Steuerausschlüsse Beim Verkauf eines Hauses

Dank des Steuerzahler-Entlastungsgesetzes von 1997 werden Sie wahrscheinlich keinen großen Kapitalertragssteuereffekt erzielen, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen. Steuerzahler können bis zu $ ​​250, 000 in Kapitalerträgen ausschließen, wenn sie ihre Häuser verkaufen, und bis zu $ ​​500, 000, wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Rückkehr einreichen. Diese besondere steuerliche Behandlung ist als Ausschluss nach § 121 bekannt.

Wie funktioniert der Abschnitt 121 Ausschluss?

Hier ist ein Beispiel.

Brian in Louisiana hat drei Jahre in seinem Haus gelebt und gelebt. Er plant, das Haus für $ 150.000 zu verkaufen, und er kaufte das Haus für ungefähr $ 105.000. Brian fragte: "Welche Art von Steuern muss ich beim Verkauf zahlen? Ich weiß, dass ich Maklergebühren zahlen muss, aber was ist, wenn andere, andere Steuern sind anwendbar? "

Natürlich kann es sein, dass beim Verkauf eines Hauses Steuer-, Stempel- oder Grundsteuern erhoben werden, und diese Steuern sind detailliert auf der von der Titelgesellschaft während der Treuhandschaft erstellten Abrechnungserklärung aufgeführt. .. Aber Brian sollte keine bundesstaatlichen Einkommenssteuern auf den Verkauf zahlen müssen, weil sein Gewinn - der Unterschied zwischen dem Kaufpreis oder seiner Steuerbasis und den Verkaufsvorgängen - 45.000 Dollar beträgt, deutlich weniger als der Ausschluss von 250.000 Dollar.

Brian erfüllt auch eine andere knifflige Anforderung. Der Internal Revenue Service sagt, dass der Hausbesitzer für zwei der letzten fünf Jahre in seinem Eigentum als Hauptwohnsitz gelebt und gelebt haben muss.

Brian lebte drei Jahre lang in seinem Haus, also wäre sein Kapitalgewinn von ungefähr 45.000 Dollar völlig steuerfrei.

Und noch ein paar gute Neuigkeiten: Die Ausgrenzung nach Section 121 ist kein One-Shot-Deal. Sie können Ihren Wohnsitz alle zwei Jahre effektiv verkaufen, ohne eine Kapitalertragsteuer auf den Erlös zu zahlen.

Sie müssen nicht einmal den Verkauf Ihres Hauses auf Ihrer Steuererklärung melden, wenn Ihre Gewinne 250.000 oder 500.000 US-Dollar nicht überschreiten, wenn Sie verheiratet sind.

Teilausschlüsse

Steuerpflichtige, die ihre Hauptwohnsitze verkaufen, bevor sie die Zwei-von-Fünf-Jahres-Regel erfüllen, könnten sich immer noch für einen teilweisen Ausschluss ihrer Gewinne qualifizieren. Das Steuerkennzeichen erlaubt es den Steuerzahlern, einen Teil ihrer Kapitalgewinne auszuschließen, wenn sie aufgrund von Gesundheitsproblemen oder aufgrund anderer unvorhergesehener Umstände verkaufen müssen, um ihren Arbeitsplatz zu verlassen.

Wenn Ihr Arbeitgeber Sie nach einem Jahr in Ihrem Haus in eine Position an der anderen Küste versetzt, ist der Verkauf Ihres Hauses arbeitsbedingt und nicht freiwillig. Sie müssen keinen großen Steuereffekt machen, aber Sie können nicht den gesamten Ausschluss von 250.000 $ verwenden. Wenn Sie ein Jahr in der Residenz waren, lebten Sie 50% der benötigten Zeit in Ihrem Haus. Multiplizieren Sie 50 Prozent mit $ 250, 000, und das Ergebnis ist, dass Sie einen Gewinn von bis zu $ ​​125, 000 ausschließen können. Sie würden nur Kapitalgewinne auf alle Erlöse zahlen, die diesen Betrag überschreiten.

Mitglieder des Militärs sind von der Zweijahresregel für bis zu 10 Jahre vollständig ausgenommen, wenn sie wegen Dienstverpflichtungen umziehen müssen.

Gehen Sie also voran und verkaufen Sie Ihr Haus, ohne sich Gedanken über Uncle Sam machen zu müssen.

Solange Sie keine größeren Gewinne erzielen oder nur sehr kurze Zeit dort gelebt haben, können Sie dies höchstwahrscheinlich steuerfrei tun.

HINWEIS: Die Steuergesetze ändern sich regelmäßig, und Sie sollten sich mit einem Steuerfachmann beraten lassen, um die aktuellsten Ratschläge zu erhalten. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind nicht als Steuerberatung gedacht und ersetzen keine Steuerberatung.