einem Einfrieren seiner Kreditauskunft vom Kreditgeber aufgefordert werden, diesen Einfriervorgang vorübergehend aufzuheben. Was der Käufer zu Hause hört, ist etwas anderes. Der Käufer hört den Kreditfrost stornieren. Wenn der Käufer das Einfrieren storniert, kann dies dazu führen, dass eine neue Kreditauskunft generiert wird, die einen niedrigeren FICO-Wert erzeugen kann.

In diesem Fall müsste eine neue Offenlegung des Abschlusses vorgenommen werden, um den höheren Hypothekenzins zu berücksichtigen. Ein 1/4-Punkt-Sprung von 4% auf 4,25% auf ein $ 300, 000-Darlehen führt zur Zahlung von mehr als $ 15, 000 extra über die Laufzeit eines 30-Jahres-Darlehen. Darüber hinaus bedeutet das Generieren einer neuen Offenlegung unter TRID-Richtlinien, dass der Käufer einen weiteren Zeitraum abwarten muss, bevor Kreditdokumente gezogen werden können. Wenn Sie einen zweiten Zeitraum abwarten, kann dies das Schließen verzögern.

Zusätzlich zu diesem Problem finden einige Kreditnehmer bei der Überprüfung von Kreditauskünften einen Artikel, der inkorrekt ist. Die Zeit, um zu versuchen, ein Problem zu beheben, ist, bevor Sie im Vertrag sind, ein Haus zu kaufen, nicht während der Vertragsperiode. Aber der Fehler glänzt im Gesicht, genau dort auf Ihrem Computerbildschirm, und alles, was Sie tun müssen, um den Fehler zu bestreiten, ist ein Mausklick. Tu es nicht. Berühren Sie nicht die Maus. Die Anfechtung eines Vertragsfehlers kann auch eine weitere Kreditauskunft auslösen, die wiederum eine neue Offenlegungsmeldung generieren könnte, und von da an geht es bergab.

Die Liste der Dinge, die nicht zu tun sind, wenn Sie darauf warten, einen Immobilienverkauf zu schließen

• Berühren Sie nicht Ihre Kreditauskunft . Schau es dir nicht einmal an. Sie könnten eine harmlose Anfrage stellen und Ihre Schließung verzögern. Akzeptieren Sie die Tatsache, dass Sie kein Kreditsachverständiger sind.
• Legen Sie keinen neuen Kredit an. Cash-Back-Karten, die Ihnen aus heiterem Himmel angeboten werden? Löschen Sie diese E-Mails, vernichten Sie die Antwortformulare oder warten Sie, bis die Transaktion geschlossen wurde, um neue Guthaben zu akzeptieren.
• Schließen Sie keine Guthabenkonten. Selbst wenn Sie merken, dass Sie niemals eine bestimmte Kreditkarte verwenden, schneiden Sie sie zum Beispiel auf, aber stornieren Sie diese Kreditlinie nicht, während Sie darauf warten, den Kauf Ihres Hauses zu beenden.
• Erhöhen Sie nicht die Kreditlimits Ihrer Karten. Alles, was es wert ist, mit einer Kreditkarte zu kaufen, lohnt sich zu warten. Wenn Sie ein Angebot per Post erhalten, antworten Sie nicht darauf.
• Kaufen Sie nichts mit einer Kreditkarte oder legen Sie einen Artikel nicht auf den Ablagestapel. Nichts. Das heißt nicht. eins. Ding. Ja, Sie benötigen vielleicht eine Waschmaschine und einen Trockner, aber warten Sie, bis Sie schließen, um es zu bestellen. Nehmen Sie nicht das Wort eines Verkäufers, dass sie es einfach aufschreiben und für Sie aufbewahren, weil jemand es versehentlich in den Computer des Ladens eingibt und, voila, Ihr Schließvorgang verzögert sich.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.